Solingen im Herzen des bergischen Landes angrenzend an die Städte Haan, Wuppertal und Remscheid gelegen, auch die Metropolen Düsseldorf und Köln sind gut zu erreichen.

Die Großstadt – mit ca. 160.000 Einwohnern zweitgrößte der "Bergischen Drei" – zählt zu den ältesten Industrie- und Gewerbestädten Deutschlands. Charakteristisch ist das Nebeneinander von Wohnhäusern und Arbeitsstätten. Kleine und mittlere Betriebe geben in der Wirtschaft bis heute den Ton an – und das hat Tradition.

Obwohl Solingen zu den ältesten Industriestädten Deutschlands zählt, haften der Großstadt nicht die abwertenden Attribute eines Industriestandortes an. Relikte der bemerkenswerten Geschichte gibt es überall, doch ist die Stadt vor allem grün. Sie ist eingebettet in eine reizvolle und an vielen Orten naturgeschützte Landschaft mit den bewaldeten Wupperbergen im Osten und Süden und der Ohligser Heide im Westen. Und selbst mittendrin ist die Natur niemals weit entfernt. Solingen empfiehlt sich als Paradies für Wanderer: Rund 50 Wanderwege mit einer Gesamtlänge von ca. 400 Kilometern sind markiert.

Bildung:
KiTa ca. 0,27 km
Grundschule ca. 0,80 km
weiterführende Schule ca. 0,60 km

Freizeit:
Restaurant ca. 0,01 km
Spielplatz ca. 0,24 km

Einkaufen:
Lebensmittel ca. 0,05 km
Bäckerei ca. 0,05 km
Tankstelle ca. 0,45 km

Gesundheit:
Apotheke ca. 0,22 km
Krankenhaus ca. 2,44 km

Sport:
Fitnesscenter ca. 0,28 km
Sportplatz ca. 0,70 km

Verkehrsanbindung:
Bushaltestelle ca. 0,19 km
Hauptbahnhof ca. 6,45 km
Autobahn A46 ca. 7,10 km
Autobahn A1 ca. 12,60 km
Autobahn A3 ca. 9,90 km

Die hier angebotene Immobilie ist durch das Platzangebot und die gute Lage ideal für Kapitalanleger die eine zentrale Lage in Solingen mit all ihren Vorzügen zu schätzen wissen.

Highlights:
1. helle großzügig geschnittene Räume
2. alle Wohnungen mit Balkon/ Loggia
3. Gegensprechanlage
4. Kabelfernsehn
5. Gaszentralheizung
6. Anmieten von TG- Stellplätzen möglich
7. zentrale und gute Wohnlage
8. direkt in der Fußgängerzone
9. beste Anbindung über ÖPNV
10. sehr viel Platz
u.v.m.

Objektart:
Anlagepaket mit 5 Wohnungen

Baujahr:
1956

Zimmer:
4 x 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
1 x 2 Zimmer, Küche, Bad, Loggia

Flächen:
Wohnfläche ca. 340 m²
Grundstück ca. 248 m²

Miteigentumsanteil:
5 x 68/1.000
Gesamt 340/1.000

Balkon/ Loggia:
vorhanden

Zustand:
saniert, renoviert, gepflegt

Ø Richtwert:
Boden ca. 500 EUR/m²
Immobilien ca. 2.350 EUR/m²
Mietpreis ca. 8,90 EUR/m²

Mieteinnahmen:
Kaltmiete ca. 30.340,- EUR/p.a.
Nebenkosten ca. 13.020,- EUR /p.a.
Gesamt ca. 43.360,- EUR/p.a.

Bewirtschaftungskosten:
umlagefähig ca. 9.361,- EUR/p.a.
N-umlagefähig ca. 768,- EUR/p.a.
Rückstellung ca. 816,- EUR/p.a.
Gesamt ca. 10.946,- EUR/p.a.

Rücklagen (Stand 31.12.2021):
Gesamt ca. 12.400,- EUR
Anteil ca. 4.216,- EUR

Einheiten gesamt:
Wohneigentum 7
Teileigentum 3

Geschosse:
Anzahl 5 (2. UG, 1. UG, EG, 1. OG, 2. OG, 3. OG, DG)

Energetische Daten:
Art Verbrauchsausweis
Kennwert 177 kWh/(m²a)
Effizienzklasse F
Energieträger Erdgas L
Heizungsart Gaszentralheizung
Baujahr 2000
Gültig bis 05.11.2030

Verfügbar ab:
Vermietet/ sofort