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Objektnummer: 90091272-1215105 | SIP-ID: NOW221108

Sanierte 2-Zimmer Altbauwohnung mit Balkon in Altona-Altstadt - frei geliefert!

Deckblatt - Etagenwohnung in 22767 Hamburg mit 59m² kaufen
Flur - Etagenwohnung in 22767 Hamburg mit 59m² kaufen
Flur - Etagenwohnung in 22767 Hamburg mit 59m² kaufen
Schlafzimmer - Etagenwohnung in 22767 Hamburg mit 59m² kaufen
Schlafzimmer - Etagenwohnung in 22767 Hamburg mit 59m² kaufen
Kaufpreis

498.000 €

Wohnfläche

59 m²

Zimmer

2

Vicky Paggalo
Vicky Paggalo

Preise und Kosten

Kaufpreis
498.000 €
Nebenkosten
83,50 €
Courtage Hinweis
3,57% inkl. 19% MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht seitens der Assetnow - Eine Marke der NowGermany GmbH gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, welcher bei der Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig ist. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Hamburg-Altona-Nordwest ist ein Stadtteil im Westen von Hamburg und bietet eine Vielzahl von Vorteilen für diejenigen, die in einer urbanen Umgebung leben möchten.

Zunächst einmal befindet sich Hamburg-Altona-Nordwest in einer sehr zentralen Lage in Hamburg, die es einfach macht, in die Innenstadt zu gelangen. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus, Bahn oder Fahrrad kann man schnell und einfach in alle Teile der Stadt gelangen.

Ein weiterer Vorteil von Hamburg-Altona-Nordwest ist seine Nähe zum Hafen und der Elbe. Die Promenade an der Elbe ist ein beliebter Ort zum Spazierengehen, Joggen und Fahrradfahren und bietet einen herrlichen Blick auf den Fluss und den Hafen. Zudem bietet der Hafen viele Freizeitmöglichkeiten wie Hafenrundfahrten oder Bootstouren.

Hamburg-Altona-Nordwest ist auch ein sehr vielfältiger Stadtteil, der viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars bietet. Besonders beliebt sind der Altonaer Fischmarkt, der immer sonntags stattfindet, sowie die vielen Straßencafés und Restaurants im Ottenser Hauptstraße.

Darüber hinaus gibt es in Hamburg-Altona-Nordwest viele Grünflächen und Parks wie den Altonaer Volkspark, der ein beliebter Ort zum Entspannen und Sport treiben ist.

Insgesamt bietet Hamburg-Altona-Nordwest eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil, Natur und Freizeitmöglichkeiten. Wenn du also gerne in einem Stadtteil leben möchtest, der dir alles bietet, was du brauchst, dann könnte Hamburg-Altona-Nordwest die richtige Wahl für dich sein.

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22767 Hamburg

Objektbeschreibung

Dieser wunderschöne Altbau wurde umfangreich, von Querkopf-Architekten zwischen 2015-2017 aufgewertet. Entstanden ist ein hochwertig saniertes Mehrfamilienhaus mit urbanen Altbaucharakter und 10 Wohneinheiten, die sowohl modern, puristisch als auch historisch mit vielen aufwendig aufgewerteten und beibehaltenen Altbaumerkmalen in einem neuen Licht erstrahlen.

Über das Treppenhaus gelangen Sie zum 2. OG und werden mit Eingang im länglichen Flur empfangen. Dieser verbindet sämtliche Räume, die in sich separiert und geschlossen werden können. Rechts dem Flur entlang gelangen Sie zu Ihren zwei lichtdurchfluteten Wohnräumen mit ca. 14 und 16 m2 Fläche. Beide Räume zeichnen sich durch toll erhaltene Stuckelemente und großen zweifach-isolierverglasten Fenstern aus, wodurch das Schlafzimmer und Wohnzimmer einladend hell und warm wirken.

Links entlang dem Flur finden sich ein Hauswirtschaftsraum mit Technik und ein Anschluss für die Waschmaschine. Eine Tür weiter gelangen Sie zu Ihrem hochwertig sanierten Vollbad mit stilvollen schwarzen Fliesen, bodengleicher Dusche, eine Badewanne, Waschbecken und ebenfalls mit Fenster zum Innenhof. Zum Ende hin des Flurs finden Sie Ihre Einbauküche mit kompletter Ausstattung und einen Essbereich sowie den Zugang zu Ihrem Süd-Ost Balkon.

Dank aufwendigem Ausbau und der speziellen Auswahl an hochwertigen Materialien und architektonischer Ausstattung zieht sich ein moderner & puristischer Charme durch die gesamte Wohnung. Eine Besichtigung der schönen und gut geschnittenen Wohnung ist sehr zu empfehlen.

... Für weitere Informationen zur Ausstattung und Sanierung senden wir Ihnen gerne ein aussagekräftiges Exposé zu.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Heizungsart: ETAGE
Unterkellert
***Sanierung***
*Treppenhaus, 2017*
• Neue 2-fach isolierverglaste Fenster
• Foyer und Treppenstufen neu gefliest, massive Eichenstufen
• Holzgeländer aus Eiche, gedrechselt mit runden Handlauf,
aufgearbeitet und teilweise erneuert
• Neue Haustür und Wohnungseingangstüren
• Neue Briefkastenanlage, Klingel und Gegensprechanlage

*Strangsanierung, 2016*
• Strom, Wasser, Abwasser. Telefon, Internet

*Fassade, 2015*
• Fassade abgebeizt
• Stucksanierung und Risse saniert
• Malerarbeiten an der Fassade
• Neue Balkonanlage, 2018

***Sanierung Dachstuhl***
... Für weitere Informationen zur Ausstattung und Sanierung senden wir Ihnen gerne ein aussagekräftiges Exposé zu.

Objektdaten

PLZ
22767
Ort
Hamburg
Etage
2
Wohnfläche
59 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Balkon- / Terrassenfläche
5 m²

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1900
Zustand
Vollsaniert
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
109,9 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Erdgas leicht
Effizienzklasse
D
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
109,9 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Hinweis Anfragen: Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen wie Name, Adressdaten sowie Telefon und E-Mail bearbeitet. Hierfür sind vor Bereitstellung des aussagekräftigen Exposés sowie weiterer Objektunterlagen die Identität und Kaufkraft seitens Interessenten/Anfragenden darzulegen. Wir bitten um Verständnis.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Vicky Paggalo