Ansbach ist eine ehemalige Residenz der Markgrafen von Brandenburg-Ansbach, heute Regierungshauptstadt von Mittelfranken. In Ansbach finden Sie ein breitgefächertes Angebot an Kunst, Kultur und Veranstaltungen, vielfältige Tagungsmöglichkeiten und aktive Freizeitgestaltung. Neben zahlreichen Kindergärten und Schulen ist Ansbach auch Hochschulstandort mit vielen unterschiedlichen Studiengängen. Von Ansbach haben Sie eine direkte Anbindung an die Autobahn A6, sowie eine Zugverbindung Richtung Nürnberg und Würzburg. Ansbach hat knapp 42.000 Einwohner und 54 Gemeindeteile bzw. Stadtteile.

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten und drei Garagen. Das Haupthaus wurde im Jahr 2012 von einem Architekten komplett saniert und mit einer Urkunde der Stadt Ansbach für "beispielgebende Leistungen in der Stadtbildpflege" ausgezeichnet. Im Rahmen der Vollsanierung 2012 wurden Heizungen, Elektrik, Dachstuhl mit Eindeckung, Innenausbau und Sanitäranlagen sowie die Fassade erneuert. Ebenfalls wurde das Haus gedämmt und die Wohnungen mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die modernen Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten. Lediglich in der Wohnung über den Garagen besteht noch Renovierungsbedarf. Die insgesamt sechs Wohnungen sind komplett vermietet. Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 436 m². Auf dem ca. 230 m² großen Grundstück befindet sich noch ein kleiner Hinterhof. Die Mieteinnahmen betragen derzeit jährlich rd. 40.000 € netto/kalt.

6 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 436 m²:
Wohnung 1 EG 2-Zimmer-Wohnung, ca. 45 m²
Wohnung 2 EG 2-Zimmer-Wohnung, ca. 30 m²
Wohnung 3 1. OG 4-Zimmer-Wohnung, ca. 115 m²
Wohnung 4 2. OG 4-Zimmer-Wohnung, ca. 115 m²
Wohnung 5 DG 2-Zimmer-Wohnung, ca. 81 m²
Wohnung 6 1. OG NG 2-Zimmer-Wohnung, ca. 50 m²

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.