Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Grafenau, einer charmanten Kleinstadt im Herzen des Bayerischen Waldes. Diese Lage kombiniert eine ausgezeichnete Infrastruktur mit der Nähe zur Natur und einer historischen Atmosphäre.

Zentrale Anbindung:
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Cafés, sind bequem zu Fuß erreichbar. Der historische Marktplatz, bekannt für seine Veranstaltungen und den wöchentlichen Markt, liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Verkehr:
Die zentrale Lage sorgt für eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B533 sind umliegende Städte wie Passau und Deggendorf gut erreichbar. Der Bahnhof von Grafenau ist in der Nähe und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die Region. Zusätzlich ist der Ort gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden.

Familienfreundlichkeit und Bildung:
Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Historische Atmosphäre:
Das Umfeld ist geprägt von historischer Architektur und einem charmanten Stadtbild, das den besonderen Charakter von Grafenau ausmacht.

Diese zentrale Lage vereint die Vorteile des städtischen Lebens mit der Ruhe und Schönheit des Bayerischen Waldes – ideal für Wohnen, Arbeiten und Freizeitgestaltung.

Dieses unter Denkmalschutz stehende Objekt wurde ursprünglich in den Jahren 1924-1928 errichtet und zuletzt 1995 komplett umgebaut bzw. sehr hochwertig modernisiert. Es befindet sich in einem sehr gutem Zustand und vereint historischen Charme mit zeitgemäßer, moderner Ausstattung. Eine wirklich gelungene Symbiose.
Der kleine Bachlauf neben dem Objekt, verleiht diesem zusätzlich noch einen besonderen Flair und für Sie als neue Bewohner ein Wohlfühlambiente bereits beim betreten des Grundstücks.

Die Immobilie diente ursprünglich als TSV-Turnhalle in der Säumerstadt und ist ein Massivbau mit Halbwalmdach. Der Westteil beeindruckt durch stilvolle, sehr hohe Rundbogenfenster, während der Ostteil zweigeschossig gestaltet ist und durch Rechteckfenster sowie eine dekorative Putzgliederung besticht. Das Ensemble gehört zu einer neubarocken Baugruppe und liegt an der südwestlichen Stadtausfahrt. Zuletzt wurde es als repräsentatives Architekturbüro genutzt.

Highlights des Objekts:

Großzügigkeit:
Mit einer Wohn-/Nutzfläche von 173 m² und maximalen Deckenhöhen von über 5,30 m bietet das Objekt ein außergewöhnliches Raumgefühl – ideal für
die Verwirklichung eines Loft-Traums.
Flexibilität:
Ob Wohnen, Arbeiten oder eine Kombination aus beidem – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig.
Daneben wäre auch eine Nutzung als Luxusferiendomizil oder „Airbnb“-Vermietung denkbar – eine seltene Gelegenheit mit hohem Potenzial. Die Immobilie wird nach WEG geteilt.
Ausstattung:
Zentralheizung (Gas) ist vorhanden, zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Holz-, Pellet- oder Kachelofen zu installieren (Kamine vorhanden). Das Objekt ist mit neuen Bodenbelägen ausgestattet.
Außenbereich:
Das Objekt umfasst ein Grundstück von ca. 393 m² mit Gartencharakter, ein angebauter Abstellraum sowie ein kleines Gartenhäuschen gehören ebenfalls dazu.
Infrastruktur:
Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Lage besticht durch eine sehr gute Infrastruktur egal ob zu Fuß oder mit dem Auto, sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell zu erreichen.
Zusätzliche Vorteile:
Fördermöglichkeiten: Bei einer Umwidmung in Wohnraum besteht die Möglichkeit Fördermittel sowie eine Sonder-AfA zu beantragen.

Zukunftsperspektiven:
Diese Immobilie in der Säumerstadt Grafenau vereint historische Architektur mit modernen Möglichkeiten und bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen. Mitten in der Stadt und doch mit Garten – eine Raritä

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Julia Meinhardt

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
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