Hoheluft-West ist einer der kleinsten Stadtteile in Hamburg. Er gehört zum Bezirk Eimsbüttel. Angrenzende Stadtteile sind Eppendorf und das Schanzenviertel.

Die großartige Lage direkt am Isebekkanal lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Auch die wunderschöne Gründerzeitarchitektur sowie viele Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants und Geschäfte für den täglichen Bedarf prägen diesen außergewöhnlich schönen Stadtteil. Das Generalsviertel ist hier sehr bekannt und auch das Hoheluftschiff mit dem Theater Zeppelin ein Ausflug wert.

Hohenluft-West besticht u. a. dadurch, dass hier vieles fußläufig zu erkunden bzw. zu erreichen ist. Einkäufe jeglicher Art, Ärzte, Kindergärten, alle Schulformen, hier bleibt kein Wunsch offen. Auch gibt es diverse schöne Joggingstrecken, Fitnessstudios und Sportvereine sowie die Möglichkeit zum Kanufahren oder Stand Up Paddeln auf dem Isebekkanal.

Eine optimale Verkehrsanbindung bietet die ca. 12 Gehminuten entfernte U-Bahnstation Hoheluft. Im Übrigen ist die Bushaltestelle Kottwitzstraße mit den Buslinien 20, 25 und 600 ca. 1 Gehminute entfernt. Von hier aus ist eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt und allen weiteren Knotenpunkten unserer schönen Hansestadt gewährleistet.

Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung in begehrter und zentraler Lage von Hoheluft-West.

Die zeitlose Etagenwohnung erstreckt sich im 2. Obergeschoss über ca. 65 m². Sie verfügt über zwei optimal geschnittene Zimmer, welche sich beide als Wohn- oder Schlafzimmer eignen. Im Übrigen ist die Wohnung mit einer großzügige Küche ausgestattet. Hier finden Sie ausreichend Platz für einen Esstisch. Das geräumige Duschbadezimmer verfügt zudem über ein Fenster.

Zwei Balkone bereichern den Lebensalltag. Insbesondere der ruhige und zum Innenhof gelegene Balkon sorgt für eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen.

Praktische Abstellfläche bieten zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch einen zusätzlichen Abstellraum im Keller.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1956 erbaut und verfügt über 13 Wohneinheiten. Gemeinsam mit den beiden Nachbarhäusern besteht die WEG aus 36 Einheiten.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, soll jedoch frei von Mietverhältnissen geliefert werden. Die Instandhaltungsrücklage der WEG belief sich per 31.12.2021 auf 104.923,72 €.

Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild im Rahmen einer Besichtigung!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 101.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Hinweise und Courtagepassus:

Courtagepassus / Provisionsvereinbarung:
Der Kaufinteressent bestätigt, dass ihm ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie an das Maklerbüro Imken Immobilien eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung bezahlt. Ihm ist bekannt, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.


Hinweise:
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Imken Immobilien GmbH& Co. KG, Große Bleichen 21, 20354 Hamburg