Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet umgeben von weiteren Ein- und Mehrfamilienhäusern Im Daistler in Neuenstadt am Kocher.

Neuenstadt ist eine Stadt im Landkreis Heilbronn, im fränkisch geprägten Nordosten von Baden-Württemberg. Wohnen, Arbeiten, Freizeit - in Neuenstadt am Kocher lässt es sich in allen Bereichen gut leben. Denn diese schöne Stadt hat viel zu bieten.

Auch im Bereich Schulen, Kindertageseinrichtungen und Kinderkrippe sind Sie in Neuenstadt bestens versorgt.
So finden Sie hier für Ihre Kids viele verschiedene Angebote an Kindertagesstätte, Grund- und Förderschulen, eine Werkrealschule + Realschule sowie ein Gymnasium sind hier alle Bildungseinrichtungen vorhanden. Zusätzlich gibt es noch eine Musik- und Volkshochschule.

Die medizinische Versorgung mit Ärzten, Apotheken, Zahnärzte und Tierärzte ist gegeben sowie allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Dieses freundliche Städtchen hat Ihnen viel an Freizeit, Sport, Kultur und historisches zu bieten.
Wie z. B. ein Historischer Stadtrundgang, verschiedene Sehenswürdigkeiten, Museen, Freilichtspiele / Theater, mitwirken in verschiedenen Verbänden und Vereinen oder eine schöne Tour auf dem Kocher-Jagst Radweg.

Neuenstadt a. K. liegt ca. 20 km nördlich von Heilbronn und ist über die Bundesautobahn A 81 Ausfahrt Neuenstadt a.K. oder über die A 6 Autobahnkreuz Weinsberg, A 81 Richtung Würzburg, Ausfahrt Neuenstadt a. K erreichbar.

Bei dieser gepflegten Wohnung handelt es sich um eine Maisonette Wohnung im 1. und 2. DG mit ca. 115 m² Grundfläche. Die tatsächliche Wohnfläche beträgt aufgrund der Dachschrägen ca. 81 m². Das Gebäude wurde 1997 errichtet und hat insgesamt 16 Einheiten. Die Wohnung besticht durch ihren offenen Grundriss und den großen Dachfenstern.

Im Eingangsbereich befinden sich das innenliegende, vollausgestattete Badezimmer. Gegenüber ist das separate WC. Der offene Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche ist lichtdurchflutet und bietet einen großzügigen Wohnraum.
Die Einbauküche befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Wohnbereich wurde der Kniestock unterhalb der Dachschräge bis zur Außenwand erweitert und die Dachfenster nachträglich erweitert. Der Wohnbereich hat dadurch mehr nutzbare Fläche gewonnen. Der Sonnenbalkon lädt zum entspannen und verweilen ein.

Ein kleiner Abstellraum (bzw. Speisekammer) ist ebenfalls vorhanden und praktisch für allerhand Hausrat.

Über die Wendeltreppe gelangt man in das Dachgeschoss welches über ein großzügiges Schlafzimmer und ein Kinderzimmer verfügt. Das Kinderzimmer bietet sich ebenfalls bestens zur Nutzung als Home-Office an. Der Dachboden ist der Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. Diesen erreichen Sie über eine Dachbodenluke mit Leiter.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage von der Sie trockenen Fußes über das Treppenhaus zur Wohnung gelangen. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Die Wohnung steht bereits leer und kann sofort übernommen werden.

- sep. WC
- Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken
- Sanitärräume gefliest
- Wohn- und Schlafräume Laminat
- DG Vorraum Teppich
- Dachfenster neu 2022
- Einbauküche
- Speisekammer
- Fenster Kunststoff original 1996
- Dachboden als Stauraum
- Fahrradraum
- Keller Nr. 14
- Stellplatz Nr. 28

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wichtig:
Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienwirt (DIA)
Immobilienmakler (IHK)
Kaufmann (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen unser Finanzierungsexperte Mathias Frühwirth vom Wüstenrot Service-Center Öhringen gerne zur Verfügung.