In ruhiger und doch zentraler Lage von Laudenbach an der Bergstraße befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus.
Laudenbach liegt am gleichnamigen Bach an der nördlichen badischen Bergstraße, direkt an der hessischen Landesgrenze. Die Gemarkung Laudenbachs grenzt im Westen, Norden und Osten an Hessen; im Osten bildet die Bergstraße die Grenze der Rheinebene zum Odenwald. Im Süden befindet sich Hemsbach, im Westen Lorsch, im Norden Heppenheim, und östlich liegt das zu Heppenheim gehörende Ober-Laudenbach, mit dem es historisch bedingt einen sehr komplizierten Grenzverlauf gibt, so dass die durch Ober-Laudenbach führenden Straßen zur Gemarkung von Laudenbach gehören. Größere Städte sind etwa 25 km südwestlich Mannheim, 25 km südlich Heidelberg und etwa 30 km nördlich Darmstadt.

Diese spannende Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Laudenbach! Die Immobilie eignet sich als Mehrgenerationenhaus, Zwei- oder Dreifamilienhaus.

Das Haus wurde 1971 erbaut und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Auf dem Dach befindet siche eine Solaranlage, die zu einer erheblichen Senkung der Gaskosten sorgt. Die beiden Kaminofen im Erd-und Obergeschoss eignen sich ebenfalls hervorragend um Gaskosten einzusparen.

Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschosse sind aktuell frei und nicht vermietet. Das Erdgeschoss ist eigengenutzt und wird von den Verkäufern die nächsten Jahre zu einer ortsüblichen Miete angemietet werden.

Die Bäder in Ober - und Dachgeschoss sind aktuell stillgelegt und müssen reaktiviert werden. Hierzu sind neue Wasserleitungen nötig.

Das Erdgeschoss mit drei Zimmer, Küche und Bad hat ca. 72 qm. Die Zimmer sind aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit Kaminofen, Esszimmer und ein Schlafzimmer. Eine geschmackvoll eingerichtete Küche, Bad mit Dusche und WC und eine großer Terrasse. Die Gartennutzung ist ebenfalls möglich.

Das Obergeschoss mit ca. 72 qm hat ein Wohnzimmer mit Kaminofen, 2 weiter Zimmer, eine Einbauküche, ein Tageslichtbad und ein schöner Balkon. Zur Wohnung gehört eine Garage.

Das Dachgeschoss mit ca. 47qm hat ebenfalls ein Bad, zwei schöne Schlafzimmer und ein großes Zimmer mit Küchenanschluss.

Das Grundstück ist 425 qm groß.

Schauen Sie sich gerne auch die 360 Grad Aufnahmen unter:
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und vereinbaren Sie unverbindlich einen Besichtigungstermin.

- Gasbrennwertzentralheizung 2012
- Solaranlage für Warmwasserversorgung
- 2 Kaminöfen
- Kunstoffisolierfenster und Rolladen ( 05/2022 erneuert)
- 8 Zimmer
- 2 Küchen
- 3 Bäder
- toller Garten
- 2 große Balkone
- 1 Terrasse
- 1 Garage und Außenstellplätze

Die Bäder in Ober - und Dachgeschoss sind aktuell stillgelegt und müssen reaktiviert werden. Hierzu sind neue Wasserleitungen nötig.

Die ersten Besichtigungen sind ab dem 28.12.2024 möglich.

Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten.

Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung.
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Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage: www.immobilienpartner-rhein-neckar.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Centern. Für unsere Kunden suchen wir ständig Miet- und Kaufobjekte! Rufen Sie uns an: 06221-5861421