Forchheim ist eine idyllisch am Eingang der Fränkischen Schweiz gelegene Kreisstadt im südlichen Oberfranken. Gut 30.000 Einwohner, starker Siemens-Standort, historischer Stadtkern, leckeres Bier und einmal im Jahr das herrliche Annafest – dafür steht Forchheim, weshalb es sich hier so gut leben läßt.
Die Stadt liegt verkehrsgünstig am Frankenschnellweg A73 (Nürnberg-Fürth-Erlangen-Bamberg-Coburg-Suhl und an der Bundesstraße 470 (Höchstadt/Aisch-Forchheim-Ebermannstadt-Weiden) sowie an der Bahnstrecke Nürnberg-Bamberg.
In Forchheim finden sich ein Krankenhaus, alle Ärzte, Apotheken, ein bunter Einzelhandel; und an Schulen zwei Gymnasien sowie diverse Mittel- und Realschulen und eine Montessori-Grundschule.
Kersbach ist der südlichste Gemeindeteil der Stadt Forchheim und hat durch den oben erwähnten Rewe-Markt nun auch hervorragende Einkaufsmöglichkeiten.

Zum Verkauf kommt hier eine heimelige und erschwingliche Zwei-Zimmer-Erdgeschoßwohnung im beliebten Kersbach, Forchheim südlichsten Ortsteil.

Bis zum großen Kersbacher Rewe mit Getränkemarkt und Bäcker sind es von dieser Wohnung aus gerade mal 650 Meter; und nur noch mal 50 Meter bis zum Kersbacher Bahnhof, von dem aus S- und Regionalbahnen nach Süden (Erlangen, Fürth, Nürnberg) und Norden (Forchheim, Bamberg) fahren.

Die Wohnung hat ca. 47 Quadratmeter Wohnfläche, die sich so aufteilen: ein kleiner Flur, von dem das Badezimmer (mit Badewanne, WC, Waschbecken) und das große Wohnzimmer abgehen, und von diesem wiederum kommt man zum einen in die Küche und zum anderen ins Schlafzimmer.

Das Haus mit seinen sechs Parteien stammt aus dem Baujahr 1983 und befindet sich in einem gepflegten Zustand; die Wohnung selbst braucht vom künftigen Eigentümer ein wenig Zuwendung und Liebe ;–)

Zur Wohnung gehören ein großes Kellerabteil sowie ein Stellplatz vorm Haus.

Geheizt wird die Wohnung mit einer Elektro-Fußbodenheizung; Warmwasser wird im Bad mit einem Durchlauferhitzer und in der Küche mit einem Untertischspeicher erzeugt.

Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2024 (der nach wie vor gilt) 110,66 Euro pro Monat, von denen 24,29 Euro in die Instandhaltungsrücklage gehen).

Stand Rücklagenkonto Ende April 2024 (laut Jahresabrechnung 2023): 41.714,51 Euro insgesamt, anteilig für diese Wohnung 3.473,56 Euro.

Die Wohnung ist vermietet; weitere Details dazu auf Anfrage.

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Bei Interesse am ausführlichen Exposé mit Adresse, weiteren Fotos und dem Grundriß bitte das Kontaktformular vollständig ausfüllen (also samt Adresse und Telefonnummer) und abschicken. Ich melde mich umgehend bei Ihnen.

– Flur
– Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Küche
– Bad

– Kellerabteil

– Kfz-Stellplatz

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Die Immobilien-Agentur Franken ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG verpflichtet, den Auftraggeber und den Kaufinteressenten im Sinne des § 11 Abs. 2 GwG zu identifizieren, sobald der Auftraggeber ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Hauptvertrags (Kaufvertrag) äußert und die Hauptvertragsparteien hinreichend bestimmt sind.

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Die genannte Maklercourtage (= Provision) ist ein reines Erfolgshonorar; sie ist nur verdient und fällig, wenn durch die Leistungen des Maklers ein notariell beurkundeter Kaufvertrag mit Ihnen zustande kommt. Mit anderen Worten: Falls Sie die Immobilie NICHT kaufen, müssen Sie dem Makler auch NICHTS zahlen.