Exklusives Wohnen in Dortmund-Bittermark: Idyllische Ruhe trifft auf urbanen Komfort

Willkommen in Ihrer Oase des gepflegten Lebens: Inmitten der grünen Idylle des Dortmunder Südens empfängt Sie Bittermark mit seinen charmanten Einfamilienhäusern und einer Atmosphäre von stilvoller Zurückhaltung. Hier, nur wenige Kilometer vom pulsierenden Herzen der Stadt entfernt, finden Sie ein Refugium der Ruhe und Exklusivität, das allen Ansprüchen an ein gehobenes Lebensgefühl gerecht wird.

Lage mit Finesse:
Beschauliche Umgebung: Bittermark verzaubert mit seinem parkähnlichen Charakter, geprägt von gepflegten Grünflächen und ruhigen Straßen.
Exklusives Wohngebiet: In bester Nachbarschaft genießen Sie hier ein niveauvolles Miteinander und die Vorzüge eines etablierten Umfelds.
Optimale Anbindung: Die B1 und A45 gewährleisten eine schnelle und komfortable Verbindung in alle Richtungen, während die Innenstadt Dortmunds nur ca. 4 km entfernt liegt.
Alles in greifbarer Nähe: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die familienfreundliche Ausrichtung des Stadtteils.

Mehr als nur ein Zuhause:
Modernes Design: Freuen Sie sich auf zeitgemäße Architektur, die durch klare Linien und hochwertige Materialien besticht.
Ruhe und Privatsphäre: In Ihrem eigenen Reich genießen Sie absolute Ungestörtheit und den Luxus großzügiger Raumaufteilungen.
Hochwertige Ausstattung: Exklusive Details und ausgesuchte Materialien schaffen ein Ambiente von unvergleichlichem Komfort und Eleganz.
Idyllische Außenbereiche: Entspannen Sie auf Ihrer Terrasse und lassen Sie sich von der Schönheit der Natur verzaubern.
Bittermark – Ein Ort, der Maßstäbe setzt:

Perfekte Infrastruktur: Das gut ausgebaute Netz von Schnellstraßen und der öffentliche Personennahverkehr ermöglichen eine mühelose Fortbewegung. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Sport, Kultur, Shopping und Gastronomie – Bittermark und die umliegenden Städte bieten ein abwechslungsreiches Angebot für jeden Geschmack.

Entdecken Sie den Zauber von Bittermark und lassen Sie sich von der Exklusivität dieser Wohnlage inspirieren.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie schön Leben in Bittermark sein kann!

Ihr Refugium der Extraklasse im zweiten Obergeschoss!

Entdecken Sie ein neues Level des Wohnkomforts in dieser einzigartigen 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss, die durch ihre Größe, Ausstattung und Lage besticht. Eingebettet in die idyllische Natur-Waldlage von Dortmund-Bittermark, bietet dieses Domizil den perfekten Rückzugsort für anspruchsvolle Singles, Paare.

Höchster Anspruch an Design und Ausstattung
- Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 121,64 m² Wohnfläche
- Barrierefreier Zugang und komfortabler Aufzug
- Herrlicher Süd-West-Balkon mit traumhaftem Blick ins Grüne
- Hochwertiger Stil mit edlen Materialien und exklusiven Details
- Offene Küche mit mögl.Kochinsel - ideal für gesellige Momente
- Sie haben Ideen? Wir setzen Sie für Sie um! Sie möchten etwas ändern, kein Problem NOCH können wir alles anpassen!
- 2 Luxuriöses Badezimmer, 1x mit Badewanne und 1x Gäste-WC mit Walk-In-Dusche
- Fußbodenheizung und bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume
- Eigener Kellerraum
- Exklusivität in bester Nachbarschaft
- 100% Barrierefrei

Die Bittermark zählt zu den gehobensten Wohngebieten Dortmunds und ist umgeben von den exklusiven Vororten Lücklemberg, Kirchhörde, Ahlenberg und Syburg. Hier genießen Sie ein ruhiges und niveauvolles Lebensumfeld mit bester Infrastruktur.

Stilvolles Wohnen in bester Lage
Das puristische 4-Mehrfamilienhaus mit moderner Putzfassade fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie.

Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Traumdomizil!
Die Wohnung ist ab ca. 2. oder 3. Quartal 2025 bezugsfertig und bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen.

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Zusatzleistungen:
Optional: Außen- oder Tiefgaragenstellplatz gegen Aufpreis

Individuelles Wohnen für höchste Ansprüche?
Dann sind Sie hier genau richtig! Dieses repräsentative Zuhause lässt keine Wünsche offen!

Neugierig?

Fordern Sie gerne ausführliche Unterlagen an.

Ihre Juliane Degen

Degen Immobilien aus dem Herzen Dortmunds´

Für alle Wohneinheiten /Gemeinschaft
- Wohnungen sind barrierefrei
- Natürlich belüftete Tiefgarage mit 95 großzügigen Pkw-Stellplätzen
- Vorrüstung für E-Auto-Ladesäulen (11 kW-Leistung)
- Fahrradräume im Untergeschoss jedes Hauses mit Lademöglichkeit für E-Bikes
- Abstellräume im Untergeschoss für jede Wohnung
- Gemeinschaftliche Tiefgarage mit 12 Stellplätzen
- Der Fahrradabstellplatz ist teilweise in der Tiefgarage und außerdem unmittelbar an die Tiefgarage im Kellerbereich angeschlossen
- Aufzüge für mindestens 6 Personen (Rollstuhlgeeignet)
- Energiesparend: KfW-55-Standard

Ideal für:
- Paare und Familien
- Singles, die Wert auf Platz und Ruhe legen
- Pendler
- Naturliebhaber

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Zum Verkauf stehen bei diesem Neubauprojekt noch zwei Wohnungen!
- WE 4, Penthouse-Wohnung mit 252,80m²,
- WE 1, EG-Wohnung mit 207,73m² Wohnfläche (Sprechen Sie uns hierzu gerne an!)


Folgende Stellplätze stehen noch zur Verfügung:
- Tiefgaragenstellplätze a´25.000€ (noch 7 verfügbar, Stand Februar2024)
- Außenstellplätze a´15.000€ (noch 2 verfügbar, Stand Februar 2024)


Weitere Informationen:
www.degen-immobilien.com

Wir freuen uns auf Sie!

Auf Anfrage übersende wir Ihnen die Bau-und Leistungsbeschreibung zu diesem Luxuriösen Bauvorhaben.

Unser ausgebildetes Team verfügt über jahrelange Erfahrung auf dem Immobilienmarkt im Ruhrgebiet.
Wir stehen Ihnen mit unserem Know-how gerne zur Verfügung und freuen uns auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen.

Kommen Sie in unser Team!
Für unsere Büro suchen wir Verstärkung in den Bereichen:
- Immobilienmakler/in (Auch Quereinsteiger) Vollzeit
- BackOffice / Büroassistenz (Vollzeit)

Interesse? Schicken Sie uns Ihre Kurzbewerbung mit Lebenslauf an info@degen-immobilien.com.
Wir freuen uns auf Sie!

UNSER SERVICE FÜR SIE:
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Dann ist es wichtig, den genauen Marktwert zu kennen. Gerne beraten wir Sie und führen für Sie kostenfrei und unverbindlich eine Marktwertanalyse durch. Durch unsere Partner und unser breites Netzwerk werden wir den passenden Kunden für Ihre Immobilie finden.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Degen Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Ihr Team von Degen Immobilien