Maisach ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck. Sie liegt etwa vier Kilometer nördlich von Fürstenfeldbruck bzw. 25 Kilometer westlich von München. Flächenmäßig ist Maisach die größte Gemeinde des Landkreises. Alle für den täglichen Bedarf wichtige Geschäfte und Ärzte sind in Maisach zu finden.

In nur 5 Minuten gelangt man zum ca. 1,5 KM vom Objekt entfernten S-Bahnhof, die Landeshauptstadt München ist im 20 Minuten-Takt erreichbar.

Aktuell ist kein Eigenbezug möglich! Verkauf mit Nießbrauch.

Sie möchten in die Zukunft investieren? Sie sind auf der Suche nach einer idealen Altersvorsorge? Wenn Sie für Ihre Kinder oder Enkelkinder vorsorgen möchten, dann ist dieses Angebot ein tolles Investment.
Der Verkehrswert für eine bezugsfreie Immobilie beträgt 689.000,- €. Durch die Gewährung eines erstrangig und grundbuchrechtlich gesicherten Nießbrauchrechtes für den Eigentümer/Bewohner des Hauses, reduziert sich der Kaufpreis auf 329.000,- Euro.
Alleinstehend und ohne Nachkommen möchte der Eigentümer welcher das 67 Lebensjahr vollendet hat, das Leben im Ruhestand umfassend genießen und den ein und anderen Wunsch realisieren.

So präsentiert sich dieses schmucke Reihenmittelhaus in Maisach.
Ergänzt und erweitert unter anderem durch den Wintergartenanbau, der Balkon-Überdachung hat der Eigentümer neben klassischer Werterhaltungs- und Energieeffizienzmaßnahmen wie z.B. ein neues Dach mit Aufdach-Dämmung und Elektrifizierung der Rollladen stets dafür gesorgt, dass Wohnqualität und Werterhalt gegeben sind.
Nach Prüfung durch den Heizungsbauer ist bei der perfekt laufenden Heizung aus dem Jahre 1987 kein Austausch notwendig/aktuell gesetzlich vorgeschrieben. Der Aufwand einer neuen Heizung wurde in der Wertfindung mit 40.000,-€ berücksichtigt. Im Jahre 2017 wurden alle Heizkörper erneuert.
Die Fenster sind zum Teil 3-fach isolierverglast, und das Bad im 1.OG wurde 2016 erneuert. Ergänzend zur Aufdach-Dämmung unterstützt die Dämmung der obersten Geschossdecke bei der Energieeinsparung.

- Parkettboden im Wohnzimmer
- Einbauküche
- Wintergarten m. Markise
- Balkon überdacht
- elektrische Rollladen
- Außenrollladen an den Dachflächenfenstern
- Garage
- Dachgeschoss autark nutzbar durch Küche, WC u. Dusche im DG

Zu dem real geteilten Grundstück mit etwa 164m² , sind weitere Verkehrsflächen (Zuwegung, Garage u. Garagenhof) im Miteigentum zu sehen. Die Garage kann für 25.000.-€ erworben werden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 173.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Verkauf mit Nießbrauch!
Der Verkehrswert beträgt 689.000,- € (Berechnungsbasis für die Courtage)
Barkaufpreis von 319.000,-€ + lebenslanger Nießbrauch (345.000,- €) eingetragen an 1. Rangstelle im Grundbuch.
Die Garage mit Nebenraum ist für 25.000,- zu erwerben.

Der im Haus verbleibende Nießbrauchnehmer trägt neben den Kosten für Strom, Heizung, Wasser/Abwasser auch umlagefähige Kosten analog eines Mieters.

Im Fall der vorzeitigen Aufgabe des Nießbrauchrechts wird eine Kompensationszahlung fällig.

Rechtshinweis:
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