Das Wohn-und Geschäftshaus liegt in der Stadt Dortmund im Zentrum des Stadtteils Hörde (nähe Phönixsee) mit Anschluss an die Autobahn A1 über die B1 sowie der Dortmunder City ca. 4km entfernt.
Hier sind Sie mitten im geschehen!! Nur wenige Meter von dem bekannten Phönixsee liegt diese tolle Fläche.

Ebenso besteht die Möglichkeit, an die Hausfassade für einen kleinen Obolus, seine Werbung großflächig zu platzieren!!

Die Flächen befinden sich im Erdgeschoss in bester Sichtlage und bester Erreichbarkeit direkt an der Faßstraße. Eine Bushaltestelle findet sich direkt unmittelbar vor der Haustür. Ebenso befinden sich Ärzte, Apotheken in ca. 50 Meter, Einkaufsmärkte sind in wenigen Gehminuten ebenfalls fußläufig erreichbar.


Idealer Dienstleistungs- und Gewerbestandort in der Fußgängerzone, mitten in der Stadt, mit PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Öffentliche, kostenfreie Parkplätze in der unmittelbaren Umgebung.

Präsentieren Sie Ihr Produkt oder Ihre Dienstleistung in einem attraktiven Ambiente mit viel Licht und Platz.

Lichtdurchflutet und einladend: Riesige Fensterfronten rund um die Fläche schaffen ein lichtdurchflutetes und einladendes Ambiente.
Perfekt für die Präsentation Ihres Produkts oder Ihrer Dienstleistung an die Laufkundschaft.

Die attraktive, ca. 110 m² große Erdgeschoss- Gewerbefläche mit 2 Räumen steht in bester City-Lage von Dortmund- Hörde. Die Räumlichkeiten im EG sind großzügig ausgestattet und beinhalten einen großen Show-Room mit großzügigen Fensterfronten, sowie ein BackOffice Bereich und ein weiß geflieste Behindertengerechte Kundentoilette.

Die Fläche im EG ist Barrierefrei. Eine Küche gibt es derzeit nicht und ist vom Mieter selbst einzubauen.
Die Immobilie befindet sich in Laufweite vom Phönixsee. In der Nähe befinden sich: Supermärkte, Ärtzte, Schulen, Restaurants, Freizeitangebote, Restaurants, Bars und der Hörder Hauptbahnhof.

EG Mietpreis:
1.320 € Nettomiete + 330 € Nebenkosten inkl. Heizkosten = 1.650 € Warmmiete
Verfügbar: Ab Sofort

OPTION 2:
Sollte Ihnen der Platz im EG nicht ausreichen, so besteht die Möglichkeit der Anmietung im UG mit weiteren ca. 217,24 m². Demnach stehen im EG: 110,79 m² + UG: 217,24 m²

= Gesamtflächen von 328,03m² zur Verfügung zu einem Mietzins von Nettomiete 2.000€ + 500€ Nebenkosten inkl. Heizkosten = 2.500€ mtl. Warmmiete.
Die Freifläche des Untergeschosses wurde zweckmäßig von den Vormietern in 9 Räume unterteilt und bietet Möglichkeiten zur kreativen Ausgestaltung. Je nach Wunsch des neuen Mieters können die Wände im UG und EG bestehen bleiben oder mit Einzug angepasst werden.

Highlights:
- 110 m² große Erdgeschossfläche mit 2 Räumen und Kundentoilette
- Riesige Fensterfronten für optimale Sichtbarkeit
- Optionale Anmietung von 217,24 m² im Untergeschoss für insgesamt 328,03 m²
- Flexible Gestaltungsmöglichkeiten durch abtrennbare Räume im UG
- Barrierefreier Zugang
- Lage in Laufweite vom Phönixsee
- Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Gewerbefläche überzeugen! Juliane Degen

- Erdgeschoss-Gewerbefläche ( + optional UG mit ca. 217 m²)
- 2 Räume (EG)
- 9 Räume (UG) mit neuer Stromverteilung
- Behindertengerechte Kundentoilette (EG)
- Großflächige Fensterfronten
- Direkt am Phönixsee
- Begehrte City-Passagen Lage
- Helle Räume
- Perfekt geeignet für Dienstleistungsunternehmen (Versicherungen, Beauty etc.)

Unser ausgebildetes Team verfügt über jahrelange Erfahrung auf dem Immobilienmarkt im Ruhrgebiet.
Wir stehen Ihnen mit unserem Know-how gerne zur Verfügung und freuen uns auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen.

Kommen Sie in unser Team!
Für unsere Büro suchen wir Verstärkung in den Bereichen:
- Immobilienmakler/in (Auch Quereinsteiger) Vollzeit
- BackOffice / Büroassistenz (Vollzeit)

Interesse? Schicken Sie uns Ihre Kurzbewerbung mit Lebenslauf an info@degen-immobilien.com.
Wir freuen uns auf Sie!

UNSER SERVICE FÜR SIE:
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Dann ist es wichtig, den genauen Marktwert zu kennen. Gerne beraten wir Sie und führen für Sie kostenfrei und unverbindlich eine Marktwertanalyse durch. Durch unsere Partner und unser breites Netzwerk werden wir den passenden Kunden für Ihre Immobilie finden.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Degen Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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