Die Kreisstadt Miesbach liegt etwa 50 km südlich von München, zwischen den bekannten Seen Schliersee und Tegernsee. Als Hintergrundkulisse hat Miesbach die nördliche Alpenkette, welche zusätzlich den Flair der Altstadt betont.

Unsere modernisierte und individuelle 4-Zi.-EG-Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnlage, fast mitten im Zentrum von Miesbach, nur wenige Minuten vom unteren Stadtplatz entfernt. Das Zentrum bietet sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Apotheken, Ärzte und vieles mehr.

Reichhaltig versorgt ist Miesbach, was die Schulen angeht. Angefangen bei der Grund- und Hauptschule, über die Realschule und das Gymnasium bis hin zur Berufsschule, der Landwirtschaftsschule und der Volkshochschule.

Nicht vergessen darf man natürlich die verschiedenen Kindergärten für die Kleinen - ein Montessori-Kindergarten inbegriffen. Alles bequem erreichbar zu Fuß oder mit dem Stadt-Bus.

Die Autobahn A8 mit direkten Verbindungen nach München, Rosenheim oder weitläufig nach Salzburg und Innsbruck ist in gut 15 Min. erreichbar. Und für alle die pendeln müssen – z.B. München in ca. 30 Min. mit der BOB - gibt es in Miesbach einen Bahnhof, dieser ist nur etwa 5 Min. entfernt.

Wo, wenn nicht hier? Wenn man die Freizeit erleben oder genießen will, ist man in Miesbach bestens aufgehoben. Sportpark, Warm-Freibad, Eishalle, Tennis- und Schießanlage, hier gibt es alles. Aber auch die nahe gelegenen Seen – Schliersee, Tegernsee – und natürlich die Berge laden förmlich dazu ein, die Abwechslung und Erholung hier im Umfeld zu genießen. Ob Spazierengehen, Wandern, Schwimmen, Inline-Skaten, Mountainbike- oder Skifahren, es ist für jeden Geschmack etwas vorhanden….und am besten beginnen kann man schon fast vor der Haustüre!

*Ruhige Wohnlage, nur wenige Minuten zu Fuß zum Bahnhof

*Gepflegtes und kernsaniertes Mehrfamilienhaus, 9 Parteien, Grundbaujahr 1900, Kernsanierung ab 2010, Wohnung 2019 komplett erneuert!

*Haus im Haus-Feeling, eigener Eingang (sehr selten!)

*Modernisierte und sehr individuelle 4-Zi.-Wohnung

*4-Zi. auf einer Ebene und mit eigenem Eingang! (einzige Wohnung!)

*Ca. 89m² Wohnfläche

*Eigener Garten mit direktem Zugang zum Stellplatz

*2 moderne Duschbäder mit WC und Fenster

*Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

*Offener Küchen-, Wohn- und Essbereich

*Schwedenofen (Holz) im Wohnzimmer!

*Voll unterkellert, 1 Raum (zur Wohnung gehörend) inklusive

*Alles neu - Böden, Bäder, Türen

*2. Terrassenausgang möglich und genehmigt

*1 Außenstellplatz - zugewiesen - im Preis inbegriffen, direkt vor dem Haus mit Zugang zum Garten!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 98.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Der Zustand des komplett renovierten Mehrfamilienhauses mit 9 Parteien ist sehr gut. Die Kernsanierung
des Hauses und die Aufteilung in Wohnungen wurde 2019 abgeschlossen. Die Wohnung selbst wurde
komplett neu erstellt - neuer Grundriss, neue Aufteilung, neues Interieur!

Alles in allem sicherlich ein tolles Angebot, vor allem durch die attraktive und ruhige Fast-Innenstadtlage!
Eine Besichtigung lohnt sich in jedem Fall!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir weitere Informationen nur herausgeben können, wenn uns vollständige
Namens- und Adressdaten vorliegen.