In direkter Nachbarschaft des charmanten Stadtteils Niederwendugen erwarten Sie zahlreiche wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hierzu zählen unter anderem moderne Kindergärten, leistungsstarke Schulen, diverse Ärzte und sogar ein gut ausgestattetes Krankenhaus. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, da eine Bushaltestelle nur einen kurzen Fußweg entfernt ist. Zudem profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsinfrastruktur, die es Ihnen ermöglicht, die Flughäfen Düsseldorf und Dortmund über die Autobahnen in kürzester Zeit zu erreichen. Genießen Sie höchsten Komfort und beste Erreichbarkeit!

Dieses charmante, im Jahr 1968 errichtete Mehrfamilienhaus besticht durch seine ruhige, ländliche Lage im gefragten Stadtteil Hattingen-Niederwenigern – nur etwa 500 Meter von der Stadtgrenze zu Essen-Burgaltendorf entfernt.
Die großzügige Wohnfläche von rund 300 m² verteilt sich auf insgesamt drei Wohnungen:
Erdgeschoss: ca. 120 m², 3 Zimmer (derzeit vermietet)
Obergeschoss: ca. 115 m², 3 Zimmer (derzeit vermietet)
Dachgeschoss: ca. 65 m², 2 Zimmer (frei verfügbar)
Vor der Wiedervermietung wurden sämtliche Wohnungen umfassend renoviert, sodass diese in einem optimalen Zustand präsentiert werden.

Der jährlich zu entrichtende Erbpachtzins beträgt EUR 1.153,37. Die Restlaufzeit des Erbpachtvertrags beläuft sich auf 43 Jahre.

Für umfassende Informationen stehen Ihnen die entsprechenden Kontaktformulare zur Verfügung.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.11.2030.
Endenergiebedarf beträgt 149.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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