Mitten in der City von Wolfsburg im Bereich der Rothenfelder Straße ist diese Eigentumsanlage gelegen. Sämtliche Geschäfte, Restaurants, Cafes, Bars, Ärzte, Apotheken usw. sind fußläufig erreichbar.

Diese hübsche bezugsfertige 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. OG eines unterkellerten Mehrfamilien- und Geschäftshauses mit 3 Ladenflächen und 22 Wohnungen. Auf dem Hof der Anlage befinden sich außerdem 7 Garagen (Sondereigentum). Zu dieser Wohnung gehört keine Garage.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück, dessen Eigentümer die Stadt Wolfsburg ist. Das Erbbaurecht wurde bis zum Jahr 2057 bestellt.

Im Zuge der im Jahr 2011 erfolgten Sanierung der Wohnung wurden neue Fenster und Heizkörper eingebaut, die Fußböden haben einen neuen Belag erhalten, außerdem wurde das Bad saniert und eine neue Küchenzeile mit E-Geräten angeschafft.
Der Wohnraum ist nach Süden gelegen und verfügt über ein großes Fensterelement, ein weiteres Fenster an der Westseite. Dadurch ist der Raum lichtdurchflutet.
Die Küche bietet Platz für einen Essbereich.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles und Studenten.

Eine wirklich hübsche und top gepflegte Wohnung, in die man sofort einziehen kann. Die Wohnung wird möbliert veräußert.

Sollten Sie Interesse an der Wohnung haben, können Sie mich gern anrufen. Auch am Abend und am Wochenende bin ich erreichbar.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Die Wände und Decken haben weiße Raufasertapeten. Der Fußboden ist im Flur, in der Küche und im Wohnraum mit
einheitlichem Laminat belegt.

Das Bad ist 3/4 hoch an den Wänden sowie auf dem Fußboden weißgrau marmoriert gefliest. Ausgestattet ist es mit einem Stand-WC, einem Waschbecken mit Spiegelschrank und einer Badewanne. Die Objekte sind weiß. Das Bad verfügt über ein Fenster.
In der Küche befindet sich ein Esstisch mit 4 Stühlen. Die Küchenzeile beinhaltet einen 4 Platten-Herd mit Backofen, Kühlschrank, Dunstabzugshaube, Edelstahlspüle und Waschmaschine.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer und die Heizungsversorgung über Fernwärme. Ein Energieverbrauchsausweis ist vorhanden und hat Gültigkeit bis zum 18.06.2028. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 87,5 kWh/(m²a).

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 79.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 129,00 EUR. Hierin enthalten sie die Kosten für Allgemeinstrom, Frischwasser, Hausmeister, Hausreinigung, Müllbeseitigung, Regenentwässerung, Straßenreinigung, Versicherung Gebäude, Versicherung Haftpflicht, Wärmeversorgung Gemeinschaftsflächen, Wartung Rauchmelder, Winterdienst, Nebenkosten d. Geldverkehr, sonstige Kosten, Verwaltergebühren und Rücklage.

Nicht enthalten ist die Grundsteuer von derzeit jährlich 78,80 EUR sowie der Erbbauzins von derzeit jährlich 98,81 EUR. Beides zahlt der Eigentümer direkt an die Stadt WOB.

Ebenso nicht enthalten sind die Kosten für Fernwärme und der private Strom. Diese werden direkt an den Versorger gezahlt und betragen derzeit monatlich 57,00 EUR.