Die Wohnung liegt in Bogenhausen, einem historischen und sehr beliebten Münchner Stadtteil, geprägt durch historische Altbauten, vielen Grünflächen und einer lebendigen Lebenskultur. Auch aufgrund der guten Infrastruktur ist der Stadtbezirk sehr begehrt.



Fußläufig sind diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie eine große Auswahl an Gastronomie sowie Ärzte, Apotheken und Banken erreichbar. Kindergärten, Grundschule und alle weiterführenden Schulen befinden sich im unmittelbaren Umfeld.



Zur nächsten S-Bahnhaltestelle (S8 Englschalking) sind es nur ein paar Gehminuten, der U-Bahnhof "Arabellapark" mit direkter Anbindung in die Münchner Innenstadt ist 2 km entfernt. Das Kulturzentrum in Bogenhausen bilden das Prinzregententheater und die Villa Stuck mit ihren wechselnden Ausstellungen und Veranstaltungen.



Für Erholung und Entspannung sorgen viele großzügige Grünanlagen, die nahegelegene Isar mit angrenzendem Englischen Garten, das Cosimabad, sowie die Nähe zum Alpenvorland. Ob als Ausgangspunkt für gemütliche Spaziergänge, Radtouren oder eine Erfrischung im kühlen Nass – dieser Stadtteil bietet für die unterschiedlichsten Freizeitaktivitäten den idealen Standort.



Die Wohnung liegt auf dem ca. 30 Hektar großen Gelände der ehemaligen Prinz Eugen Kaserne im Stadtbezirk 13 von Bogenhausen. Auf diesem Areal im Bereich zwischen Cosimastraße, Salzsenderweg und Stradellastraße ist hier dieses lebendige, konzeptionell und technisch innovative sowie urbane Stadtviertel entstanden.



Die Lage entlang der Cosimastraße, über die das Gelände durch Individualverkehr und Öffentlichen Personennahverkehr erschlossen wird, bildet dabei die Übergangszone von der Öffentlichkeit der Cosimastraße hin zur Privatheit im Inneren Ihres neuen Wohnquartiers. Im Bereich zur Cosimastraße ist am Maria-Nindl-Platz im Gelände des Prinz-Eugen-Parks die Nahversorgung mit Supermarkt, Schreibwarengeschäft etc. angesiedelt.



Über die Trambahnlinien 16 und 18 Haltestelle „Prinz-Eugen-Park“ an der Kreuzung Cosimastraße und Jörg-Hube-Straße ist das Wohngebiet gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Das Neubaugebiet Prinz-Eugen-Park ist über die Cosimastraße, Engschalkinger Straße und den Isarring aus allen Stadtbereichen gut erreichbar und auch die überregionaleAnbindung zu den Autobahnen A 8, A 9 und A 99 ist gegeben.



Eine Grundschule mit Turnhalle und Schwimmbad, sechs Kindertagesstätten, der 13. Bürger- und Kulturtreff und die Nahversorgung am zentralen Maria-Nindl-Platz runden dieses neue Stadtviertel ab und sind auf kurzem Weg über Wohn-, Fuß-, Radwege und Wohnstraßen im Gelände gut und umweltschonend zu Fuß oder per Rad erreichbar.

Zentral in Bogenhausen gelegen befindet sich dieses möblierte, sehr schöne Appartement im Erdgeschoss eines erst 2 Jahre alten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 2020. Die Wohnung zeichnet sich durch einen durchdachten Grundriss sowie ihre moderne Ausstattung aus. Insgesamt verfügt sie über ein Wohn- / Schlafzimmer sowie Einbau-Küche und Bad mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss.



Das helle Wohnzimmer/Schlafzimmer mit angenehmer Fußbodenheizung umfasst etwa 18 Quadratmeter und bietet genügend Platz für eine gemütliche Essecke sowie einen großzügigen Couch/ Schlafbereich. Gepflegter edler Eichen-Parkettboden und eine großflächige 3-fach verglaste Fensterfront mit elektrischen Rollläden und Sichtschutzplissees sorgen für viel Atmosphäre und Ruhe. Vom Wohn/Schlafzimmer aus hat man Zugang zur großzügigen nach Süden ausgerichteten Terrasse mit ca. 15 Quadratmeter mit anschließender weiterer Sondernutzung einer persönlichen Gartenfläche.



Ein Highlight ist die moderne Einbauküche: Mit sämtlichen Geräten (Spülmaschine, Ceranfeld, Backofen, Mikrowelle, Spüle, Dunstabzug etc.) ausgestattet und mit Fronten in ansprechendem Mattweiß sowie einer pflegeleichten Arbeitsplatte in anthrazit versehen, verspricht sie viel Komfort.



Ebenfalls modern ist das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Die Feinsteinfliesen wurden an den Wänden ganz in weiß gehalten sowie die Bodenfliesen in anthrazit. Ein separater Garderobenbereich rundet das durchdachte Wohnkonzept ab. Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil mit ca. 10 qm.

ANGEBOTENE MÖBLIERUNG:



WZ:

Kleiderschrank, Bügelbrett, Bettaufleger, Bügel, Board, Bildbände, Tischlampe, Deckenlampe, rote Glas Vase, durchsichtige Glas Vase, kleiner Tisch, Fernseher, Sessel, Polsterhocker, Stehlampe, Kissen mit Bezug, Sofadecke, Kopfkissen, Schlafdecke, Teppich rund, Bilder, Bücher, Broschüren etc.



Küche:

Spülmaschine, Mikrowelle, Kaffeemaschine, Wasserkocher, Toaster, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, umfangreiches Besteck und Geschirr, Tisch, Stühle, Hocker, Vorlagedecken, Tischhängeleuchte, Kochutensilien etc.



Bad:

Badschränke, Waschbeckenunterschrank, Waschvollautomat, Toilettenpapierhalter- und stapler, Toilettendeckel, Kosmetikeimer, Duschstange und Vorhang, Spiegel, Deko und Blume, Handtücher, Badtücher, kl. Handtücher, Waschlappen, Bettwäsche, Spannlaken, Wischtücher, Putzmittel, Wischeimersystem, Besen, Schippe und kl. Besen, Garderobenhakensystem, Seifenspender, Zahnputzbecher, Deckenstrahler 5 Flammig etc.



Korridor:

Schubschrank, Garderobebrett, Bügel, Spiegel klein, Wandspiegel, Glas Vase, Glasständer, Silberschale, Schuhschrank, Staubsauger, Deckenlampe etc.



Keller:

Schrank, Klammern, Trockner, Sky, Bügel, Wäscheschüssel, Spiegel verpackt, Rasenmäher elektr. Etc.



Terrasse:

Sessel mit Kissenauflage, Tisch, Stühle, Wasserschlauch etc.

ENERGIEKENNWERTE:



Kennwerte gemäß EnEV 2014:



Art des Energieausweises: Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch: 34 kWh/(m²a)

Wesentlicher Energieträger für Heizung: Fernwärme

Energieeffizienzklasse: A

Baujahr: 2020

Energieausweis erstellt: 07.02.2020, gültig bis 06.02.2030

PROVISION:


Die vom Käufer zu tragende Provision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen.



Sämtliche Objektangaben und im Exposé beigelegte Unterlagen beruhen auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung kann nicht übernommen werden. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.hvkoelichen.de unter Impressum veröffentlicht sind.