Die gepflegte Wohnanlage mit der Wohneinheit befindet sich nahe des Kaiser-Wilhelm-Parks und der Zeche Carl.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich auf der nahen Stauderstraße. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln haben Ihre Mieter eine gute Anbindung an die Essener Innenstadt und die benachbarten Stadtteile. Berufspendler wissen die gute Erreichbarkeit der innerstädtischen Autobahnanschlüsse der A 40 und der A 52 sowie die kurze Anfahrt zur A 42 zu schätzen.

100 Meter von der Wohnung entfernt ist die U-Bahn und Bus-Haltestelle "Kaiser-WilhelmPark". Hier haben Sie eine Anbindung an die U11, U17 sowie die Buslinie 162 bzw. NE1. Von hier erreichen Sie den Hauptbahnhof und die Innenstadt innerhalb von 10 Minuten.

Mit dem Rad ist die Innenstadt und die Uni innerhalb von ca. 10-15 Minuten zu erreichen. Die B224 ist in 2 Minuten erreichbar; die Auffahrt zur A42 erreichen Sie innerhalb von 4 Minuten.

Sie suchen ein freundliches und helles Zuhause in Essen oder möchten als Kapitalanleger mit die erste Immobilie investieren? Für beide Pläne stellt diese gepflegte und teilmodernisierte EG-Apartment die besten Voraussetzungen!

Die Wohnung ist ca. 23,13 m² groß und besteht aus einem Wohn-/Schlafzimmer, einer ausggestatteten Pentry-Küche und einem eigenen innenliegenden Badezimmer mit Dusche. Das Wohn-/Schlafzimmer ist hell und geräumig und verfügt über große Fenster mit Blick auf den Hinterhof und verfügt über einen zusätzlichen eigenen Kellerabteil, sowie einen TG-Stellplatz Nr. 24! (Wert des TG- Stellplatzes 9.000€)

Derzeit Leerstand wegen verkauf. (Kann vermietet übergeben werden!)
SOLL-Mieteinnahmen:

WE 4: 355€ Mieteinnahmen + 30€ Garagen-Stellplatz Nr. 24 = 385,00€ 7mtl. x 12 Monate = 4.620,00€ jährliche Einnahmen

Betriebskosten monatlich: 80,00€
Heizkosten monatlich: 60,00€
Warmmiete: 485,00 €/mtl. x 12 Monate= 5.820,00€ + Garagen-Stellplatz Nr. 24 360€/p.a. = 6.180,00€ Jährlich Einnahmen inkl. NK/HK

Diese solide Wohnanlage wurde 1983 in Massivbauweise errichtet und besteht aus zwei zusammenhängenden Mehrfamilienhäusern. Das Angebot beinhaltet ein vermietetes Apartment mit ca. 23,13 m² großem Apartment und einem dazugehörigen aktuell ebenfalls NICHT vermieteten Stellplatz.

Es stehen aktuell insgesamt 11 Wohneinheiten zum verkauf! Sie wollen gleich mehrere Einheiten als Wohnungspaket erwerben?

Dann fordern Sie gerne ausführliche Unterlagen hierzu an.
Ihr Jendrik Ostheller

Hier erfahren Sie einige Eckdaten des möblierten Appartments:

- Hinterlegte Kaution 750,00€
- Wohnung kann leer oder im vermieteten Zustand übergeben werden (Bei bedarf übernehmen wir die Vermietung)
- Hausgeld Insgesamt für die WE Nr 4 beträgt insgesamt 2.965,00€ (Jährlich)
- Hausgeld nicht umlagefähig: 443€ Jährlich
- Apartment mit ca. 23,13 m²
- Gegensprechanlage
- Betondecken
- Vollunterkellert
- Einzelkeller für jede Mietpartei
- Schnelle vermietbarkeit
- Möbliertes Apartment (Couch + Couchtisch, Bettgestell, Kleiderschrank, Party-Küche)
- Erneuerung der veralteten Briefkastenanlage ist durch Hausverwaltung beschlossen und wird bald durchgeführt
- Gemeinschaftswaschküche im Keller mit neuen und modernen Waschmaschinen für Mieter, die durch Münzautomaten genutzt werden können
- Aufzug
- Gaszentralheizung erneut im Jahr 2018
- Fenster aus ca. 2019

Es stehen aktuell insgesamt 11 Wohneinheiten zum verkauf.
Sie haben Interesse an weiteren Einheiten, dann sprechen Sie uns gerne hierzu an.

Juliane Degen

UNSER SERVICE FÜR SIE:
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder vermieten? Dann ist es wichtig, den genauen Marktwert zu kennen. Gerne beraten wir Sie und führen für Sie kostenfrei und unverbindlich eine Marktwertanalyse durch. Durch unsere Partner und unser breites Netzwerk werden wir den passenden Kunden für Ihre Immobilie finden.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Degen Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung und Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

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Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor!

Ihr Team von Degen Immobilien