Die Immobilie liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohnviertel im Stadtteil München-Daglfing, das von lockerer Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün geprägt ist. Die Nachbarschaft bietet eine angenehme Atmosphäre mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen. Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bus- und S-Bahn-Stationen ausgezeichnet.

München-Daglfing gehört zu den begehrten Wohnlagen im Osten der Stadt und verbindet urbanen Lebensstil mit naturnahem Wohnen. Die Nähe zur Autobahn A94 und zum Mittleren Ring sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung innerhalb Münchens und zu überregionalen Zielen. Die Münchner Innenstadt ist in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Gleichzeitig bieten Naherholungsgebiete wie der Englische Garten und das Isarufer attraktive Möglichkeiten zur Entspannung. München selbst zeichnet sich als wirtschaftsstarke Metropole mit hervorragender Infrastruktur, vielfältigen kulturellen Angeboten und zahlreichen Arbeitsmöglichkeiten aus.

Diese 3,5-Zimmer-Galeriewohnung aus dem Baujahr 2000 befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses mit fünf Parteien und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie ihren neuwertigen Zustand.

Der weitläufige Wohn-Essbereich bietet Zugang zu einem Südbalkon, der zusätzlichen Freiraum und eine angenehme Aussicht ermöglicht. Im Wohnbereich ist zudem ein Kamin mit Sitzbank vorhanden. Eine moderne Einbauküche ist funktional und mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. In allen Wohnräumen sorgt eine Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima.

Ein mit praktischen Einbauschränken ausgestattetes Schlafzimmer bietet viel Stauraum. Der separate Wellnessbereich umfasst eine Sauna, ein Dampfbad und ein separates WC. Optional kann dieser in ein Kinderzimmer umgewandelt werden. Im Badezimmer stehen zwei Waschbecken, eine großzügige Dusche, ein Whirlpool und ein Bidet zur Verfügung.

Durch die offen gestaltete Galerie entsteht zusätzlicher Wohnraum, der flexibel genutzt werden kann, beispielsweise als Arbeits- oder Hobbybereich. Ein durchgehender Marmorboden verleiht der gesamten Wohnung eine elegante Optik. Zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet ein separater Hauswirtschaftsraum.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Waschraum, ein privater Kellerraum mit separatem Kühlabteil – ideal als Weinkeller –, ein Duplex-Garagenstellplatz sowie eine Fahrradgarage im Innenhof zur Verfügung.

Wohn- und Essbereich:

Offene Gestaltung mit Atelierverglasung
Eingebauter Kamin mit Sitzbank

Böden und Materialien:

Fußböden aus italienischem Marmor in der gesamten Wohnung
Fensterbänke und Fußleisten aus italienischem Marmor
Holzparkett auf der Galerie

Heizung und Klimatisierung:

Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (ausgenommen Galerie)
Zwei Split-Klimaanlagen (Wohn- und Schlafbereich)

Küche:

Einbauküche mit Arbeitsplatten aus Naturstein
Ausgestattet mit Geräten der Marken Miele und Siemens, inklusive Dampfgarer

Wellness und Bad:

Wellnessbereich mit Gäste-WC
Sauna mit Sortierfunktion und Außenfenster
Dampfbad
Badezimmer mit Whirlpool, gemauerter Dusche, zwei Waschbecken und Handtuchheizkörper
Bodenverzierungen und Wandbemalung im Badezimmer

Nutzflächen und Stauraum:

Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
Mansardenschränke für zusätzlichen Stauraum
Kellerraum mit separatem Kühlabteil (z. B. als Weinkeller nutzbar)

Technische Ausstattung:

Ausfahrbare Leinwand für Beamer
Satellitenschüssel auf dem Dach

Parkmöglichkeiten und Außenbereich:

Duplex-Stellplatz in der Außengarage
Gute Parkmöglichkeiten vor dem Haus
Fahrradgarage im Innenhof

Raumaufteilung:

Wohnzimmer: ca. 40,67 m²
Diele: ca. 12,96 m²
Küche ca. 7,79 m²
Schlafzimmer: ca. 17,29 m²
Badezimmer: ca. 11,17 m²
Wellness-Zimmer: ca. 13,53 m²
Hauswirtschaftsraum: ca. 6,33 m²
Balkon: ca. 9,02 m² davon 1/2 Wohnfläche
Galerie: ca. 6,25 m²
Abstellraum: ca. 7,26 m²

Die Aktuellen Rücklagen belaufen sich auf:

Gesamt: am 31.12.2023: 34.870,20 €
Anteilig: 8.752,42 €

Hausgeld zum 01.06.2024: 600,00 €

Ich freue mich auf Ihre Anfrage über das Portal und setze mich zeitnah mit Ihnen in Verbindung.

Razie Curri