Das Objekt befindet sich in zentraler, gewachsener Ortswohnlage von 85757 Karlsfeld - Ostenstraße - nur 150 m entfernt vom Erholungsgebiet Karlsfelder See.

Sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Freizeitmöglichkeiten, diverse Geschäfte, Gastronomieangebote befinden sich vor Ort.
Weiterführende Schulen sind in der Stadt Dachau angesiedelt (Realschule ca. 4 km; Gymnasium ca. 4,6 km entfernt).
Die Autobahnauffahrt A99/München-Ludwigsfeld erreichen Sie nach 3,4 km.

Die genaue Objektadresse erfragen Sie bitte beim Anbieter wenn diese nicht aus den Expose´-Internet-Vorlagen ersichtlich ist!

**Nahe dem Karlsfelder See** Teil-Renoviertes Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten in massiver Ziegelbauweise (KG, EG, DG) - mit 4 Zimmer, 2 Ess-Küchen, 2 Bäder, 1 Terrasse und 1 Gartenhaus.

- Die beiden Essküchen sind je als 1/2 Zimmer in der Zimmeranzahl mit angegeben!

- Baujahr Anlagentechnik: 1985/2000.

* Der aktuelle Energieausweis liegt noch nicht vor!

**Gemütliches Haus mit schönem Gartengrundstück** Zur Erdgeschoss-Wohnung gehören 2 Zimmer, 1 Essküche, 1 Bad, 1 kleiner Flur sowie eine großzügige Terrasse - Wohnfläche (mit Terrassenanteil) ca. 57 m².
Das Ober-Dachgeschoss verfügt ebenfalls über 2 Zimmer - 1 Zimmer mit Balkontüre/französischer Balkon - 1 Essküche mit Balkon-Flügeltüre/französischer Balkon, 1 Bad und einen kleinen Flur - Wohnfläche ca. 48 m².

- Das Objekt ist komplett unterkellert.

* Es wurden bereits diverse Renovierungsmaßnahmen z. B. Treppenhaus, Bäder, Fenster, Bodenbeläge, neue Abfluss- und Zuleitungen im Keller etc. vorgenommen (siehe Bilder); derzeit befindet sich eine Strom-Infrarot- und Nachtspeicherofen-Heizung im Haus.

* Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat;

VERHANDLUNGEN: sind ausschließlich mit uns zu führen. Es gelten unsere Geschäftsbedingungen. Unsere Angebote beruhen auf den uns erteilten Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keinerlei Verantwortung übernehmen.

BESICHTIGUNGEN: können jederzeit nach Absprache mit Herrn Alexander Sedlmair über uns durchgeführt werden.