Willkommen in Ihrer neuen Bürofläche in Hersbruck. Diese herausragende Lage im Herzen der Stadt bietet Ihnen und Ihrem Team nicht nur besten Arbeitskomfort, sondern auch eine hervorragende Anbindung an wichtige Infrastruktur.

Das Stadtzentrum ist lediglich 50 Meter entfernt und ermöglicht somit einen bequemen Zugang zu Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Für Ihre tägliche Arbeit stellt dies eine optimale Umgebung dar, in der sich Geschäftsalltag und Erholung perfekt ergänzen. Die Autobahn A9 erreicht man in nur 9,8 Kilometern - ideal für schnelle Verbindungen nach Nürnberg und darüber hinaus.

Familienfreundlichkeit wird ebenfalls großgeschrieben: Ein Kindergarten ist in nur 400 Metern erreichbar, die Grundschule liegt lediglich 1,4 Kilometer entfernt, und weiterführende Schulen wie Hauptschule, Realschule und Gymnasium befinden sich zwischen 850 Metern und 1,1 Kilometern von Ihrem neuen Büro. Ihre Mitarbeitenden und deren Familien profitieren so von kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur.

Parkmöglichkeiten gibt es umliegend/angrenzend und es steht beim Kauf auch ein Tiefgaragenstellplatz (Einfahrt über Lohweg) zur Verfügung.

Profitieren Sie von dieser zentralen Lage und schaffen Sie hier die besten Voraussetzungen für den Erfolg Ihres Unternehmens.

Diese stetig renovierte und moderne Büro- und/oder Praxisfläche in Hersbruck bietet Ihnen attraktiven und barrierefreien Raum für Ihr Geschäft.
Das aktuell leerstehende Objekt wurde im Jahr 1991 errichtet und zuletzt 2022/2023 erfolgte der Einbau einer neuen Heizungsanlage (Fernwärme). Darüber hinaus wurde neuer Bodenbelag wie Laminat und Kork verlegt, sowie weitere Bürostromanschlüsse gesetzt.

Die Ausstattung ist von normaler Qualität, was Ihnen die Möglichkeit gibt, das Büro nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten.

Aufgeteilt ist die Gewerbeeinheit wie folgt:
72 m² große Büro/- Praxisfläche inkl. EDV Raum
8,5 m² Küche / Aufenthaltsraum
4,17 m² Lagerfläche / Umkleide
2,59 m² Flur
2,59 m² WC

Abgerundet wird die Einheit durch einen dazugehörigen TG-Stellplatz (beim Kauf, nicht inkl. bei Anmiete) unterhalb des Anwesens.

Der Kauf der Bürofläche ist ab sofort möglich, sodass Sie Ihr neues Geschäftsvorhaben zeitnah starten können. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in Hersbruck eine hervorragende Standortwahl für Ihr Unternehmen zu treffen.

- Barrierefrei für einfachen Zugang
- Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- Hochwertige Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Kork
- Ein TG-Stellplatz für Ihr Fahrzeug, mit Personenlift
- Energieeffiziente Fernwärme für behagliche Wärme
- Citylage, mit nah gelegenen Anschluss an öffentl. Verkehrsmittel
- Bürofläche - EDV Raum - Flur - WC - Lager/Umkleide - Küche

Aktuelles Hausgeld für Wohnung und TG-Stellplatz: 460,00 €
Aktuelle Rücklage für Wohnung und TG-Stellplatz per 31.12.2022: 3720,00 €

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.1.2032.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 136.93 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 54.84 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.

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Die vorbezeichneten Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers und entziehen sich unserer Haftung. Irrtum vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend.