Wanzleben liegt ca. 15 km südwestlich der Landeshauptstadt Magdeburg. Landschaftlich gehört die Stadt zur fruchtbaren Magdeburger Börde.
Die Stadt ist über mehrere Straßen erreichbar; unter anderem über die B 246a, die B 246 und die BAB 14 über die L 50 Richtung Magdeburg.
Als wichtigstes Kulturdenkmal gilt die große Niederungsburg, Burg Wanzleben, am nördlichen Ortsrand.

Es befinden sich:
Arzpraxis 170m
Einkaufmöglichkeit 850m
Post 500m
Restaurant 270m
Grundschule 500m
Sekundarschule 400m
Kita 650m

vom Haus entfernt.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1880 vereint den Charme vergangener Tage mit modernem Wohnkomfort. Bei einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2005 wurde das Haus auf den neuesten Stand gebracht und bietet nun großzügige Wohnräume auf ca. 170 m².

Ihre neuen Wohnträume:

Viel Platz zum Wohlfühlen: Die großzügigen Wohnräume verteilen sich über mehrere Etagen und bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste.
Ausbaupotential: Der nicht ausgebaute Dachboden (ca. 60 m²) eröffnet Ihnen die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und Ihre individuellen Wohnwünsche zu realisieren.
Zwei großzügige Badezimmer mit Dusche und Badewanne, eine moderne Gasheizung, eine Fußbodenheizung im Wohnzimmer und eine pflegeleichte Fassade sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die Fenster sind mit einer 2-fach Verglasung ausgestattet und die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.
Vollausgestattete Küche: Eine Einbauküche ist bereits vorhanden.
Außenbereich: Die große Garage (ca. 60 m²), der Hof mit Terrassenbereich und Pavillon laden zum Entspannen und Feiern ein. Das Grundstück ist ca. 188 m² groß und durch die geringe Größe sehr pflegeleicht angelegt.
Top-Ausstattung: Glasfaseranschluss seit 2023.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage abseits der Hauptstraßen mit pachtbaren Schrebergärten in der Nähe.
Infrastruktur: Alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte (darunter Fachärzte), Kinderarzt, Kita, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Lidl, Netto und Aldi) und ein Freizeitbad sind fußläufig mit dem Bus oder dem Auto schnell erreichbar. Außerdem gibt es 2 Tankstellen im Ort.
Verkehrsanbindung: Magdeburg ist in nur 15 Minuten mit dem Auto oder per öffentlicher Anbindung mit dem Bus erreichbar.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Einzigartiges Ambiente: Verbinden Sie den Charme eines historischen Hauses mit modernem Komfort.
Zentrale Lage: Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe.
Ausbaupotential: Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen.
Energieeffizient: Der Energieausweis der Klasse C garantiert niedrige Energiekosten.



Dieses Haus ist ideal für:

Familien, die Wert auf viel Platz, eine ruhige Lage und eine gute Infrastruktur legen.
Handwerker, die das Ausbaupotential des Dachbodens schätzen.
Menschen, die ein Zuhause mit Geschichte suchen und gleichzeitig den Komfort der Moderne genießen möchten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst


Hinweis:
Dieses Exposé dient lediglich der allgemeinen Information und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtümer vorbehalten.

Grundstück 188m²
Wohnfläche 170m²
Garage
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Die Fenster sind mit einer 2-fach Verglasung ausgestattet.
Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.
Eine Einbauküche ist vorhanden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.9.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 87.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1880.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten kann.. Gerne stehe ich Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Ein/eine Finanzierungsberater/in der Wüstenrot-Bausparkasse hilft Ihnen gern bei der Finanzierung der Immobilie. Im Mittelpunkt steht dabei die Prüfung der Finanzierung und letztendlich eine maßgeschneiderte Finanzierungslösung mit allen Fördermöglichkeiten.