Ühlingen- Birkendorf bietet außerdem viele Möglichkeiten, die Natur im Schwarzwald zu genießen. Im Sommer beim Wandern, Radfahren, Nordic Walking oder am Naturena Badesee, im Winter auf gespurten Langlaufloipen. Erwähnenswert ist noch das rege Vereinsleben, diverse Veranstaltungen (Konzerte, Theater ect.) im Haus des Gastes, der E-Bike- Verleih bei der Touristinfo und die Reitmöglichkeiten vor Ort. Tennis und Golfplatz befinden sich ganz in der Nähe. Zudem ist Ühlingen- Birkendorf (vier- Täler- Gemeinde) für Ihre Kinder toll geeignet, da es kinderfreundlich ist!

Die Städte Waldshut- Tiengen und Bondorf sind mit dem Pkw in 20 Minuten zu erreichen. Die Grenze zur Schweiz kann in 15 Minuten erreicht werden. Für Pendler ist der Züricher Flughafen in ca. 1 Stunde Autofahrt zu erreichen.

Hier wartet ein individuelles gut vermietetes Haus auf Sie!

Das 3-Familienhaus wurde im Jahr 1993 in Massivbauweise erbaut. Es steht in beliebter Wohnlage von Ühlingen auf einem ca. 733 m² großen Grundstück und bietet mit seiner Lage reizvolle Aspekte.

Lassen Sie sich von einer Besichtigung inspirieren!

Untergeschoss:
- Wohn/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Küche - Einbauküche
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- ca. 75 m² Wohnfläche

Erdgeschoss:
- Wohn/Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Küche - Einbauküche
- 2 Schlafzimmer
- kleiner Balkon
- Badezimmer
- ca. 86 m² Wohnfläche

Dachgeschoss:
- Wohn/Essbereich mit Zugang zum Balkon
- offene Küche - Einbauküche
- Elternschlafzimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse
- Kinderzimmer
- Badezimmer
- Galeriebereich
- ca. 90 m² Wohnfläche

1 Garage
4 Kfz-Stellplätze

Alle drei Wohnungen haben im Untergeschoss ihren eigenen Keller, einen separaten Waschmaschinen- und Trockneranschluß und zusätzlich im Außenbereich einen eigenen kleinen Holzschuppen.

Das Haus an sich befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bedarf keinerlei aufwendigen Renovierungsarbeiten. Die Bodenbeläge sind allesamt gefliest. Beheizt wird mit einer elektrischen Fussbodenheizung mit zusätzlichen Holzöfen in den einzelnen Wohnungen.

Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. EUR 21.812 / Jahr.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 148.49 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? – Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her.

Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. ges. MwSt. vom Kaufpreis fällig.