Wuppertal ist mit ca. 350.000 Einwohnern die Bergische Metropole.?Die Stadt mit der weltberühmten Schwebebahn ist eine Stadt im Grünen. Sie bietet Avantgarde im zeitgenössischen Tanz, einen Zoologischen Garten, eine herausragende Kunstsammlung, ist eine Universitätsstadt und bietet jede Menge Orte für aktive Erholung in reizvoller Natur.

Wuppertal gehört mit 4.850 Hektar Wald (29 % des Stadtgebietes) zu den waldreichen Großstädten Deutschlands.

Umgeben von bewaldeten Bergen liegt die Stadt langgestreckt im engen Tal der Wupper und verliert sich am Stadtrand in hügeligen Wiesen und weiten Wäldern des Bergischen Landes. Von jedem Punkt der Stadt sind Wald und ausgedehnte Grünanlagen sowie 490 km Wanderwege in und um Wuppertal in wenigen Minuten erreichbar.

Die Schönheit von Wuppertal entdeckt man oft erst auf den zweiten Blick. Die Schätze dieser Stadt mit Höhen und Tiefen, Felsen und Flusstal, einer reichen Vergangenheit und herrlichen Ausblicken liegen oftmals im Verborgenen. Große Parks, beeindruckende Wälder aber auch der Charme der kleinen Orte und Plätze, lassen sich in ihrer Vielfalt auf kurzen Wegen erkunden. Geprägt durch die Topographie, die Menschen und ihrer Geschichte entstanden Wuppertals abwechslungsreiche grüne Seiten.

Bildung
KiTa ca. 0,65 km
Grundschule ca. 0,24 km
weiterführende Schule ca. 0,26 km

Freizeit
Restaurant ca. 0,60 km
Spielplatz ca. 0,65 km

Einkaufen
Lebensmittel ca. 1,90 km
Bäckerei ca. 1,00 km
Tankstelle ca. 0,70 km

Gesundheit
Apotheke ca. 1,80 km
Krankenhaus ca. 5,30 km

Sport
Fitnesscenter ca. 1,70 km
Sportplatz ca. 2,00 km

Verkehrsanbindung
Bushaltestelle ca. 0,13 km
Bahnhof ca. 3,90 km
Autobahn A46 ca. 7,10 km
Autobahn A1 ca. 10,45 km
Autobahn A3 ca. 18,70 km

Die hier angebotene Immobilie ist durch das Platzangebot und die gute Lage ideal für Familien und solche Eigentümer, die einerseits eine ruhige Umgebung bevorzugen, andererseits eine zentrale Lage mit all ihren Vorzügen zu schätzen wissen.

Objektart:
Eigentumswohnung mit Balkon (Süd) und Garage

Baujahr:
1993

Zimmer:
3 Zimmer

Flächen:
Wohnfläche ca. 73 m²
Nutzfläche ca. 5 m²
Grundstück ca. 1.301 m²
Anteil ca. 88 m²

Kaufpreisanteile:
Gebäude ca. 83 %
Grundstück ca. 17 %

Miteigentumsanteil:
Wohnung 64/1.000
Garage 4/1.000

Ø Richtwert:
Boden ca. 329 EUR/m²
Immobilien ca. 3.050 EUR/m²
Mietpreis ca. 9,60 EUR/m²

Mieteinnahmen:
Kaltmiete ca. 6.720,- EUR/p.a.
Nebenkosten ca. 3.000,- EUR /p.a.
Gesamt ca. 9.720,- EUR /p.a.

Hausgeld/ Bewirtschaftungskosten:
umlagefähig ca. 248- EUR/Monat
N-umlagefähig ca. 45,- EUR/Monat
Rückstellung ca. 133,- EUR/Monat
Gesamt ca. 426,- EUR/Monat

Einheiten:
Wohnungen 16
Garagen 13
Gesamt 29

Lage im Gebäude:
Wohnung2. Obergeschoss
GesamtKG - EG - 1.OG - 2.OG - DG

Aufteilung:
Wohn-/ Esszimmer, Küche, Badezimmer, Diele, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer, Balkon, Abstellraum (Keller)

Kfz:
Garage, weitere Parkmöglichkeiten gibt es auf den Straßen im direkten Umfeld.

Energetische Daten:
Art Verbrauchsausw.
Kennwert 112,2 kWh/(m²a)
Effizienzklasse D
Energieträger Erdgas E
Heizungsart Zentral
Baujahr 1993

Provision:
3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Verfügbar ab:
seit November 2018 vermietet

AGB:
Wir verweisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Bestandteil dieses Verkaufsexposés sind.

Hinweis:
Wir möchten darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

1. helle großzügig geschnittene Räume
2. großer Sonnenbalkon mit Südausrichtung
3. eigene Garagen
4. ruhige und gute Wohnlage
5. sehr kinderfreundliche Umgebung
6. beste Anbindung über ÖPNV
7. sehr viel Platz
8. Garten Nutzung
u.v.m.