Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Stadt Schillingsfürst, eingebettet in die malerische Landschaft Mittelfrankens. Schillingsfürst ist bekannt für sein beeindruckendes Schloss und die gut erhaltene historische Altstadt. Die Region bietet eine ausgewogene Mischung aus Natur und Kultur, mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie kulturellen Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten. Der Ort selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten Spektrum an Freizeitaktivitäten, die sowohl Familien als auch Singles ansprechen. Die Autobahnanbindung über die A6 und A7 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Ansbach, Rothenburg und Nürnberg. Der Bahnhof im nur wenige Kilometer entfernten Dombühl bietet die Gewähr dafür, auch ohne PKW mit öffentlichen Verkehrsmitteln alle gewünschten Ziele zu erreichen. Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Anbindung, die den Standort zu einer äußerst beliebten Wohngegend macht.

Das großzügige Einfamilienhaus mit Garagenanbau liegt in der Top-Lage von Schillingsfürst. Es wurde 1981 erbaut, verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 250 m² und bietet somit viel Platz für die große Familie. Der Kachelofen im Erdgeschoss sorgt im Winter neben der Fußbodenheizung für wohlige Wärme, die großen Fensterflächen mit Schiebetüren bieten lichtdurchflutete Räume. Die zwei Zimmer im Dachgeschoss können vielfältig genutzt werden. Die Möglichkeit eines weiteren Badausbaus im Dachgeschoss ist ebenfalls gegeben. Das Haus ist voll unterkellert und hat somit ausreichend Stauraum sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein Teil der Räumlichkeiten im Untergeschoss befindet sich noch im Rohbauzustand und kann somit individuell gestaltet werden, wie z.B. für Büroräume oder Hobbybereich. Die Immobilie wurde im Laufe der letzten Jahre ständig instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten aber bauzeitgemäßen Ausstattungszustand. Insofern können je nach Austattungswünschen auch umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen erforderlich werden. Auf der großzügigen Terrasse genießt man die freie Zeit mit Familie und Freunden. Das 1.786 m² große und sehr schön angelegte Grundstück liegt an einer Hangkante mit unverbaubarer Aussicht nach Süden und bietet viel Raum für Entspannung und Aktivitäten im Freien. Die exponierte Lage in Schillingsfürst sorgt für einen traumhaften Weitblick. Der Bezug der Immobilie ist sofort möglich.

Besuchen Sie gleich unseren exklusiven 360-Grad-Rundgang durch die Immobilie:
https://vr-immobilienservice.com/tour/bOhL

Solnhofer Platten in den Wohnräumen in EG und DG, Fußbodenheizung, Terrasse, Garage, Garten, Sauna und Sonnenbank, Gewölbekeller

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.