Die angebotene Etagenwohnung befindet sich im Ansbacher Stadtteil Neuses. Ansbach, bekannt für seine historische Altstadt und das beeindruckende Markgrafenschloss, bietet eine gelungene Kombination aus Kultur und Natur. Die Wohnung liegt in einem angenehmen Wohngebiet, welches durch seine Ruhe und gleichzeitig hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sowie Gesundheits- und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie auch ohne Auto flexibel und mobil bleiben können. Der Hauptbahnhof von Ansbach bietet darüber hinaus regelmäßige Verbindungen in benachbarte Städte und die Metropolregion Nürnberg. Für Naturliebhaber bietet Ansbach zahlreiche Parks und Grünflächen sowie die Nähe zu den idyllischen Landschaften des Fränkischen Seenlands, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholungsphasen einladen.

Die schöne Eigentumswohnung befindet sich in einem 1979 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage im Ansbacher Rügländer Viertel. Die zeitlos geschnittene Wohnung, die im Laufe der letzten Jahre bereits umfassend modernisiert und renoviert wurde, liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 85 m². Mit insgesamt 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, und einem modernen Badezimmer ist diese Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien. Zur Wohnung gehören zwei Balkone, ein abgeschlossenes Kellerabteil sowie eine Einzelgarage. Die Wohnung ist aktuell für 8.640,- € Kaltmiete p. a. zzgl. NK vermietet. Das ergibt eine Rendite von rd. 3,6 % vor Steuer und ggf. Nebenkosten.

Balkon, Garage, Kellerabteil

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.