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Objektnummer: 90091272-1214124 | SIP-ID: 568

Mitten im Leben | Urbanes Wohnen in Hoheluft-West

imken.immo - Etagenwohnung in 20253 Hamburg mit 65m² kaufen
Ansicht - Etagenwohnung in 20253 Hamburg mit 65m² kaufen
Flur - Etagenwohnung in 20253 Hamburg mit 65m² kaufen
Wohnzimmer - Etagenwohnung in 20253 Hamburg mit 65m² kaufen
Küche - Etagenwohnung in 20253 Hamburg mit 65m² kaufen
Kaufpreis

348.000 €

Wohnfläche

65 m²

Zimmer

2

Felix Reheis
Felix Reheis

Preise und Kosten

Kaufpreis
348.000 €
Courtage Hinweis
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis für Nachweis und/oder Vermittlung

Lage

Straße nicht freigegeben
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Hoheluft-West ist einer der kleinsten Stadtteile in Hamburg. Er gehört zum Bezirk Eimsbüttel. Angrenzende Stadtteile sind Eppendorf und das Schanzenviertel.

Die großartige Lage direkt am Isebekkanal lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Auch die wunderschöne Gründerzeitarchitektur sowie viele Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants und Geschäfte für den täglichen Bedarf prägen diesen außergewöhnlich schönen Stadtteil. Das Generalsviertel ist hier sehr bekannt und auch das Hoheluftschiff mit dem Theater Zeppelin ein Ausflug wert.

Hohenluft-West besticht u. a. dadurch, dass hier vieles fußläufig zu erkunden bzw. zu erreichen ist. Einkäufe jeglicher Art, Ärzte, Kindergärten, alle Schulformen, hier bleibt kein Wunsch offen. Auch gibt es diverse schöne Joggingstrecken, Fitnessstudios und Sportvereine sowie die Möglichkeit zum Kanufahren oder Stand Up Paddeln auf dem Isebekkanal.

Eine optimale Verkehrsanbindung bietet die ca. 12 Gehminuten entfernte U-Bahnstation Hoheluft. Im Übrigen ist die Bushaltestelle Kottwitzstraße mit den Buslinien 20, 25 und 600 ca. 1 Gehminute entfernt. Von hier aus ist eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt und allen weiteren Knotenpunkten unserer schönen Hansestadt gewährleistet.

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20253 Hamburg

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung in begehrter und zentraler Lage von Hoheluft-West.

Die zeitlose Etagenwohnung erstreckt sich im 2. Obergeschoss über ca. 65 m². Sie verfügt über zwei optimal geschnittene Zimmer, welche sich beide als Wohn- oder Schlafzimmer eignen. Im Übrigen ist die Wohnung mit einer großzügige Küche ausgestattet. Hier finden Sie ausreichend Platz für einen Esstisch. Das geräumige Duschbadezimmer verfügt zudem über ein Fenster.

Zwei Balkone bereichern den Lebensalltag. Insbesondere der ruhige und zum Innenhof gelegene Balkon sorgt für eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen.

Praktische Abstellfläche bieten zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch einen zusätzlichen Abstellraum im Keller.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1956 erbaut und verfügt über 13 Wohneinheiten. Gemeinsam mit den beiden Nachbarhäusern besteht die WEG aus 36 Einheiten.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, soll jedoch frei von Mietverhältnissen geliefert werden. Die Instandhaltungsrücklage der WEG belief sich per 31.12.2021 auf 104.923,72 €.

Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild im Rahmen einer Besichtigung!

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdwärmepumpe

Objektdaten

PLZ
20253
Ort
Hamburg
Etage
2
Wohnfläche
65 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1956
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
101 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
FERN
Effizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
Erdwärmepumpe
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
101 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 101.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Hinweise und Courtagepassus:

Courtagepassus / Provisionsvereinbarung:
Der Kaufinteressent bestätigt, dass ihm ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie an das Maklerbüro Imken Immobilien eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung bezahlt. Ihm ist bekannt, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.


Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Imken Immobilien GmbH& Co. KG, Große Bleichen 21, 20354 Hamburg

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Felix Reheis