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Objektnummer: 90091272-1214494 | SIP-ID: 115028_18

Entdecken Sie diese ansprechende und gemütliche 2-Zimmer-ETW 11, die durch ihre hochwertige Ausstattung und liebevolle Instandsetzung bestichtmodernes Bad, Closomat, aufwendige EBK, übergrosser Balkon, Markise, Kfz-Stellplatz, Glasfaser

Überdachter Südbalkon - Etagenwohnung in 79862 Höchenschwand mit 60m² kaufen
Küche - EBK - Etagenwohnung in 79862 Höchenschwand mit 60m² kaufen
Wohnzimmer - Etagenwohnung in 79862 Höchenschwand mit 60m² kaufen
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Wohnzimmer - Etagenwohnung in 79862 Höchenschwand mit 60m² kaufen
Kaufpreis

145.000 €

Wohnfläche

60 m²

Zimmer

2

Adresse

79862 Höchenschwand

Vollständige Adresse beim Anbieter
Walter Lütte
Immobilien Walter Lütte GmbH
Walter Lütte
Immobilien Walter Lütte GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
145.000 €

Lage

Straße nicht freigegeben
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HÖCHENSCHWAND - Höhenluftkurort - eine wahrlich natürliche Sonnenterrasse, fern von Lärm und Verkehr, ein mildes Reizklima mit seiner heilkräftigen Wirkung liegt ca. 1.015 m ü. M., nahegelegen zur Kreisstadt Waldshut, Grenzort, nahe St. Blasien, Dom und Kolleg, sommer- wie winterideale Wandermöglichkeiten, Schwimmen im nahegelegenen Schluchsee, beheiztes Waldschwimmbad, gute Einkaufsmöglichkeiten, diverse Arztpraxen, Kliniken.

Höchenschwand "Dorf am Himmel" ca. 1.015 m ü. M. ist von der Grenze über die gut ausgebaute B500 gut erreichbar, zusätzlich vom Bahnhof CH Koblenz auch über öffentliches Verkehrsnetz

Neben den herrlichen Wanderwegen mit traumhaftem Alpenblick gibt es zahlreich unterschiedliche Gastronomieangebote.

Beliebt ist auch die Saunalandschaft mit einladend gestalteter Ausschanktheke, Fitnessbereich mit Geräten, modernem und sehr gepflegtem Massage- und Saunabereich, angegliedertem Dampfbad und der 60°C – Sauna, Liegeräume verbinden Innen- und Aussenbereich, traditionell finnisches Blockhaus mit grosser Blockhaussauna, einem grossen Badeteich und einem diskreten Raucherhäuschen

Kletterturm / Tennishalle / Alpenpanorama / Loipe / Skilift /

ca. 15 km bis zum Schluchsee / ca. 30 km bis zum Titisee, mit dem Fahrrad kann über Häusern zum Schluchsee gefahren werden, Wanderwege

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79862 Höchenschwand

Objektbeschreibung

Entdecken Sie diese ansprechende und gemütliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung, die durch ihre hochwertige Ausstattung und liebevolle Instandsetzung besticht.
Ideal für Singles oder Paare, bietet diese Wohnung alles, was das Herz begehrt.

Highlights der Wohnung:
• Großer überdachter Balkon: Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem großzügigen Südbalkon, der mit neuen, großflächigen Bodenfliesen in Kiessand verlegt wurde.
• Moderne Einbauküche: Die exklusive, neue Einbauküche (EBK) mit Apothekerschrank lässt keine Wünsche offen.
• Schickes neues Bad: Das moderne Bad ist neu gefliest und mit einem WC Closomat, Spiegelschrank, Waschtisch und einer eleganten Eckdusche mit Kabine ausgestattet.
• Diverse Einbauten: Das Schlafzimmer bietet Ihnen zahlreiche Einbauten für optimalen Stauraum.
• Technische Ausstattung: Die Wohnung ist mit Glasfaseranschluss ausgestattet und verfügt über eine Gemeinschaftsantenne für Rundfunk und Fernsehen.

Zusätzliche Annehmlichkeiten:
• Hausmeisterbetreuung: Die Wohnanlage wird professionell betreut.
• Gemeinschaftseinrichtungen: Im Haus finden Sie einen Fitness- und Ruheraum, eine Sauna mit Tauchbecken, ein Solarium und einen Skiraum.
• Wasch- und Trockenraum: Ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum mit Trocknern steht zur Verfügung.
• Sicherheit: Türsprech- und Klingelanlage mit Türöffner für die Haupteingangstüren.
• Zugang: Der Zugang zur Wohnung ist mit neu verlegten Natursteinplatten gestaltet.

Instandhaltungen:
Die gesamte Eigentumswohnung wurde vom Verkäufer hochwertig und aufwendig instandgesetzt. Die Fenster wurden 2024 erneuert und verfügen über eine
3-fach-Verglasung. Die Öl-Zentralheizung mit Brennwertkessel stammt aus dem Jahr 2009.


Fazit:
Diese liebevoll gestaltete Eigentumswohnung wird alters- und gesundheitsbedingt veräußert und bietet Ihnen ein modernes und komfortables zuhause in einer attraktiven Wohnlage.


Bedarfsausweis vom 28.01.2020 danach: Bedarf: 124,8 kWh (m² a), Bj. Gebäude: 1984, Heizöl EL (Bj. Brennwertkessel 2009), D
Abweichend: 3fach-Verglasung 2024


Für weitere Informationen übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé.


Provisionspflicht: Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist nach dem neuen Maklergesetzt in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vereinbart. Diese fällt erst und nur bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags an.
Dem Angebot liegen die Angaben des Eigentümers zugrunde; eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.

Ausstattung

Bad: Dusche
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Sauna
Entdecken Sie diese ansprechende und gemütliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung, die durch ihre hochwertige Ausstattung und liebevolle Instandsetzung besticht.
Ideal für Singles oder Paare, bietet diese Wohnung alles, was das Herz begehrt.

Highlights der Wohnung:
• Großer überdachter Balkon: Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem großzügigen Südbalkon, der mit neuen, großflächigen Bodenfliesen in Kiessand verlegt wurde.
• Moderne Einbauküche: Die exklusive, neue Einbauküche (EBK) mit Apothekerschrank lässt keine Wünsche offen.
• Schickes neues Bad: Das moderne Bad ist neu gefliest und mit einem WC Closomat, Spiegelschrank, Waschtisch und einer eleganten Eckdusche mit Kabine ausgestattet.
• Diverse Einbauten: Das Schlafzimmer bietet Ihnen zahlreiche Einbauten für optimalen Stauraum.
• Technische Ausstattung: Die Wohnung ist mit Glasfaseranschluss ausgestattet und verfügt über eine Gemeinschaftsantenne für Rundfunk und Fernsehen.

Zusätzliche Annehmlichkeiten:
• Hausmeisterbetreuung: Die Wohnanlage wird professionell betreut.
• Gemeinschaftseinrichtungen: Im Haus finden Sie einen Fitness- und Ruheraum, eine Sauna mit Tauchbecken, ein Solarium und einen Skiraum.
• Wasch- und Trockenraum: Ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum mit Trocknern steht zur Verfügung.
• Sicherheit: Türsprech- und Klingelanlage mit Türöffner für die Haupteingangstüren.
• Zugang: Der Zugang zur Wohnung ist mit neu verlegten Natursteinplatten gestaltet.

Instandhaltungen:
Die gesamte Eigentumswohnung wurde vom Verkäufer hochwertig und aufwendig instandgesetzt. Die Fenster wurden 2024 erneuert und verfügen über eine
3-fach-Verglasung. Die Öl-Zentralheizung mit Brennwertkessel stammt aus dem Jahr 2009.


Fazit:
Diese liebevoll gestaltete Eigentumswohnung wird alters- und gesundheitsbedingt veräußert und bietet Ihnen ein modernes und komfortables zuhause in einer attraktiven Wohnlage.


Bedarfsausweis vom 28.01.2020 danach: Bedarf: 124,8 kWh (m² a), Bj. Gebäude: 1984, Heizöl EL (Bj. Brennwertkessel 2009), D
Abweichend: 3fach-Verglasung 2024


Für weitere Informationen übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé.


Provisionspflicht: Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist nach dem neuen Maklergesetzt in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vereinbart. Diese fällt erst und nur bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags an.
Dem Angebot liegen die Angaben des Eigentümers zugrunde; eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.

Objektdaten

PLZ
79862
Ort
Höchenschwand
Wohnfläche
60 m²
Anzahl Zimmer
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1983
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
124,8 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1983
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
124,8 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht Widerrufsbelehrung zu dem mit uns abgeschlossenen Maklervertrag Seite 1 und 2
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Walter Lütte GmbH, Untere-Haspel-Str. 6, 79761 Waldshut, Telefon +49 (0) 77 51 / 20 11, E-Mail: info@luette.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
– An [Immobilien Walter Lütte GmbH, Untere-Haspel-Str. 6, 79761 Waldshut, Telefon +49 (0) 77 51 / 20 11, E-Mail: info@luette.com]:
– Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/erhalten am (*)
– Name des/der Verbraucher(s)
– Anschrift des/der Verbraucher(s)
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
– Datum
(*) Unzutreffendes streichen.

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