In Monheim am Rhein, im gefragten Vogelviertel gelegen, erwartet Sie ein Ort, der die perfekte Balance zwischen urbanem Leben, Naturverbundenheit und Bildungsexzellenz vereint. Die hier vorgestellte Wohnung bietet nicht nur die Nähe zu einer idyllischen Umgebung, sondern auch eine zentrale Lage in Monheim, die eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen bietet – darunter die A3, A46, A59 und A542, die alle in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig zugänglich, und die kostenlose Nutzung des ÖPNV für Monheimer Bürger unterstreicht die Vorteile dieser Lage.

Für Familien ist Monheim besonders attraktiv. Die Stadt bietet eine Vielfalt an Bildungseinrichtungen – von kostenfreien Kitas über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen und Gymnasien, die sich bequem in der Nähe befinden. So ist eine ausgezeichnete Bildung für Ihren Nachwuchs in greifbarer Nähe.

Ein kurzer Spaziergang führt Sie ins Monheimer Tor, das mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten alles bietet, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Auch die geplante Revitalisierung der Innenstadt, einschließlich eines modernen Kinos und neuer Aufenthaltsorte, setzt das Motto "Monheim verbindet!" gekonnt in Szene und verspricht eine lebendige, moderne Stadtmitte, die zum Verweilen einlädt und das Gemeinschaftsgefühl weiter stärkt.

Das Vogelviertel selbst, wo sich diese Wohnung befindet, ist bekannt für seine Ruhe und familiäre Atmosphäre. Die gepflegten Wohnstraßen und Grünanlagen tragen zu einer entspannten Umgebung bei, in der man sich sofort wohlfühlt. Zugleich liegt die Rheinpromenade mit ihren vielseitigen Freizeitangeboten und kulinarischen Highlights nicht weit entfernt. Die malerische Landschaft am Rhein mit ihren Auen und Radwegen lädt zum Entspannen und Genießen ein – ideal für Naturliebhaber und aktive Familien.

Auch Kulturbegeisterte finden in Monheim zahlreiche Highlights. Die historische Altstadt mit dem markanten Schelmenturm und den mittelalterlichen Gassen bietet eine charmante Abwechslung und verbindet Tradition mit der modernen Stadtentwicklung.

Monheim am Rhein ist ein Ort voller Charme und Möglichkeiten. Entdecken Sie diese außergewöhnliche Lage, die Ihnen sowohl ein lebendiges Umfeld als auch Ruhe und Natur in greifbarer Nähe bietet.

Die geräumige Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 präsentiert sich als ideales Zuhause für Familien, Senioren oder Kapitalanleger, die großzügiges Wohnen schätzen und gleichzeitig die Vorzüge urbaner Infrastruktur im Vogelviertel genießen möchten. Der Zugang erfolgt über ein tadellos gepflegtes Treppenhaus, das die angenehme Atmosphäre des gesamten Gebäudes unterstreicht.

Mit großzügigen 98 Quadratmetern bietet die Wohnung eine gut durchdachte Aufteilung und eine ansprechende Proportionierung. Beim Betreten empfängt Sie ein breiter L-Korridor, der geschickt zu allen Räumlichkeiten führt. Das Herzstück bildet zweifellos der gemütliche, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich, der durch einen nach Südwesten ausgerichteten Balkon erweitert wird und mit einem der drei Schlafzimmer verbunden ist. Ein weiterer Pluspunkt ist der Kochbereich, der mit seiner erst zwei Jahre alten Küchenausstattung einen modernen, einladenden Mittelpunkt dieser Wohnung bildet. Hier als Begegnungsstätte konzipiert, lädt der Bereich zu geselligen Kochsessions ein. Der zeitlose Grundriss ermöglicht vielfältige Wohnkonzepte und bietet Raum für individuelle Gestaltung. Durch die bereits erfolgte Sanierung der Rohrleitungen in Küche und Bad sowie die fachgerechte Trocknung aller (vom Rohrbruch) betroffenen Wände ist die Wohnung sofort bezugsfrei und bereit für die Umsetzung Ihrer kreativen Ideen.

Das Tageslichtbad besticht durch einen akkuraten und eher quadratischen Schnitt und präsentiert sich nach der 2012 durchgeführten Renovierung in gepflegtem Zustand. Die separat gelegene Gästetoilette ist zwar renovierungsbedürftig, könnte jedoch durch einen Umbau mit dem Bad verbunden und nach Ihren Vorstellungen neu gestaltet werden.

Das Wohngebäude wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut. Regelmäßige Versammlungen und eine gut gewirtschaftete Rücklagen tragen zur Harmonie im Haus bei. Das monatliche Wohngeld von 374,34 EUR deckt bereits viele Kosten, wie Hausmeisterdienst, Treppenhausreinigung, Versicherungen und laufende Instandhaltungen, darunter auch die Wartung des Aufzugs, ab. Aktuell beträgt die Erhaltungsrücklage 120,63 EUR, was den langfristigen Erhalt des Gemeinschaftseigentums gewährleistet.

Die Fensteranlagen aus dem Jahr 2012 sind mit Rollläden ausgestattet. Die großen Fensterelemente lassen das Licht in die weitläufigen Räume strömen und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die optimale Ausrichtung der Wohnung kann die Energiebilanz positiv beeinflussen, da die geografisch günstige Lage die Heizperiode möglicherweise verkürzt – eine wertvolle Eigenschaft, die sowohl die Atmosphäre als auch die Energiekosten verbessern könnte.

Diese großzügige Wohnung bietet eine solide Basis für Ihre Vision eines perfekten Zuhauses. Ihr Potenzial ist längst nicht ausgeschöpft und wartet darauf, von einer liebevollen Familie neu entdeckt und geschätzt zu werden. Mit einer Renovierung lässt sich hier eine moderne und geschmackvolle Wohnlandschaft kreieren, die gänzlich Ihren individuellen Vorstellungen entspricht. Die lichtdurchfluteten Räume und die geschickte Aufteilung bieten reichlich Platz für Ihre kreativen Ideen. Hier könnten Sie Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen und ihn mit wertvollen neuen Erinnerungen und besonderen Momenten füllen.

Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als einzigartige Gelegenheit für Selbstnutzer und Investoren, die ein gepflegtes und großzügiges Zuhause in strategisch günstiger Lage mit perfekter Anbindung erwerben möchten. Angesichts der steigenden Nachfrage nach gut vermietbaren Wohnungen in Monheim und innovativen Wohnkonzepten stellt der Erwerb dieser Immobilie nicht nur eine sichere, sondern auch eine äußerst lohnende Investition dar. Die Wohnung, die nur noch etwas Liebe und handwerkliches Geschick benötigt, öffnet Ihnen die Türen zu einer Welt der kreativen Möglichkeiten – der ideale Rückzugsort für alle, die nach einer bezahlbaren 4-Zimmer-Wohnung suchen, in der sie wirklich zu Hause ankommen können.

+ Hauseigener Spielplatz
+ Gemeinschaftlicher Tischtennisplatz
+ Sanierte Balkone und fertiggestellte Feuerwehrzufahrt
+ Hochparterre-Wohnung
+ Fahrstuhl im Haus
+ Gepflegtes und sauberes Treppenhaus
+ Glasfaseranschluss
+ Gegensprechanlage
+ Charmantes Gäste-WC mit Fenster
+ Geräumige Küche mit zusätzlichem Durchgang zum Wohn-Essbereich, inkl. Einbauküche (zwei Zeilen) u. E-Geräte
+ Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia mit Rollladen
+ Gefliester Balkon mit Rolladen
+ Praktischer Abstellraum
+ Drei komfortable und helle Schlafzimmer
+ Tageslichtbadezimmer mit Handtuchwärmer und Wannenbad
+ Eigenes Kellerabteil
+ Fahrradständer vor Ort
+ Professionelle Hausverwaltung
+ Hausmeisterservice
+ Bodenbelag: Fliesen und Laminat
+ Kunststoffenster mit Doppelverglasung aus dem Jahre 2012
+ u.v.m.

Hinweis zur Immobilie:

In der zum Verkauf stehenden Wohnung wurde aufgrund eines Wasserschadens in der darüberliegenden Wohneinheit ein Schaden festgestellt. Dieser wurde umgehend der Versicherung gemeldet und wird aktuell fach- und sachgerecht behoben. Im Anschluss wird der ursprüngliche Zustand der Wohnung vollständig wiederhergestellt. Die Arbeiten befinden sich bereits in fortgeschrittener Ausführung.

Im Zuge der Arbeiten wurden sämtliche betroffenen Rohrleitungen in diesem Bereich modernisiert, was die langfristige Qualität und Zuverlässigkeit der Infrastruktur deutlich erhöht. Darüber hinaus wurden bereits vor zwei Jahren im Rahmen der Küchensanierung auch die zugehörigen Zuleitungen umfassend modernisiert.

Damit profitieren Sie von einem technisch einwandfreien und zukunftssicheren Zustand der Immobilie.

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Der Eigentümer hat uns die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und
Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.