Das Wohnhaus liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße in einem gewachsenen Wohngebiet von Stetten, wenige Gehminuten von der Stadtbahn Haltestelle entfernt.

Das Umfeld ist geprägt von überwiegend freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern, sowie vereinzelten Mehrfamilienhäusern.

Das Dorf Stetten am Heuchelberg ist ein Stadtteil von Schwaigern im Landkreis Heilbronn im nördlichen Baden-Württemberg.

Das Dorf bietet eine sehr gute Infrastruktur über die Stadtbahn Linie S4/S41 Karlsruhe - Heilbronn - Neckarsulm - Öhringen. Mit dem PKW erreicht man Heilbronn in ca. 20 Minuten, die BAB A6 in ca. 15 Minuten.

Ein Golfplatz, schöne Wanderwege sowie zahlreiche Angebote der örtlichen Vereine bieten ein breites Freizeitangebot.

Kindergarten und Grundschule findet man in Stetten, weiterführende Schulen im ca. 4 km entfernten Schwaigern.

Alle Einzelhandelsgeschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke und Gastronomie findet man ebenfalls in Schwaigern.

Diese exklusive 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 100 m² Wfl. liegt im 1.OG und DG eines im Sommer 2023 erbauten Mehrfamilienhaus mit nur 4 Einheiten.

Die gesamte Ausstattung der Wohnung ist sehr hochwertig und von bester Qualität geprägt, was bei der Wahl sämtlicher Materialien berücksichtigt wurde.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Dielenbereich mit Platz für eine Garderobe. Linker Hand befindet sich hier das großzügige Wohn-/Esszimmer mit offener moderner Einbauküche und Zugang zum großen Süd-Balkon. Im Anschluss befinden sich das Gäste- bzw. Arbeitszimmer und ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

In der oberen Etage befinden sich ein Schlaf- und ein Kinderzimmer sowie ein vollausgestattetes, hochwertiges Badezimmer.

Ihnen steht im UG ein Kellerabteil zur Verfügung.

Ihre beiden Fahrzeuge parken Sie bequem auf den beiden Außenstellplätzen

Von Vermieterseite wird ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt. Die veranschlagte Mindestmietdauer beträgt deshalb 3 Jahre.

Die Kaution für die Wohnung beträgt 3 Monatsmieten (netto, kalt).
Kaltmiete € 1.100,--
Nebenkostenvorauszahlung € 360,--
Die Einbauküche steht zur unentgeltlichen Nutzung zur Verfügung (Leihe). Reparatur/Ersatz bei defekten elektr. Geräten übernimmt der Mieter selbst.

Die Wohnung ist ab 01.05.2025 frei.

- Vinylfußboden
- Fußbodenheizung
- Gäste-WC
- Fenster 3-fach verglast Kunststoff
- Einbauküche
- Balkon
- Fahrradraum
- Trockenraum
- 2 Außenstellplätze

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

WICHTIG:
Bitte senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten über unsere Internetseite oder über das Immobilienportal. Danach erhalten Sie von uns eine E-Mail mit Exposé und Selbstauskunftsbogen. Nachdem Sie uns die Selbstauskunft und Anlagen zurückgesendet haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bitte folgende Unterlagen einreichen:
- Selbstauskunft (Formular erhalten Sie von uns)
- selbst angeforderte Schufa-Auskunft (www.schufa.de)
- 3 aktuelle Verdienstbescheinigungen
- Ausweiskopie

Zur Schlüsselübergabe bitten wir Sie, die Kaution sowie die erste Monatsmiete auf das Konto des Vermieters einzuzahlen.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienwirt (DIA)
Immobilienmakler (IHK)
Kaufmann (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn