WALDSHUT - westlicher Teil der großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen, liegt in landschafltich schöner Lage am Hochrhein mit ca 20.000 Einwohnern, Verwaltung, Regionalsitz, höhere Schulen: allgemeinbildendes Gymnasium, Technisches Gymnasium, Hauswirtschafts- / Kaufmännische Schule, Realschule, christliche Schule, Musikschule, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Hallenbad, Freibad, Tennisplatz sind vorhanden.
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sind in der Innenstadt zu finden. Die Kaiserstraße bildet Einkaufsmittelpunkt. Die Fußgängerzone ist begrenzt von Oberem und Unterem Tor, Wahrzeichen der Stadt. Inmitten der Fußgängerzone fließt seit der Einrichtung der Fußgängerzone wieder der Stadtbach.
Zum Thermalbad in Bad Zurzach sind es vom Grenzübergang Koblenz ca. 10 Autominuten. Die Rheinbrücke zwischen Waldshut und Koblenz ist direkter Zollübergang und bietet einen wichtigen Knotenpunkt für den Nahverkehr zwischen Deutschland und Schweiz. Verkehrsgünstig verfügt Waldshut über Bahnhof und Nahverkehr zwischen der Schweiz und Schwarzwald.

Das 2Familienhaus liegt direkt am Rhein und am Zollübergang, fussläufig zum Bahnhof Koblenz / Schweiz

Entdecken Sie dieses attraktive 2-Familienhaus, das direkt am malerischen Rhein in Waldshut gelegen ist.

Mit ca. 220 m² Wohnfläche und großzügigen Sonnenterrassen im Erdgeschoss und Obergeschoss bietet diese Immobilie viel Platz für Familien oder als Investitionsobjekt zur Vermietung an Kurzzeitmieter.

Das Wohnhaus verfügt über eine eigene Zufahrt und ist durch eine Schallschutzwand optimal vor Lärm geschützt.

Die Wohnräume sind zur sonnigen Südseite ausgerichtet, sodass Sie den Blick auf den Rhein genießen können.

Das 2-Familienhaus wurde regelmäßig instandgesetzt und renoviert, sodass es sich in einem gepflegten Zustand befindet.

Garage, Stellplatz

Ausstattung:
• Terrassen: Große Sonnenterrassen im EG und OG
• Keller: Geräumiger Keller mit massiver Decke
• Fenster: Isolierglasfenster für optimale Energieeffizienz
• Dach: Dachdeckung mit Betonziegeln, Kaltdach
• Brandmauer zum Nachbarn
• Heizung: Kellergeschweißter Stahlöltank, Heizkessel Baujahr 1991, Elektronik wurde erneuert, Schwedenofen im Obergeschoss


Raumaufteilung:

ERDGESCHOSS
Nach Umbau Laden ist die EG-Etage mit ca. 120 m² Wohnfl. und grosser Sonnenterrasse möbliert an Kurzzeitmieter vermittelt. Des Gleichen im Obergeschoss


OBERGESCHOSS
Zugang über geflieste Treppe
Diele, Fussboden gefliest
4-Zi, Küche - EBK, Schwedenofen, grosse Sonnenrheinblickterrasse
Badezimmer, hell gefliest, Badewanne
WC Fenster
Vorratskammer

DACHGESCHOSS
Speicher


Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Objekt am Rhein zu erwerben!


Bedarfsausweis vom 02.12.2022 danach: Bedarf: 227,9 kWh (m² a), Bj. Gebäude: 1955, Heizöl EL (Bj. 1991)

Für weitere Informationen übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé


Provisionspflicht: Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist nach dem neuen Maklergesetzt in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vereinbart. Diese fällt erst und nur bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags an.
Dem Angebot liegen die Angaben des Eigentümers zugrunde; eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.

Entdecken Sie dieses attraktive 2-Familienhaus, das direkt am malerischen Rhein in Waldshut gelegen ist.

Mit ca. 220 m² Wohnfläche und großzügigen Sonnenterrassen im Erdgeschoss und Obergeschoss bietet diese Immobilie viel Platz für Familien oder als Investitionsobjekt zur Vermietung an Kurzzeitmieter.

Das Wohnhaus verfügt über eine eigene Zufahrt und ist durch eine Schallschutzwand optimal vor Lärm geschützt.

Die Wohnräume sind zur sonnigen Südseite ausgerichtet, sodass Sie den Blick auf den Rhein genießen können.

Das 2-Familienhaus wurde regelmäßig instandgesetzt und renoviert, sodass es sich in einem gepflegten Zustand befindet.

Garage, Stellplatz

Ausstattung:
• Terrassen: Große Sonnenterrassen im EG und OG
• Keller: Geräumiger Keller mit massiver Decke
• Fenster: Isolierglasfenster für optimale Energieeffizienz
• Dach: Dachdeckung mit Betonziegeln, Kaltdach
• Brandmauer zum Nachbarn
• Heizung: Kellergeschweißter Stahlöltank, Heizkessel Baujahr 1991, Elektronik wurde erneuert, Schwedenofen im Obergeschoss


Raumaufteilung:

ERDGESCHOSS
Nach Umbau Laden ist die EG-Etage mit ca. 120 m² Wohnfl. und grosser Sonnenterrasse möbliert an Kurzzeitmieter vermittelt. Des Gleichen im Obergeschoss


OBERGESCHOSS
Zugang über geflieste Treppe
Diele, Fussboden gefliest
4-Zi, Küche - EBK, Schwedenofen, grosse Sonnenrheinblickterrasse
Badezimmer, hell gefliest, Badewanne
WC Fenster
Vorratskammer

DACHGESCHOSS
Speicher


Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Objekt am Rhein zu erwerben!


Bedarfsausweis vom 02.12.2022 danach: Bedarf: 227,9 kWh (m² a), Bj. Gebäude: 1955, Heizöl EL (Bj. 1991)

Für weitere Informationen übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé


Provisionspflicht: Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist nach dem neuen Maklergesetzt in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vereinbart. Diese fällt erst und nur bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags an.
Dem Angebot liegen die Angaben des Eigentümers zugrunde; eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht Widerrufsbelehrung zu dem mit uns abgeschlossenen Maklervertrag Seite 1 und 2
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Walter Lütte GmbH, Untere-Haspel-Str. 6, 79761 Waldshut, Telefon +49 (0) 77 51 / 20 11, E-Mail: info@luette.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
– An [Immobilien Walter Lütte GmbH, Untere-Haspel-Str. 6, 79761 Waldshut, Telefon +49 (0) 77 51 / 20 11, E-Mail: info@luette.com]:
– Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/erhalten am (*)
– Name des/der Verbraucher(s)
– Anschrift des/der Verbraucher(s)
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
– Datum
(*) Unzutreffendes streichen.