In diesem Haus wohnen wirklich nette Menschen. Leuten, denen man nicht nur einfach „Guten Tag“, sondern einen „Wunderschönen Tag“ wünscht, so von ganzem Herzen, Sie wissen, was wir meinen!



Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist optimal. Direkt in unmittelbarer Nähe der Wohnung, befindet sich die U-Bahn "Bochum Wasserstr.". Man denkt vielleicht, dass die starke befahrende Straße störend sein könnte, doch dem ist nicht so! Überzeugen Sie sich selbst!



Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA in 400m) , Ärzte (400m), Apotheken (400m), Kindergarten und Schulen erreichen Sie mit dem zu Fuß oder mit dem Fahrrad binnen weniger Minuten.

Ein Wohntraum in zentraler Lage, der seines Gleichen sucht!



Wie viel zahlen Sie zurzeit für Ihre Wohnung, in der Sie zur Miete wohnen? Zahlen Sie doch lieber in Ihre eigene Haushaltskasse, nicht in eine Fremde!



Die Erschließung dieser schönen Maisonettewohnung erfolgt über einen separaten Treppenhausturm und wird nur von 2 Parteien genutzt.



Hier wohnen Sie in einer repräsentativen Eigentumswohnung über zwei Etagen, einen dazugehörigen Keller, einem herrlichem Wintergarten mit Panorama Blick. Genügend Freiraum für Paare oder Single.



Das großzügige Wohnzimmer mit offener moderner Küche hat eine Schiebetür zum traumhaften Süd-West Wintergarten (KEIN BALKON).





In der Ersten Ebene sind Küche, Gäste WC, Abstellraum, Wohnbereich und Wintergarten weiss gefliest. Sie kochen gerne? Dann gefällt Ihnen vielleicht die hübsche neuwertige Küche mit kleinem Esstresen für den Morgenkaffee.

Die Geräte sind von dem Hersteller Siemens, es gibt es Cerankochfeld, einen Kühlschrank mit Tiefkühler und einen Backofen in Bequemhöhe.



In der zweiten Ebene hat das Tageslichtbad eine moderne Mosaikkacheln verarbeitete offene Dusche und einen schönen Waschtisch die erst 2021 saniert wurden! Zudem ein Ankleidezimmer und ein Schlafzimmer, mit einem traumhaften Blick in den Sternenhimmel.



Aufteilung:

Ebene 1: Gäste-WC (mit Fenster), Abstellraum, Wintergarten, Wohnbereich, offene Küche



Ebene 2: Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche (Durchlauferhitzer), Ankleide-oder Arbeitszimmer



Spitzboden: Abstellfläche



Keller + 2 Stellplätze im Hinterhof!





Ein eigener Kellerraum und zwei PKW-Stellplätze runden das attraktive Angebot ab.

Die Wohnung liegt an einer stark friqierten Straße. Jedoch bekommen Sie aufgrund der Lage der Wohnung (Wohn-und Schlafräume zum Hinterhof) nicht viel davon mit. Überzeugen Sie sich selbst!





Für die Abstimmung eines Besichtigungstermins, ist vorher die Sichtung der virtuellen 360 Grad-Tour und Immobilienfilm erforderlich..



Lehnen Sie sich einfach entspannt zurück und prüfen Sie in aller Ruhe Ihre Traum-Immobilie!!



Rundum wohlfühlen in Bochum - Wiemelhausen!!!



Neugierig?

Fordern Sie gerne ausführliche Unterlagen an.

Ihre Juliane Degen

Das schöne Zuhause erfuhr im Jahr 2020/2021 eine Modernisierung:



- Einbauküche mit Markengeräten des Herstellers Siemens (2020)

- Gäste WC sowie das Bad auf der zweiten Etage wurden 2021 saniert

(neue Amateuren, Böden, Leitungen)

- Wasser-und Stromleitungen stammen aus dem Jahr 2012

- Fenster aus dem BJ

- Abstellraum unter der Treppe wurde mittels einer Trockenbauwand geschaffen

- die Wohnung verfügt über einen Kabelanschluss

- 2019 im Mittelhaus eine moderne Heizungsanlage mit Brennwerttechnik eingebaut



Die Wohnung besitzt Kunststofffenster mit Außenjalousien und manueller Steuerung.

Der Waschmaschinenplatz befindet sich im Keller, kann jedoch je nach Bedarf mit wenig Aufwand seinen Platz im Bad (zweite Ebene) finden.



Bei dem offenen Wohn- und Essbereich geht Kochfreunden das Herz auf!



Wir möchten Ihnen die Möglichkeit anbieten, das von Ihnen gewünschte Objekt bequem von zu Hause oder unterwegs zu besuchen.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen Regelung zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage gleichmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zzgl. MwSt. in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.



Objekt_ID: 450



HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.



Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags.



Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.



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Für die Besichtigung sind folgende Maßnahmen erforderlich:



Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden.

Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an.

Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln.



Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich.



Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu.

Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen.



Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen.

Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen.



Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten,

bestmöglich und gesund zubewältigen.



Bleiben Sie gesund!



Ihr Team von Degen Immobilien