Die liebens- und lebenswerte Stadt Hersbruck mit seinen ca. 12.800 Einwohnern liegt im Herzen der Hersbrucker Schweiz und ist Teil der Metropolregion Nürnberg. Durch die zentrale Lage sind auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen schnell und bequem erreichbar. Die attraktive Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum macht diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für Singles oder Paare, die das städtische Leben genießen möchten.

Die Lage bietet eine optimale Anbindung an die umliegende Infrastruktur und ermöglicht somit kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Nach Nürnberg sind es mit dem Auto ca. 29 km, nach Sulzbach-Rosenberg ca. 20 km. Per Bahn verläuft die Strecke "rechts der Pegnitz" von Bayreuth nach Nürnberg und "links der Pegnitz" die S-Bahnlinie von Hartmannshof nach Nürnberg.
Die Stadt liegt direkt an der B14. Die Anschlussstelle Lauf/Hersbruck der A9 München–Berlin liegt etwa 10 km westlich der Stadt. Über Alfeld ist die gleichnamige Anschlussstelle der A6 nach etwa 18 km erreichbar.

Die Attraktivität Hersbrucks liegt auch darin, das vorhandene wirtschaftliche Potenzial mit einem hervorragenden sozialen, kulturellen und Bildungsangebot, einer intakten Landschaft und vielfältigen Erholungs- und Freizeiteinrichtungen zu vereinen. Hersbruck bietet ein überschaubares Wohnumfeld mit bester Lebensqualität.

Zum Verkauf steht eine geräumige 2,5-Zimmer-Wohnung im Herzen der Hersbrucker Altstadt. Im 1. Obergeschoss befindliche und die mit Personenlift erreichbare Einheit, ist "barrierefrei". Das im Jahr 1991 erbaute Objekt bietet eine ansprechende Ausstattungsqualität und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von etwa 90 m². Die Wohnung besticht durch ihre optimale und offene Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles oder Paare.

Die Wohnung umfasst ein gemütliches Schlafzimmer, mit angrenzendem durch eine Glasschiebetür getrennte Umkleidezimmer (Büro oder Gästezimmer auch denkbar). Des Weiteren steht Ihnen ein großes Badezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung, die den Komfort und die Privatsphäre erhöhen.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die verbaute Einbauküche mit Cerankochfeld und Geschirrspüler, sowie angrenzender Speise/Abstellraum.
Der Wohnbereich ist mit Laminatboden ausgelegt, während die Badezimmer mit zeitlosen Fliesen versehen sind. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und erfordert keine größeren Renovierungsarbeiten.
Der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz, welcher ebenfalls mit dem Lift erreichbar ist, ist gerade in der Innenstadt von ganz besonderem Wert.
Das monatliche Hausgeld beträgt 345,00 € (Wohnung & Tiefgarage) und beinhaltet bereits die Kosten für die Instandhaltung des Gebäudes und die Pflege der Gemeinschaftsflächen. Die Wohnung ist sofort oder nach Absprache verfügbar.

Zusammenfassend handelt es sich bei dieser Immobilie um eine attraktive barrierefreie 2,5-Zimmer-Wohnung mit guter Ausstattung und angenehmer Wohnatmosphäre. Ideal für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause in Hersbruck sind. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Personenlift (barrierefrei)
Tiefgaragenstellplatz
Hausmeisterservice, Hausverwaltung
Einbauküche (ohne Kühl/-Gefrierschrank)
Lamellenvorhänge
Bad (innenliegend), mit Badewanne, Dusche, WC
Gäste-WC
Neue Heizung, Fernwärme (2022)
zentrale City-Lage
reduzierter Courtagesatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.1.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 136.93 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

>>> reduzierter Courtagesatz