Das moderne viergeschossige Wohnhaus mit 8 Wohneinheiten befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Marl- Brassert.

In unmittelbarer Nähe, des neu entstehenden Grimme Quartier: Wohnen und Arbeit zusammenbringen!
Das neue Stadtquartier steht für modernes Wohnen und Arbeiten – Bereiche, die in Zukunft enger zusammenwachsen.

Grün, städtisch und modern: Mitten im Zentrum Marls entsteht ein hochwertiges Wohnangebot für Familien.
Marl bietet seinen Bewohnern und Besuchern nahezu alles, was das Herz begehrt.

Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit besten Anbindungen über die nahe gelegene Autobahn A52, sowie die ideale Lage zwischen Bottrop und Dortmund machen Marl zu einem idealen Standort zum Wohnen und Arbeiten.

Die elegante Balkon-Etagenwohnung mit 3,5 Zimmern und ca. 82,44 m² Wohnfläche, befindet sich in eindrucksvoller Nachbarschaft in Marl- Brassert.

Aufgrund der Wohnungsgröße eignet sich die Immobilie besonders für Paare, Single oder eine kleine 3-köpfige Familie. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und befindet sich im 2. Obergeschoss. Ein praktischer Aufzug ist vorhanden.

Der herrliche Balkon ist nach Süd-Osten ausgerichtet. Hier kann man den gelungenen Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

Von innen präsentiert sich die Eigentumswohnung in einem hochwertigen Wohngefühl. Besonders hervorzuheben an der Wohnung ist das offene Wohnkonzept, der sep. Hauswirtschaftsraum, der architektonische Stil, die riesigen modernen bodentiefen Fensterfronten, die Barrierefreiheit und die extra hohen Zimmerdecken sowie, dass dies ein KFW 55 Haus wird!

Die Wohnung lässt sich barrierefrei erreichen. Vom hellen Flur zweigen ab: Schlafzimmer 1 mit eine Wohnfläche von ca. 15 m², Zimmer 2 mit 11 m², das innenliegende Bad mit 6,7 m² Badewanne und dann der helle große offene Wohn- und Essbereich mit über 35 m² Wohnfläche. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den wunderbaren 9,3 m² großen Balkon.

Eine Küche ist vom Käufer selbst zu planen und einzubauen. Eine Küche ist demnach nicht Bestandteil des Angebots.

Auch das innenliegende Bad kann sich sehen lassen: Die Wohnung besitzt insgesamt 1 Bad. Das komfortable Vollbad ist ausgestattet mit: großflächige moderne Fliesen, Marken-Armaturen und einer Badewanne.

Außerdem gut zu wissen: Die Wände sind größtenteils in Q3-Putz vorbereitet
(Zur Info: Final Glatt verputzte weiße Wände sind in Qualitätsstufe "Q4" verputzt)

Die Innenarbeiten, somit Fußböden und Wände, sind vom Käufer selbst zu übernehmen und sind nicht Bestandteil des Angebots. Jedoch können auf Wunsch die Innenarbeiten gerne mit übernommen werden. Hierfür erstellen wir für Sie mit der Baufirma zusammen ein passendes Angebot! Sprechen Sie uns hierzu gerne an!

Das imposante moderne 8-Parteien-Haus mit der hellen weis und grauen Putzfassade wird ca. im 4 Quartal 2023 erbaut und befindet sich derzeit in einem noch projektierten Zustand. Die Bauarbeiten werden bald beginnen.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein großzügiger Fahrradraum im Keller zur Verfügung. Eine Hausverwaltung gibt es derzeit noch nicht. Diese wird die neu gegründete Hausgemeinschaft selbst auswählen.

Die Wohnung kann schlüsselfertig ca. ab 1. Quartal 2024 übergeben werden.

Das Hausgeld wird mit der neuen Eigentümergemeinschaft abgestimmt und beschlossen welche Punkte enthalten werden sollen.
Im Hausgeld enthalten sind beispielsweise: Rücklagen, Versicherungen, Aufzug Wartung, Kabelgebühren, Kehrgebühren, Allgemeinstrom, Wasser, Winterdienst, Kontogebühren, Verwalterkosten,Treppenhausreinigung sowie die Grundbesitzabgaben.

Gut zu wissen: 1 Kfz-Stellplatz kann zusätzlich für 12.500€ erworben werden.
Erstellung eines Carports auf dem Stellplatz ist ebenso möglich.
(Garagen sind hier nicht umsetzbar)


Neugierig?
Fordern Sie gerne ausführliche Unterlagen an.
Ihre Juliane Degen

Die Dreifachverglasten- Kunststofffenster, außen Anthrazit und innen Weiß, sind mit elektrisch steuerbaren Rollläden ausgestattet.
Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung versehen, regelbar über Stellantriebe und Raum- Thermostate.
Die Dacheindeckung erfolgt mit hochwertigen Tonziegeln. Alle Fensterelemente und Fenstertüren im Erdgeschoss, Obergeschoß und Dachgeschoss enthalten elektrische Kunststoffrollo.

Die Beheizung erfolgt über eine Luft- Wärmepumpe.

Zu erwerben sind folgende Einheiten:

Wohnung Nr. 1 / EG: ca. 78,18 m². Wohnfläche. + 5,97m² Keller
Wohnung Nr. 2 / EG: ca. 70 m² Wohnfläche + 5,29 m² Keller
Wohnung Nr. 3 / 1.OG: ca. 82,44 m² Wohnfläche + 5,26m² Keller
Wohnung Nr. 4 / 1. OG: ca. 70,69 m² Wohnfläche + 4,77m² Keller
Wohnung Nr. 5 / 2. OG: ca. 82,44 m² Wohnfläche + 4,92m² Keller
Wohnung Nr. 6 / 2.OG: ca. 70,69 m² Wohnfläche + 5,42m² Keller
Wohnung Nr. 7 / 3. OG: ca. 154,82 m² Wohnfläche + 5,40m² Keller + Keller: 5,46m² (2 Kellerräume)
Wohnung Nr. 8 / 4. OG (DG): ca. 118,32 m² Wohnfläche + 5,87m² Keller


Die Eigentumswohnungen verfügen über viele besondere Ausstattungsmerkmale, dazu gehören u.a. Folgende:

- Barrierefrei
- Großer Aufzug
- Rollstuhlgerecht
- Fußbodenheizung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe, unterstützt durch einen Gas-Brennwertkessel
- KfW 55 Effizienzhaus
- Helle, große Räumlichkeiten, wodurch die Wohnungen auch an regnerischen,
grauen Tagen hell und freundlich wirken
- Bodentiefe Fenster mit programmierbaren Rollladen
- Digitale Klingel - und Videoanlage
- Dreifach verglaste Fenster
- Offene Wohnküchen
- Luft/ Wasser Wärmepumpe zur Außenaufstellung mit Speicher
- Massives Gebäude mit Mauerwerk und Beton-Zwischendecken
- Ideale Raumakustik
- Außenstellplätze
- Vorbereitung für Wallboxen
- Gemeinschaftsgarten
- viele weitere Extras...

Ein Außenstellplatz und/oder ein Carport können zusätzlich erworben werden.
Die einzelnen Preislisten pro Einheit erhalten Sie auf Anfrage.

Überzeugen Sie sich selbst von der Exklusivität und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin.

HAFTUNG:
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Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor!

Ihr Team von Degen Immobilien