Wenn man ein sonniges, neues Zuhause sucht, kann man es hier finden – in der beschaulichen Gemeinde Siegsdorf.

Unser fast neues und top ausgestattetes Einfamilienhaus liegt absolut ruhig und grün im Ortsteil Eisenärzt/Hörgering in einem Neubaugebiet, nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt.

In Siegsdorf befinden sich sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs, wie Geschäfte, Cafe’s, Ein-kaufsmärkte, Ärzte, Apotheke, Banken u.v.m. Wenn man mehr will, kann man es in der nur 5-10 Minuten entfernten Kreisstadt Traunstein finden.

Kindergärten und die Grund- und Mittelschule befinden sich im Ort. Weitergehende Schulen gibt es in der Kreisstadt Traunstein (Realschule, Gymnasium, Montessori-Schule), in Marquartstein (Realschule) oder in Prien am Chiemsee (Waldorf-Schule), alle gut erreichbar mit dem Schulbus.

Für Pendler befindet sich der Bahnhof Siegsdorf nur 5 Minuten entfernt und von dort kommt man mit der Regionalbahn nach Traunstein und damit zu seinen praktischen – halbstündlichen – Verbindungen nach Rosenheim, Salzburg und München. Auch zur Autobahn Richtung Salzburg oder München ist es nur ein Katzensprung.

Siegsdorf ist geradezu ideal als Ausgangsbasis für Aktivitäten aller Art. Gerade für Naturliebhaber mit kurzen Wegen zum benachbarten Chiemsee und in die nahe liegende Bergwelt. Der Hausberg (Hochfelln) liegt vor der Türe, die beliebten Gebiete in Ruhpolding und Reit im Winkl sind nur gute 25 Autominuten entfernt und darüber hinaus auch die Berge im nahen Salzburger Land oder in Tirol. Dort kann man im Sommer und auch im Winter sämtliche Freizeitmöglichkeiten bestens genießen.

Freizeitliebhaber können mit ihren Aktivitäten durch die Ortsrandlage aber auch schon direkt vor der Haustüre beginnen.

*Ruhige und verkehrsberuhigte Wohnlage, keine Straßenberührung

*Fast neues, top ausgestattetes und hochwertig gebautes Einfamilienhaus, Baujahr 2019

*Ca. 240m² Wohnfläche auf 3 Etagen

*Ca. 736m² Grundstücksfläche

*Großzügiger Wohn- und Essbereich, offene Küche und Speisekammer im Erdgeschoss – Gäste-Bad und Waschküche inklusive

*3 großzügige Schlaf-, Kinder- oder Bürozimmer im Dachgeschoss

*1 Gäste- oder Bürozimmer inklusive Duschbad im Dachgeschoss

*1 Schlafzimmer inklusive Ankleide und Duschbad im Dachgeschoss

*1 Masterbadezimmer mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne und großer Dusche im Dachgeschoss

*Durch Hanglage ausgebauter Kellerbereich mit Gästezimmer, Fitnessraum, Sauna und Dusche!

*2 Terrassen mit Gartenhaus und Außenpool

*Doppelgarage mit Zugang zum Haus

*Echtholzparkett, italienische Fliesen, belastbare Korkböden (Kinderzimmer)

*Silikat-Wandbeschichtung – erhöht die Feuchtigkeitsregulierung in den Räumen

*Dreifach verglaste Fenster mit teils erhöhtem Sicherheitsstandard

*Sichtdachstuhl mit bester Wirkung auf das Raumklima

*Erdwärmepumpe mit Tiefensonde – hoher Wirkungsgrad von bis zu 4,5 (1 kWh Strom für die Wärmepumpe wird zu 4,5 kWh Heizenergie)

*Photovoltaik-Anlage mit bis zu 10.000 kWh Erzeugung p.a.

*Flächendeckende Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper in allen Bädern

*Flächendeckendes SmartHome (Licht, Fenster usw.), voll digitale Heizungssteuerung per App

*Vollholzsauna mit Bio-Ofen (Sauna mit Dampfbad)

*Poolanlage mit Heizung und automatischer Dosierung der Poolchemie

*Beste Glasfaser-Versorgung

*Durchlaufender Kamin zum Anschluss von Kaminöfen in allen Stockwerken

*Doppelgarage mit Überhöhe (inkl. Garagentor) zur Unterbringung von hohen Fahrzeugen

*Gartenwasseranlage mit 5.000 l Zisterne

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 15.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Das Einfamilienhaus wurde 2019 mit viel Liebe zum Detail und mit vielen Extras gebaut.

Die Bauweise selbst, die Ausstattung und speziell die Energie-Werte lassen keine Wünsche offen!

Leider konnte das Haus durch familiäre Umstände nicht komplett fertig gestellt werden, die Details erkläre und beschreibe ich gerne in einem persönlichen Gespräch!

Ich bitte um Verständnis, dass weitere Informationen nur herausgegeben werden können, wenn vollständige Namens- und Adressdaten vorliegen!