Das Objekt befindet sich in ländlicher Lage im Großraum Sauerland in Lüttringen, einem Teil der Gemeinde Ense. In Ense finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, auch sind öffentliche Fahrtverbindungen vorhanden. Die Gemeinde steht für eine angenehmes und gemeinschaftliches Miteinander.

Neben der Ruhr, welche sich in unmittelbarer Nähe befindet, ist auch der Möhnesee mit seiner Talsperre nur wenige Fahrtminuten entfernt. So lässt sich im näheren Umfeld die Natur bestaunen und sich genügend Wander- und Mountainbikepfade finden.

Klein aber fein: richten Sie sich im Herzen von Ense Ihre eigene kleine Wohlfühloase ein!

Das wunderschöne Einfamilienhaus mit einladendem Charakter steht in ländlicher Lage in Ense.
Auf dem ca. 1.100 m² großen Erbpacht-Grundstück befinden sich neben dem Haus eine große Doppelgarage mit Zufahrt, ein geräumiges Gartenhaus mit Strom und viel Stauraum und eine herrliche Terrasse mit Blick auf den Garten. Das Haus mit der braunen Putzfassade wurde im Jahr 1957 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Gefallen wird Ihnen direkt der weite und herrlich großzügige Garten, welcher genug Platz für Kinder, Feierlichkeiten und Selbstverwirklichung bietet. Hier lassen sich gemütliche Grillabende mit den Freunden feiern.
Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand.

Das Erbpacht-Einfamilienhaus verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche (Berechnung nach Wohnflächenverordnung), die sich auf 3 Zimmer, Küche und Bad und Gäste-WC verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen weitere ca. 25 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. Für die ausreichend Abstellfläche sorgt ein geräumiger Vollkeller. Zudem bietet der Dachboden eine Ausbaumöglichkeit.
Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für Paare und junge Familien.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem einladenden Stil. Vom gemütlichen Eingangsbereich im EG zweigen ab: das Gäste-WC, die moderne Küche und der geräumige Wohn-und Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur überdachten Terrasse. Über eine massive Holztreppe gelangt man in das Obergeschoß. Hier befinden sich: das geräumige Eltern-Schlafzimmer, ein kleineres Kinderzimmer und ein Tageslicht Badezimmer. Mit Badewanne

"Mittelpunkt des Familienlebens: „Die ca. 5 Jahre alte, elegante Marken-Küche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vorhanden sind: ein Backofen, eine Microwelle, ein Cerankochfeld mit integriertem Dunstabzug sowie ein integrierter Kühlschrank.“

Wohlfühlen im eigenen Bad: Die Immobilie besitzt insgesamt 1 Bad und ein Gäste-WC. Das ansehnliche Vollbad befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören: kleine schwarze und türkise Fliesen, Fenster und eine Badewanne.

Aufteilung:
EG. ca. 39 m² Wohnfläche, Küche, WC, Wohn-und Essbereich
Obergeschoss: ca. 36 m² Wohnfläche, 2 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und Tageslicht

Außerdem gut zu wissen:
- Eine Ölheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2014 versorgt das Haus über Gusseisenheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
- Die Decken sind aus Stahlbeton.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Die Nebenkosten betragen ca. 180€ pro Monat. Der Erbbauzins beträgt ca. 550 € pro Quartal und ist gekoppelt an den Verbraucherpreisindex. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt ca. 8 Jahre.

Sichern Sie sich Ihre private grüne Oase im Herzen von Ense!

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Ihre Juliane Degen

- Erbbaurecht, Dauer ingesamt 75 Jahre vom 25. Februar 1957
- Auslauf des Erbbaurechts im Februar 2032, noch ca. 8,5 Jahre (60% Beleihung der Bank)
- Betondecken
- Dachboden mit Ausbaureserve (Strom wurde bereits bis unters Dach gelegt)
- Satteldach mit dunkle Tonziegeln
- Öl-Heizung aus dem Jahr 2014
- Stromleitungen aus dem Jahr ca. 1980
- Wasser und Abwasserleitungen aus dem Jahr: ca. 1980
- Fenster aus dem Jahr: ca. 1980


- Holz- Gartenhaus mit Strom
- Kleinkläranlage für Entwässerung

- 1x Doppelgarage (Baujahr 1968)
- 2 Außenstellplätze vor der Garage

Kommen Sie in unser Team!

Für unsere Büro suchen wir Verstärkung in den Bereichen:
- Immobilienmakler/in
- BackOffice / Büroassistenz

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Wir freuen uns auf Sie!

UNSER SERVICE FÜR SIE:
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder vermieten? Dann ist es wichtig, den genauen Marktwert zu kennen. Gerne beraten wir Sie und führen für Sie kostenfrei und unverbindlich eine Marktwertanalyse durch. Durch unsere Partner und unser breites Netzwerk werden wir den passenden Kunden für Ihre Immobilie finden.

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Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Degen Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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