Das Dorf Marchetsreut ist ein Gemeindeteil des Marktes Perlesreut im Landkreis Freyung-Grafenau. Marchetsreut liegt im südlichen Bayerischen Wald einen Kilometer südlich von Perlesreut.

In Perlesreut befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie ein Kindergarten, eine Grund- und Mittelschule, oder auch Ärzte.

Eine Realschule, sowie ein Gymnasium befinden sich im Umkreis von ca. 15 Kilometern.

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarere Nähe. Über die B12 und die B85 sind alle größeren Städte einfach zu erreichen.

Zum Verkauf steht dieses freistehende Zweifamilienhaus mit Gartentraum.

Das Haupthaus wurde 1972 erbaut, der Anbau ( Ausbau der ehemaligen Terrasse) erfolgte 1998.
Die beiden Wohneinheiten ( EG und OG ) sind durch zwei Eingänge zu erreichen.

Die Erdgeschosswohnung umfasst einen Wohn/Essbereich inkl. Holzofen, eine Küche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein behindertengerechtes Bad mit Wanne und Dusche, sowie ein separates WC. Die überdachte Terrasse bietet einen wundervoll Ausblick auf den gepflegten Garten.

Die Wohnung im Obergeschoss wurde umfassend und liebevoll renoviert und saniert. Sie besteht aus einer Küche mit Kochofen, einem großzügigen Bad mit Wanne und Dusche, 3 Schlafzimmern, einem Büro, einer Abstellkammer, und einem separatem WC.
Highlight ist hier der gemütliche und helle Wohn-/ Essbereich, samt Galerie und Holzofen, sowie Zugang zu den beiden Balkonen.

Außerdem gibt es im Haus einen Keller, sowie Nutzräume.

Auf dem ca. 2500 qm großen "Traum-Grundstück" befinden sich außerdem eine Bulldog-Garage, sowie ein Lagerhaus für Holz und ein Gartenhaus, welches aktuell als Werkstatt genutzt wird.
Eine Teilung- und/oder Bebauung wäre hier denkbar.

Dank der vielseitigen Möglichkeiten des Hauses und des Grundstücks ist das Objekt eine einzigartige Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

+ 2 Eingänge
+ Terrasse
+ 2 Balkone
+ 2500 qm Grundstück : teil-/ und bebaubar
+ Gartenhaus
+ Holzschuppen
+ Bulldog-Garage
+ Sehr gepflegt

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Julia Meinhardt

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
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