Gellershagen: Wohnen zwischen Park und Bach! Gellershagen ist ein Ortsteil von Bielefeld, gehört zum Bielefelder Stadtbezirk Schildesche und liegt im lieblichen Ravensberger Hügelland am sogenannten Bielefelder Pass. Der Stadtbezirk liegt nordwestlich der Innenstadt und westlich von Alt-Schildesche. Gellershagen ist mit Parkanlagen, lockerer Bebauung und dem Campus der Bielefelder Universität ein vielseitiger Stadtteil des Bielefelder Stadtbezirkes Schildesche. Der Gellershagenpark wird vom Grenzbach durchflossen, der im Park einen schönen kleinen See bildet und zum Spazierengehen einlädt. Direkt am Park liegen eine Tennisschule mit Tennisplätzen, die Bibliothek von Gellershagen und die Matthäuskirche.

In einer ruhigen und grünen Sackgasse gelegen, befindet sich die besondere Immobilie in gehobener und gepflegter Nachbarschaft, die überwiegend mit Ein- bis Zweifamilienhäusern bebaut ist.

ÖPNV
Busanbindung in ca. 300 m, diverse Linien (25, 26, 31, N2)

AUTOBAHN
A2 in ca. 9 km und A33 in ca. 7 km

ARZT & APOTHEKE
Allgemeinmediziner und Spezialisten im Umkreis von ca. 1 km, Apotheke Voltmannstraße in ca. 700 m

BANK
Volksbank, Sparkasse Bielefeld in ca. 650 m

SCHULE, KINDERGARTEN UND KITA
Wellensiekschule in ca. 1 km, Laborschule in ca. 1,2 km, Universität Bielefeld in ca. 1 km, Kita am Voltmannshof in ca. 1,3 km, Kindergärten und KITAs im Umkreis von ca. 1-2 km

EINKAUFEN & FREIZEIT
Combi und Penny in ca. 1 km, Edeka in ca. 1,5 km

BIELEFELD ZENTRUM in ca. 4 km

Wir freuen uns Ihnen diese äußerst großzügige 4 Zimmer Wohnung mit rund 150 m² in einem hoch- und neuwertigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 2000 vorstellen zu können. Diese Wohnung ist aufgrund der Lage in Uni-Nähe, des Zuschnitts und der Ausstattung sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer mit der ganzen Familie als Alternative zum Einfamilienhaus interessant.

Durch die Eingangstür öffnet sich Ihnen ein geräumiger strukturgebender Flur. Hier ist viel Platz für Ihre Garderobe und den Kleiderschrank. Zu Ihrer Linken befinden sich jeweils 3 geräumige Kinderzimmer/ Büro bzw. Schlafzimmer.
Ebenfalls finden Sie ein moderne Tageslichtbad, welches kürzlich modernisiert wurde. Erfreuen Sie sich an modernen grauen Fliesen, einem großen Fenster und an der ebenerdigen, großen Dusche. Neben dem Hauptbadezimmer finden Sie noch ein separates Gäste-WC, welches ebenfalls als vollwertiges Badezimmer genutzt werden kann, weil auch hier eine ebenerdige Dusche vorhanden ist.

Das Highlight der Wohnung ist das sehr großzügige Wohnzimmer mit abgetrennter Küche und Zugang zum Balkon.
Der Wohnraum ist üppig geschnitten und gemütlich zugleich. Vom Balkon haben Sie einen unverbauten Blick über die Felder von Gellershagen.

Direkt vor dem Haus finden Sie einen Spielplatz. Hier können Ihre Kinder unbesorgt spielen.

Zu der Wohnung gehört ein TG-Stellplatz (15.000 €), sowie einen privaten Kellerraum.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme per Mail!

HIGHLIGHTS
+ renovierter Zustand
+ großzügige Raumaufteilung
+ unverbauter Blick vom Balkon
+ Tiefgaragen-Stellplatz
+ zentrale und ruhige Lage in Uni- Nähe

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.8.2030.
Endenergiebedarf beträgt 66.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.