Die angebotene Wohnimmobilie liegt in Schwabach, einer charmanten Stadt in Mittelfranken, die mit etwa 40.000 Einwohnern ein lebendiges und vielfältiges Stadtleben bietet. Schwabach besticht durch seinen gut erhaltenen historischen Stadtkern, der von prächtigen Fachwerkhäusern und der monumentalen Stadtkirche St. Johannes geprägt ist. Die Stadt vereint urbanes Leben mit ländlicher Ruhe, was sie zu einem beliebten Wohnort in der Region macht. Neben einer reichen Geschichte ist Schwabach bekannt für seine traditionsreiche Goldschlägerkunst, die bis heute lebendig geblieben ist und der Stadt den Beinamen "Goldschlägerstadt" verleiht. Die Immobilie selbst befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel, bekannt für seine Einfamilienhäuser mit gepflegten Gärten. Für Familien erweist sich die Lage als vorteilhaft, da die Luitpoldgrundschule in der Nähe liegt. Zusätzlich ist der freie Kindergarten Schwabach schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die Bushaltestellen Händelplatz und Unterreichenbach Mitte. Dies ermöglicht eine problemlose Verbindung zum rund 3 km entfernten Schwabacher Bahnhof und weiter zu den umliegenden Städten. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem zugänglich. Der nahe gelegene EDEKA Krawczyk bietet eine große Auswahl an alltäglichen Waren und befindet sich nur etwa 1,6 km entfernt. Für einen entspannten Einkaufsbummel bietet das nahegelegene Stadtzentrum weitere attraktive Angebote. Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn A 6, mit ca. 2 km Entfernung ideal und bietet einen schnellen Zugang zum regionalen Straßennetzwerk. Diese Kombination aus urbaner Nähe, exzellenter Infrastruktur und familienfreundlicher Umgebung macht die Immobilie zu einem attraktiven Wohnort. Schwabach präsentiert sich als lebenswerte Stadt, in der sich sowohl junge Familien als auch ältere Generationen wohlfühlen können.

Willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause in der bezaubernden und historischen Stadt Schwabach! Dieser charmante Bungalow wurde im Jahr 1975 in massiver Bauweise auf einem tollen Grundstück von ca. 959 m² errichtet. Das Haus selbst erstreckt sich über eine komfortable Wohnfläche von ca. 141 m² zzgl. Terrasse und zwei Räumen im Dachgeschoss. Es verfügt über insgesamt sechs geräumige Zimmer. Diese umfassen vier Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine Essecke. Die geräumige Küche, ein großzügiges Badezimmer und ein separates WC bieten Ihnen ein Heim zum Wohlfühlen. Die Heizung wurde 2021 erneuert. Auch der weitläufige Garten hat ausreichend Platz für Kinder zum Spielen, für Hobbygärtner oder für ein gemütliches Beisammensein mit Freunden und Familie. Besonders hervorzuheben ist die idyllische Lage des Hauses. Dieses liegt direkt am Feld und lädt zu Spaziergängen im Grünen ein. Ein weiteres unverzichtbares Merkmal dieses Anwesens ist der großzügige Keller. Er stellt erheblichen Stauraum zur Verfügung und bietet zusätzliche Nutzfläche, die für unterschiedlichste Zwecke verwendet werden kann, sei es als Werkstatt, Lagerraum oder Hobbybereich. Auch eine großräumige Garage gehört zum Haus.

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Garage, Pool, Solaranlage, Garten, Terrasse

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.