Höchstadt an der Aisch ist ein charmantes historisches Städtchen, das trotz seiner Größe viel zu bieten hat. Dank der Präsenz aller Schulformen und einer Vielzahl von Gewerbebetrieben sind der Akademisierungsgrad und das mittlere Einkommen der Bewohner überdurchschnittlich hoch. Die Nähe zu Erlangen, einer Stadt, die Heimat für globale Unternehmen wie Siemens, Schaeffler, Areva, Puma und Adidas sowie eine angesehene Universität ist, beeinflusst das lokale Einkommen positiv, auch in sekundären Berufsfeldern.

Durch die Anbindung an die A3 und B470 sowie ein eng getaktetes öffentliches Verkehrsnetz erreicht man schnell und bequem alle Teile der Metropolregion Nürnberg. Höchstadt selbst verfügt zudem über ein gut ausgebautes innerstädtisches Bus- und Radwegenetz.

Das Ladengeschäft liegt zentral in der historischen Altstadt, umgeben von schönem Altbaubestand mit viel Charme und breiten Straßen, die zahlreiche Parkmöglichkeiten bieten. Durch die prominente Lage gegenüber von Restaurants, Bürohäusern und einem großen Parkplatz ist das Geschäft stark frequentiert und zieht zahlreiche Laufkundschaft an. Alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem zu Fuß erreichbar.

Wir bieten ein großzügiges, bezugsfertiges Ladengeschäft in der stark frequentierten Innenstadt von Höchstadt zur Miete an. Der Laden besticht durch seine nahezu bodentiefen, großen Schaufensterfronten und den einladenden, überdachten Eingangsbereich, der reichlich Platz für Werbeflächen bietet.

Hinter der beeindruckenden Schaufensterfront erstreckt sich eine lange Auslagefläche, die dank der integrierten Lichttechnik auch außerhalb der Geschäftszeiten ansprechend beleuchtet werden kann und somit Laufkundschaft anzieht. Beim Betreten des Ladens fallen sofort die gepflegten, hellen Räumlichkeiten mit ihren hohen Decken und der großzügigen Gestaltung auf. Moderne Beleuchtung, Elektrik und Netzwerkanschlüsse sowie geschmackvolle Bodenbeläge verleihen dem Raum eine zeitgemäße Atmosphäre.

Die größte Verkaufsfläche befindet sich im vorderen Bereich, perfekt einsehbar durch die großen Fensterfronten zur Straße. Ein weiterer Raum, der durch Glasbausteine abgetrennt ist, kann als Büro oder zusätzliche Verkaufsfläche genutzt werden. Eine große, leichtgängige Schiebetür führt zu einem weiteren, hellen Raum mit moderner Elektrik und Netzwerkanschlüssen, der ebenfalls als Ladenfläche genutzt werden kann.

Hinter diesem Raum befindet sich der erste Lagerraum mit einem Hinterausgang zum Hof, wo ein PKW-Stellplatz für Mitarbeiter oder Geschäftswagen zur Verfügung steht. Weiter hinten gibt es einen zweiten großen Lagerraum, der zur Betriebsküche/Teeküche und zur Betriebstoilette führt.

Dieses Ladengeschäft, das zuvor von einer Bankfiliale genutzt wurde, präsentiert sich frisch, modern und gepflegt. Dank seiner hervorragenden Sichtbarkeit, Anbindung und Parkmöglichkeiten sowie der zentralen Lage in der Innenstadt, eignet es sich ideal für eine Vielzahl von Geschäftsmodellen wie ein Reisebüro, Studio, Ladengeschäft, Salon, Spezialitätenladen, Textilladen oder etwas ganz Außergewöhnliches.

VIRUTELLER RUNDGANG:
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•Moderne Elektrik mit vielen Netzwerkanschlüssen
•Vorinstallierte tolle Lichttechnik an Decken und für Auslagen und Schaufenster, sowie Außenwerbung
•Internet bis zu 1000 Mbit/Sek. möglich
•Doppelverglaste gute Fenster
•Moderne Konvektoren-Heizkörper
•Stellplatz im Innenhof
•Kostenlose Parkmöglichkeiten für Kunden vor der Tür
•Außenaufsteller grundsätzlich möglich
•Einbauküche in der Teeküche

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch ULRICHS IMMOBILIEN zur Vermietung vermittelt. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist ULRICHS IMMOBILIEN darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
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