Die Hugenottenstadt Erlangen gilt als eine der größten Universitätsstädte mit der Friedrich-Alexander-Universität (FAU) und seinen fast 40.000 (!) Studenten. Das mittlere Durchschnittseinkommen ist das höchste bundesweit (BfA 2022). Neben Siemens, Puma, Adidas und Schaeffler haben weitere Großkonzerne ihre Niederlassungen ganz in der Nähe. Die nah gelegenen Universitätskliniken verleihen der Stadt den Beinamen Medizinstadt.

Das Gebäude liegt inmitten von Grünanlagen am Europakanal. In die Innenstadt gelangt man zügig per ÖPNV in enger Taktung direkt vor der Tür. Erlangen ist aber auch eine _der_ Fahrradstädte mit einem sehr gut ausgebautem Netzwerk an Fahrradwegen. Der typische Erlanger gelangt von A nach B mit dem Rad, obwohl die Stadt mit knapp 130.000 Einwohnern eine Großstadt ist.

In direkter Nähe finden sich Restaurants, Bars, Cafés, Shops, Einkaufszentren, Supermärkte, Ärzte und viel weiteres für den täglichen Bedarf – in Laufweite. Zu den Autobahnen A3 oder zur A73 gelangt man gleichermaßen in ca. 8 Minuten per PKW. Zum Internationalen Flughafen Nürnberg sind es mit dem Nahverkehr nur 35 Minuten und dem PKW ca. 20 Minuten.

Diese hervorragend geschnittene Zweizimmerwohnung befindet sich im 12. Stockwerk eines kürzlich an der Fassade modernisierten Hochhauses. Der Eingang führt in einen großzügigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.

Raumaufteilung:
- Badezimmer: Das sanierungsbedürftige Badezimmer befindet sich gleich rechts vom Eingang.
- Küche: Auf der linken Seite finden Sie die Küche, die ebenso wie der Bodenbelag erneuert werden sollte.
- Abstellkammer: Entlang des Gangs gelangen Sie zu einer praktischen Abstellkammer.
- Schlafzimmer: Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Raum für Ihre individuellen Einrichtungswünsche.
- Wohnzimmer: Am Ende des Flurs betreten Sie das weitläufige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen Richtung Süden, die den Raum mit Licht durchfluten und einen herrlichen Blick bieten. Der Austausch der Fenster ist allerdings erforderlich.

Durch das Wohnzimmer betreten Sie den großen Balkon, von dem aus Sie einen grandiosen Blick über die Skyline von Erlangen, Fürth und bis in die Nürnberger Südstadt, samt Nürnberger Burg, genießen können.

Ein Tiefgaragenstellplatz und eigenes Kellerabteil rundet dieses attraktive und preiswerte Angebot ab.

Investitionsvorteile: Diese Wohnung stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar. Der Kaufpreis berücksichtigt fair die anstehenden Renovierungen: Badsanierung, Küchenrenovierung sowie die Modernisierung der Fenster (zwei Fenster und eine Balkontür).

Die monatlichen Nebenkosten inklusive Heizung betragen 248 € (221 € umlegbar). Die Instandhaltungsrücklage ist gut gefüllt.

ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG:
https://www.ulrichs-immobilien.de/objekt/stilvolle-zweizimmerwohnung-mit-atemberaubendem-ausblick-suedbalkon-und-tg-stellplatz/

- Südbalkon
- Tiefgaragenstellplatz
- Abstellkammer / Speisekammer
- Kellerabteil
- Fahrradstellplätze vor der Tür
- Elektrik: Viele Steckdosen, Schalter/Taster, TAE- und TV-Anschlüsse
- Bodenbeläge: Laminat (überall gut außer in Küche und Bad)

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.
Bei Anfragen bitten wir Sie, das Formular zu benutzen und eine Telefonnummer zu hinterlassen, um zunächst ein Gespräch führen zu können, bevor wir eine Einzelbegehung planen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir schon zu Beginn eine Bonitätsprüfung machen (Vermögenauskunft oder Finanzierungsbestätigung).