Das attraktive Zweifamilienhaus befindet sich in einen ruhigen Wohngegend in 38704 Liebenburg,
einer beschaulichen und idyllischen Gemeinde im Landkreis Goslar, Niedersachsen. Liebenburg zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung und eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Nähe aus. Die zentrale Lage in Niedersachsen bietet eine hervorragende Anbindung an die Städte Goslar und Salzgitter, die jeweils in kurzer Fahrzeit erreichbar sind und ein umfangreiches Angebot an Geschäften, kulturellen Einrichtungen und Bildungseinrichtungen bieten.

Die unmittelbare Umgebung der Immobilie bietet alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar, während eine gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B6 und B82 für eine bequeme Erreichbarkeit sorgt. Zudem besticht die Region durch zahlreiche Freizeitangebote und Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Liebenburg und mehrere Wander- und Radwege, die zur Erholung und Entspannung in der Natur einladen.

Für Familien besonders ansprechend ist das Vorhandensein von Kindergärten und Schulen im nahen Umfeld, welche die bildungsmäßige Versorgung der Kinder sicherstellen. Liebenburg vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Erholung der ländlichen Umgebung und die Nähe zu städtischen Zentren – eine perfekte Kombination für alle, die ein ausgewogenes Leben suchen.

Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Liebenburg!
Dieses charmante Zweifamilienhaus, errichtet im Jahr 1989, bietet Ihnen auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 711 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus eignet sich ideal für Familien, die viel Platz suchen, oder für diejenigen, die von der zusätzlichen Flexibilität einer Einliegerwohnung profitieren möchten.

Die Immobilie erstreckt sich über das Erd, sowie das Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 200 m², ergänzt durch eine Nutzfläche im beheizten Keller von ca. 90 m².

Insgesamt verfügt das Haus über 8 Zimmer, die Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Zwei moderne Badezimmer und ein praktisches Gäste-WC stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Die Ausstattung entspricht einer normalen Qualitätskategorie mit einer robusten Kombination aus Laminat-, Fliesen- und Teppichböden.

Die Einbauküche ist sowohl funktional als auch stilvoll und bildet das Herzstück des Hauses. Die sonnendurchfluteten Räume bieten direkten Zugang zu einem Balkon sowie einer großzügigen Terrasse, die Sie einladen, den weitläufigen Garten zu genießen – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Treffen mit Freunden und Familie.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum, der vielfältig genutzt werden kann.
Die Lage in der ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung von Liebenburg rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab. Zögern Sie nicht, dieses liebevolle Zuhause zum Mittelpunkt Ihres Familienlebens zu machen!

Diese exklusive Immobilie bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die guten Wohnkomfort garantieren.
In der Einbauküche können kulinarische Träume verwirklicht werden. Der Wohnbereich ist mit hochwertigen Laminat-, Teppich- und Fliesenböden ausgestattet, die für eine warme und einladende Atmosphäre sorgen.

Für Ihre Unterhaltung ist bereits eine Kabel-Sat-TV-Anlage installiert. Ein zusätzliches Gäste-WC bietet Komfort und Flexibilität für Ihre Besucher. Die großzügige Terrasse sowie der einladende Balkon laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Darüber hinaus steht Ihnen ein gepflegter Garten zur Nutzung bereit.

Die Immobilie verfügt über zwei Stellplätze, und eine Garage die für eine komfortable Anreise und Parkmöglichkeiten sorgen. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine effiziente Ölzentralheizung sorgt gemeinsam mit dem Energieträger Öl für behagliche Wärme und ein angenehmes Raumklima in allen Jahreszeiten.

Die obere Wohnung, getrennt durch das Treppenhaus lässt sehr gut vermieten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 131.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist E.