Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der schönen Stadt Ansbach, gelegen im malerischen Mittelfranken, Bayern. Ansbach ist bekannt für seine historische Altstadt, die mit barocken Bauwerken und kulturellen Sehenswürdigkeiten begeistert. Die Immobilie profitiert von ihrer zentralen Lage, die eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrswege bietet. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern und bietet vielfältige Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden sich gastronomische Einrichtungen, Cafés und Einzelhandelsgeschäfte, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und verschiedene Dienstleister zur Verfügung. Bildungseinrichtungen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar, was das Angebot für Familien besonders attraktiv macht. Die Nähe zu Grünflächen und Freizeiteinrichtungen ermöglicht zudem eine hohe Lebensqualität und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Mit ihrer idealen Lage in einer traditionsreichen Stadt erfüllt die Immobilie die Ansprüche sowohl von Gewerbetreibenden als auch von Privatpersonen.

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Ansbach. Das Gebäude bietet auf einem Grundstück von ca. 450 m², einer Wohnfläche von ca. 211 m² und einer Nutzfläche von ca. 162 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich die helle Ladenfläche mit ca. 162 m², welche aktuell als Sonnenstudio genutzt wird. Auch eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche sowie weitere Lagerräume sind im Erdgeschoss zu finden. Im Obergeschoss gibt es zwei Wohnungen, eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² und eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m². Derzeit ist das Objekt komplett vermietet und eignet sich ideal als langfristige Investition. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen aktuell 24.000,- € netto kalt, dies entspricht einer Rendite von über 5,3 %.

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EG: Ladenfläche mit 162 m², 1 Abstellraum und 1 Lagerraum, 2x PKW-Stellplatz
EG: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m², Abstellfläche Dach
OG: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m²
OG: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m²

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.