Objektnummer: 90091272-1213855 | SIP-ID: WI 47125
Garagen- und Parkluxus in der Innenstadt - 47 Stellplätze -
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Kirstin Segebarth
Kirstin Segebarth
Preise und Kosten
Kaufpreis
Lage
Sie und Ihre Garagenmieter parken mitten im Wasserviertel. Genießen Sie den Mittagstisch im Sonnenschein am Stint mit Blick auf die Ilmenau. Kurze Wege vom Einkaufen zum Auto sind hier Wirklichkeit.
Die Parkplätze sind bei Wohnungsmietern und Gewerbekunden der Innenstadt beliebt, die Warteliste seit Jahren gefüllt. Die vollvermietete Fläche der Garagen und Stellplätze ist vor allem durch seine abgeschlossene Lage interessant.
Auch die Stellplätze sind ganz privat und nur von den Mietern im Innenhof zugänglich, denn ein elektrisches Tor schützt auch hier vor sich verirrenden Nachtschwärmern und lässt die Wagen sicher parken.
In der Garage sind einzelne Garagenboxen gebaut, die jedem seine private Nutzung ermöglichen und je nach Pkw-Länge sogar noch ein Fahrrad im hinteren Bereich der Box beherbergen.
Durch die gerade Zufahrt in die Tiefgarage ist eine einfache Zufahrt selbst im Winter gegeben. Das Rolltor ist ebenso modern und über die Fernbedienung zu öffnen wie das Tor der Stellplatzfläche von den Mietern dort.
Sie werden diese ruhige und lebendige Lage mitten in der Innenstadt lieben. In 3 Minuten sind Sie auf dem schönen Lüneburger Marktplatz und können regional und marktfrisch einkaufen.
Der Bahnhof und die Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Lage dieser Immobilie wird nicht nur Sie begeistern, sondern auch Ihre Mieter.
Historische Gebäude umrahmen die Immobilie und Sie erleben die Lüneburger Innenstadt mit all ihren schönen Facetten.
Um diese Kapitalanlage wird man Sie beneiden!
Mit Auto, Bus und Bahn sind Sie schnell am Ort des Geschehens. Beispiele:
Entfernungen: ca. als Fußweg (F), Radweg (R), Autofahrt (Pkw), Bahnfahrt (B)
Lüneburger ZOB: 10 Minuten (F)
Bushaltestellen: 6 Minuten (F), alle Linien Stadtbusanbindungen Am Sande
HH-Airport: 1h 10 Minuten (Pkw) oder 1 h 18 Minuten (B)
HH-Elbbrücken: 50 Minuten (Pkw)
HH-Hauptbahnhof: 43 Minuten Metronom (B)
Uelzen: 24 Minuten (B)
Hannover: 1 h 09 Minuten (B)
Berlin: 2 h 30 Minuten (Pkw)
Berlin: 2 h 31 Minuten (B)
Lüneburger Wochenmarkt Mittwoch und Samstag: 3 Minuten (F)
Einkaufen: z.B. Tschorn /Am Sande: 2 Minuten (R)
Die Parkplätze sind bei Wohnungsmietern und Gewerbekunden der Innenstadt beliebt, die Warteliste seit Jahren gefüllt. Die vollvermietete Fläche der Garagen und Stellplätze ist vor allem durch seine abgeschlossene Lage interessant.
Auch die Stellplätze sind ganz privat und nur von den Mietern im Innenhof zugänglich, denn ein elektrisches Tor schützt auch hier vor sich verirrenden Nachtschwärmern und lässt die Wagen sicher parken.
In der Garage sind einzelne Garagenboxen gebaut, die jedem seine private Nutzung ermöglichen und je nach Pkw-Länge sogar noch ein Fahrrad im hinteren Bereich der Box beherbergen.
Durch die gerade Zufahrt in die Tiefgarage ist eine einfache Zufahrt selbst im Winter gegeben. Das Rolltor ist ebenso modern und über die Fernbedienung zu öffnen wie das Tor der Stellplatzfläche von den Mietern dort.
Sie werden diese ruhige und lebendige Lage mitten in der Innenstadt lieben. In 3 Minuten sind Sie auf dem schönen Lüneburger Marktplatz und können regional und marktfrisch einkaufen.
Der Bahnhof und die Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Lage dieser Immobilie wird nicht nur Sie begeistern, sondern auch Ihre Mieter.
Historische Gebäude umrahmen die Immobilie und Sie erleben die Lüneburger Innenstadt mit all ihren schönen Facetten.
Um diese Kapitalanlage wird man Sie beneiden!
Mit Auto, Bus und Bahn sind Sie schnell am Ort des Geschehens. Beispiele:
Entfernungen: ca. als Fußweg (F), Radweg (R), Autofahrt (Pkw), Bahnfahrt (B)
Lüneburger ZOB: 10 Minuten (F)
Bushaltestellen: 6 Minuten (F), alle Linien Stadtbusanbindungen Am Sande
HH-Airport: 1h 10 Minuten (Pkw) oder 1 h 18 Minuten (B)
HH-Elbbrücken: 50 Minuten (Pkw)
HH-Hauptbahnhof: 43 Minuten Metronom (B)
Uelzen: 24 Minuten (B)
Hannover: 1 h 09 Minuten (B)
Berlin: 2 h 30 Minuten (Pkw)
Berlin: 2 h 31 Minuten (B)
Lüneburger Wochenmarkt Mittwoch und Samstag: 3 Minuten (F)
Einkaufen: z.B. Tschorn /Am Sande: 2 Minuten (R)
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Objektbeschreibung
Perfekt zentral - 49 Stellplätze in Bahnhofsnähe, mitten in der Innenstadt
Hier können Sie für Ihre bisherigen Wohn- und Gewerbemieter in der Innenstadt die fehlenden Stellplätze und eine attraktive Kapitalanlage dazu kaufen. Eine einmalige Immobilie im Zentrum von Lüneburg erwartet Sie.
Die Tiefgarage und die zusätzlichen oberirdischen Stellplätzen sind etwas ganz Besonderes mitten in der Innenstadt, direkt im historischen Wasserviertel!
Mit 28 Tiefgaragenstellplätzen und 21 Außen-Stellplätzen erwartet Sie die vollvermietete Fläche von ca. 700 m² Nutzfläche in der Tiefgarage zzgl. der nicht vermessenen Sondernutzungsfläche der Stellplätze. Vorsichtig geschätzt sind auch dies über 600 m².
Die Immobilie ist Teil einer 2005 entstandenen Eigentümergemeinschaft. Die Teilungserklärung regelt für die Tiefgarage und die Stellplatzfläche viel Eigenverantwortlichkeit. Das Sondereigentum kann von Ihnen wie von den bisherigen Eigentümern überwiegend selbst unterhalten und bestimmt werden.
Es gibt zwei Zufahrten von unterschiedlichen Straßen. Die Stellplatzfläche ist durch ein Hoftor ein geschlossener Bereich, der die Wagen sicher geparkt mitten in der Innenstadt beherbergt. Es sind 19 Stellplätze in der Vermietung und 2 Nutzungsrechte für die Carportfläche auf diesem Grundstück mitverkauft.
Die ursprünglich ca. 1965 erbaute Tiefgarage wurde mit der Erstellung der Wohnbebauung integriert. Die Tiefgaragenfläche bietet mit einzelnen Garagenboxen 28 Wagen den wettergeschützten Aufenthalt im Stadtzentrum.
Die beliebten Stellplätze der Tiefgarage und der Stellplatzfläche sind voll vermietet und es gibt lange Wartelisten. Es werden attraktive Netto-Mieten von 75,-- Euro/ Monat für offene Stellplätze und 85,-- Euro/ Monat für die Tiefgaragenstellplätze (jeweils zzgl. ges. MwSt.) erwirtschaftet. Die Tiefgaragenmieter zahlen außerdem eine Betriebskostenpauschale von 10 Euro/Monat zzgl. ges. MwSt.
Hier können Sie für Ihre bisherigen Wohn- und Gewerbemieter in der Innenstadt die fehlenden Stellplätze und eine attraktive Kapitalanlage dazu kaufen. Eine einmalige Immobilie im Zentrum von Lüneburg erwartet Sie.
Die Tiefgarage und die zusätzlichen oberirdischen Stellplätzen sind etwas ganz Besonderes mitten in der Innenstadt, direkt im historischen Wasserviertel!
Mit 28 Tiefgaragenstellplätzen und 21 Außen-Stellplätzen erwartet Sie die vollvermietete Fläche von ca. 700 m² Nutzfläche in der Tiefgarage zzgl. der nicht vermessenen Sondernutzungsfläche der Stellplätze. Vorsichtig geschätzt sind auch dies über 600 m².
Die Immobilie ist Teil einer 2005 entstandenen Eigentümergemeinschaft. Die Teilungserklärung regelt für die Tiefgarage und die Stellplatzfläche viel Eigenverantwortlichkeit. Das Sondereigentum kann von Ihnen wie von den bisherigen Eigentümern überwiegend selbst unterhalten und bestimmt werden.
Es gibt zwei Zufahrten von unterschiedlichen Straßen. Die Stellplatzfläche ist durch ein Hoftor ein geschlossener Bereich, der die Wagen sicher geparkt mitten in der Innenstadt beherbergt. Es sind 19 Stellplätze in der Vermietung und 2 Nutzungsrechte für die Carportfläche auf diesem Grundstück mitverkauft.
Die ursprünglich ca. 1965 erbaute Tiefgarage wurde mit der Erstellung der Wohnbebauung integriert. Die Tiefgaragenfläche bietet mit einzelnen Garagenboxen 28 Wagen den wettergeschützten Aufenthalt im Stadtzentrum.
Die beliebten Stellplätze der Tiefgarage und der Stellplatzfläche sind voll vermietet und es gibt lange Wartelisten. Es werden attraktive Netto-Mieten von 75,-- Euro/ Monat für offene Stellplätze und 85,-- Euro/ Monat für die Tiefgaragenstellplätze (jeweils zzgl. ges. MwSt.) erwirtschaftet. Die Tiefgaragenmieter zahlen außerdem eine Betriebskostenpauschale von 10 Euro/Monat zzgl. ges. MwSt.
Ausstattung
Die Netto-Jahresmieteinnahmen betragen in Summe: Euro 45.660,-- (zzgl. ges. MwSt.).
Die Stellplatzmieten können überwiegend individuell an die aktuelle Nachfrage angepasst und erhöht werden.
Details zu fest vermieteten und gebundenen Stellplätzen stellen wir Ihnen gerne im Verlauf unserer Gespräche zur Verfügung.
Die Stellplatzvermietung war für den bisherigen Eigentümer umsatzsteuerpflichtig.
Die Tiefgarage wurde auch in den letzten Jahren (je nach Erfordernis und Möglichkeit) professionell unterhalten und renoviert.
Die Gartenfläche, die sich zum Teil über der Tiefgarage befindet wurde 2023 neu entwässert und gärtnerisch angelegt. Die vorher entstandenen Feuchtigkeitsschäden in der Tiefgarage (Farbabplatzungen und Salzbildungen in den Garagenboxen) wurden innerhalb der Garage noch nicht saniert. Die Übergabe erfolgt im gegenwärtigen Zustand.
Die Stellplatzmieten können überwiegend individuell an die aktuelle Nachfrage angepasst und erhöht werden.
Details zu fest vermieteten und gebundenen Stellplätzen stellen wir Ihnen gerne im Verlauf unserer Gespräche zur Verfügung.
Die Stellplatzvermietung war für den bisherigen Eigentümer umsatzsteuerpflichtig.
Die Tiefgarage wurde auch in den letzten Jahren (je nach Erfordernis und Möglichkeit) professionell unterhalten und renoviert.
Die Gartenfläche, die sich zum Teil über der Tiefgarage befindet wurde 2023 neu entwässert und gärtnerisch angelegt. Die vorher entstandenen Feuchtigkeitsschäden in der Tiefgarage (Farbabplatzungen und Salzbildungen in den Garagenboxen) wurden innerhalb der Garage noch nicht saniert. Die Übergabe erfolgt im gegenwärtigen Zustand.
Objektdaten
PLZ
Ort
Anzahl Wohneinheiten
Weitere Informationen
Für die Stellflächen bestehen teilweise Grunddienstbarkeiten und Nutzungsvereinbarungen, die wir Ihnen im weiteren Verlauf unserer Tätigkeit zur Verfügung stellen. Bitte lassen Sie uns vorab Ihre Anfrage über eines der Immobilenportale oder direkt zukommen.
Wir übersenden Ihnen das Angebot mit Vorliegen Ihrer vollständigen Namens- und Adressdaten inklusive der Postanschrift, E-Mailadresse und telefonischen Kontaktdaten. Bitte bestätigen Sie die AGB und Datenschutzbestimmungen in Wege des Exposéversandes, damit wir Ihnen die internen Informationen der Immobilie vertraulich zur Verfügung stellen können.
Danach folgen die virtuellen Rundgänge und Detailinformationen.
Wir übersenden Ihnen das Angebot mit Vorliegen Ihrer vollständigen Namens- und Adressdaten inklusive der Postanschrift, E-Mailadresse und telefonischen Kontaktdaten. Bitte bestätigen Sie die AGB und Datenschutzbestimmungen in Wege des Exposéversandes, damit wir Ihnen die internen Informationen der Immobilie vertraulich zur Verfügung stellen können.
Danach folgen die virtuellen Rundgänge und Detailinformationen.
Anbieterinformationen
