Ein Paradies im Bayerischen Wald, gelegen im Landkreis Freyung-Grafenau, in der Gemeinde St. Oswald-Riedlhütte und nur einige Kilometer von Spiegelau entfernt finden Sie dieses tolle "SACHERL" direkt am Nationalpark Bayerischer Wald.

Wohnen wo andere Urlaub machen!
In dieser einzigartigen Ferienregion mit seinen Hausbergen Rachel und Lusen, im Herzen des Nationalparks, finden Sie alles, was das Leben noch lebenswerter macht. Herrlich ausgebaute Rad- und Wanderwege, Golfplatz, eine Sommerrodelbahn, Frei-und Hallenbad und viele andere Sport-und Freizeitangebote. Weit über die Grenzen hinaus ist der Baumwipfelpfad ein echter Magnet für Besucher und Touristen. Riedlhütte ist auch auf Grund seiner langjährigen Glastradition bekannt.

Riedlhütte und der Nachbarort Spiegelau bieten Ihnen alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ärzte, Zahnärzte und Apotheken sind ansässig. Kindergarten, sowie Grund-und Mittelschule befinden sich ebenfalls in den beiden Orten. Weiterführende Schulen, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus usw. finden Sie in der ca. 8 km entfernten Stadt Grafenau. Spiegelau verfügt auch über einen Bahnhof, an welchem im Stundentakt die Züge fahren.
Die ca. 50 km entfernte Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau ist ebenfalls über Grafenau und die Bundesstraße B 85 einfach und schnell zu erreichen. Ebenso auch die Stadt Deggendorf, welche auch nur knapp 50 KM entfernt ist. Die Flughäfen München und Linz sind in rund 1 Std. 45 Min. sehr gut zu erreichen.

Eine ideale Kombination aus ruhigem, erholsamen Land-Leben in einer herrlichen Region gepaart mit guter Infrastruktur und vielen Möglichkeiten in allen Bereichen.

Überzeugen Sie Sich bei einer Besichtigung vor Ort.

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Sacherl, mit Tieren, einem großen Grundstück, Ruhe und einem Wohlfühlhaus in unmittelbarer Nachbarschaft zum Nationalpark Bayerischer Wald.

Das große, direkt am Haus und den Stallungen befindliche Grundstück bietet Ihnen viele Möglichkeiten sich selbst zu verwirklichen, vom Alltagsstress zu erholen oder einfach gut zu leben. Das Anwesen eignet sich sowohl zum Betreiben einer kleinen Landwirtschaft (Betriebsnummer vorhanden), einer Direktvermarktung oder Alternativnutzung im Bereich des Tourismus bzw. andere, naturnahe Alternativkonzepte. Denkbar wären auch Tiny-Häuser o.ä.
Die derzeitigen Eigentümer vermarkten z.B. die Eier Ihrer frei laufenden Hühner direkt ab Hof.

Schon bei der Zufahrt zum Anwesen spürt man den Charme und die positive Energie dieses besonderen Ortes.
Das Wohnhaus, welches im Jahr 1998 in Massivbauweise errichtet wurde, lässt keine Wünsche offen. Auf 175 qm Wohnfläche findet man alles, was das Wohnen angenehm macht. Man fühlt sich sofort richtig wohl und heimisch, wenn man das Objekt betritt.
Nach dem Windfang gibt es ein Gäste WC, den Flur mit Treppenhaus, die Küche mit neuwertiger toller EBK, von der aus man direkt in den Wohn-Essbereich gelangt. Hier sorgt ein wasserführender Holzofen für wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Ein Highlight ist zweifelsohne das große Panoramafenster mit Blick auf die Koppel bzw. Weide und das Bayerwald-Panorama. Ein toller, sonnenverwöhnter Wintergarten befindet sich ebenfalls im EG.
Über die Massive Treppe gelangt man in das OG mit Sichtdachstuhl. Dieses beherbergt die Schlaf- und Kinderimmer so wie ein sehr großes Bad mit Dusche, Badewanne, Doppel-Waschtisch, WC und Bidet.
Natürlich ist das Haus voll unterkellert. Hier findet man ein weiteres Highlight - den Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, WC. Von der sauna aus bietet sich ein toller Blick auf den Berg Rachel. Abgerundet wird das Ganze durch einen Whirlpool im Aussenbereich.
Auch technisch lässt das Objekt durch seine zwei Heizsyteme und die große PV-Anlage keine Wünsche offen.

Dieses Objekt muss man einfach sehen - beschreiben alleine reicht nicht aus !!!

PV Anlage mit 19,4 KW/p und einer Einspeisevergütung
von jährlich ca. 4.100,--€ (bis 2030) + Eigenverbrauch

Rund 9000 qm Grundstück, Koppel, Weide mit diversen Stallungen und Maschinenhalle + rund 4300 qm direkt angrenzender Wald. Die gesamten Flächen leigen direkt am Haus !

Whirlpool für bis zu 5 Personen (überdacht)

Sauna (Hofmann)

Pelletofen-Heizung (Lohberger) 2019 und Öl-Heizung
(Vissmann)

Wasserführender-Holzofen (Lohberger) (2023)

Wintergarten

Panoramafenster mit Blick zur Koppel und Wald

direkt an die Koppel/Weide angrenzender Wald

neuwertige Einbauküche mit modernen Marken-Geräten
der top Marke Miele (2020)

Gartenhaus und Grill-Kota für perfekte Feiern oder
Grillen mit Freunden an lauen Sommerabenden oder auch im Winter

Gartenteich

Werkstatt und Schuppen auf dem Areal

direkter Einstieg zu Wanderwegen und zur Langlaufloipe

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Alexander Paukner
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