Die Liegenschaft befindet sich im Zentrum vom Baiersbronner Oberdorf und ist in Hanglage gebaut.
Vom Bahnhof Baiersbronn fahren S-Bahnen und Züge in Richtung Karlsruhe und Stuttgart.
Die Nationalparkgemeinde zeichnet sich durch eine sehr gute Lebensqualität aus. Sowohl die reizvolle, saubere Umgebung als auch ein hohes Dienstleistungsniveau, gut ausgebaute Infrastruktur und zahlreiche Arbeitgeber überzeugen die Einwohner. Kindergärten, eine Grundschule, eine Werkrealschule sowie eine Realschule und ein Gymnasium gehören in Baiersbronn zum vielseitigen Betreuungs- und Bildungsangebot für Familien. Auch das herrlich gelegene Freibad und die großzügige Eisaufhalle sind schnell erreichbar. Baiersbronn besitzt außerdem eine gute medizinische Versorgung.
Wanderwege, Restaurants, Spielplätze, Abenteuerspielplätze, Museum, Minigolf,
Sportstätten und Geschäfte können bequem zu Fuß erreicht werden.

Bitte beachten: Grundrisse zeigen den Gebäudestand zueinander.
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein in U-Form gebautes Anwesen mit mehreren aneinander gebauten Gebäuden mit drei großen Wohnungen, einem Ladenlokal sowie einer verpachteten Werkstatt (Schreinerei) mit vielen Nebenräumen und mehreren Garagen.
Das Grundstück ist zwar eine Hanglage, jedoch haben die einzelnen Bereiche ebenerdige Zugängen.

Im Gebäude 1 befinden sich folgende Bereiche:
Erdgeschoss: Ladengeschäft mit ca 106m²
Obergeschoss (ca 110m² Wfl.) und Dachgeschoss (ca.80m² Wfl.):
jeweils eine Wohnung mit 4 Zimmer, Wohnküche mit Abstellraum, Badezimmer, WC, und großem Balkon

Im Gebäude 2 befindet sich eine 5-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen (ca 90m² Wfl.):
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche
Obergeschoss: 3 Zimmer, Bad und Balkon sowie Terrasse auf den beiden Garagen, die sich direkt an das Gebäude 2 straßenseitig anschließen.

Der flächenmäßig größte Teil des Anwesens (ca. 620m²) gehört zur Werkstatt.
Im Erdgeschoss (ca. 224m²) befindet sich eine bestehende Schreinerei.
Daran anschließend ist ein Holzlager mit ca. 150m² und ein Beschlägelager mit ca. 22m².
Die Werkstatt ist komplett unterkellert und hier somit ebenfalls eine Fläche von ca. 224m².
Bedingt durch die Hanglage, ist hier sogar ein ebenerdiger Ausgang vorhanden.
Im Bereich zwischen Wohnhaus und Werkstatt ist ein geschlossenes Gebäude, das als Garage und Lager genutzt wird. Der Hofbereich davor ist für Anlieferung und Abtransport von Material ausreichend dimensioniert.

Die Miet- und Pachteinnahmen stellen sich wie folgt zusammen:
Gebäude 1: € 1.210,00 Kaltmiete pro Monat
Gebäude 2: keine Miete, Wohnung des Eigentümers

Werkstatt mit allen Nebenräumen: € 750,00 (netto Kaltmiete)
Ergibt eine Miet-und Pachteinnahme von: € 23.520,00 (Kaltmiete) pro Jahr

Gerne führe ich Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin durch diese Immobilie und gebe Ihnen weitere Informationen.

Hierzu senden Sie uns bitte die Kontaktanfrage.

- 2 Wohnungen und die Werkstatt sind vermietet/verpachtet
- 2 Garagen neben Gebäude 2
- Grundstück insgesamt ca 1300m²

Schreinerei/Werkstatt und Nebenflächen:
- ca. 620m² Fläche
- großer Einfahrt- und Hofbereich
- drei Garagen
- sehr großzügige Lagerflächen

Ladenfläche im Gebäude 1:
- derzeit nicht vermietet

Wenn Sie eine Anfrage stellen, erhalten Sie sehr zeitnah eine Rückmeldung mit Downloadlink für das Expose. Hierfür ist es notwendig, dass sie unsere AGBs u. die Widerrufsbelehrung bestätigen. Dabei handelt es sich um die gesetzlichen Anforderungen die wir zu erfüllen haben. Wenn Sie den Haken vorzeitigen Beginn nicht anklicken, können Sie das Expose leider erst nach 14 Tagen (Rücktrittsfrist) öffnen. Sofern Sie hierzu unsicher sein, dann rufen Sie uns gerne im Vorfeld kurz an.
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