Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Supermarkt und Apotheke sind nur 10 Minuten zu Fuß entfernt.
Die Anbindung an die Innenstadt von Wiesbaden ist gut.

Die Autobahnauffahrt (Nordenstadt, Wallau) ist nur 5 Minuten entfernt, somit ist die Wohnung auch hervorragend zum Flughafen, Wiesbaden, Mainz und auch Frankfurt gelegen.
Die Stadtmitte Wiesbaden ist in ca. 10 Autominuten zu erreichen.
Frankfurt am Main erreichen Sie in ca. 20-25 Autominuten.
Mainz ist in ca. 15 Autominuten erreichbar.

Zur Bushaltestelle sind es nur wenige Schritte.

Die Wohngebäude aus den 70er Jahren befinden sich auf einem außergewöhnlich großem Grundstück, weit auseinandergezogen vermitteln die Gebäude Großzügigkeit, die heutzutage so nicht mehr zu finden ist. Der alte Baumbestand sorgt auch im Sommer für ein ausgeglichenes Klima und Beschattung.
Diese Großzügigkeit spiegelt sich auch innerhalb der Gebäude wieder. Die schöne Wohnung verfügt über 122 qm, eine sehr komfortable Größe für eine 4 Zimmer Wohnung. Der durchdachte, quadratische Grundriss ist heutzutage bei Neubauten kaum mehr zu finden.

Sie betreten die Wohnung über die Eingangsdiele mit angeschlossenem Gäste WC, praktischem Abstellraum und Zugang zu einem der 3 Schlafräume.
Der Flur führt dann weiter zum 28 qm großen Wohnzimmer und Küche mit Essbereich mit 19 qm. Von hier aus betritt man die Loggia mit Westausrichtung und kann ungesehen eine Auszeit nach dem Feierabend genießen.
Zwei weitere Schlafräume mit Bad befinden sich in einem separaten Bereich.

Alle Räume verfügen über gutes Tageslicht, auch Bad und Gäste WC haben jeweils Fenster.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, eine Eigenbedarfskündigung ist unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist möglich.

- Fußböden Fliesen und Laminat
- die Fenster wurden ca. 2005 ausgetauscht, 2 fach verglast
- Küchenbeläge, Bad und Gäste WC wurden in den 80er Jahren erneuert
- Gaszentralheizung wurde vor ca. 15 Jahren ausgetauscht
- Kellerraum
- Kinderwagen-/Fahrradraum im Kellergeschoss
- Personenaufzug

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 115.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist D.