Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Öhringen-Süd. Das Nachbarschaftsbild ist geprägt von zahlreichen Mehr- und Einfamilienhäusern. Die Realschule und Tiele-Winkler-Schule befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die beschaulichen Altstadt, sowie der sehr gepflegten Hofgarten beherbergten im Jahr 2016 sogar die Langesgartenschau.

Öhringen ist über die Ost-West-Autobahn A6 und über das Weinsberger Kreuz an die Nord-Süd-Autobahn A81 optimal an die großen Verkehrswege angeschlossen. Ferner eröffnet die Stadtbahn S4 von Öhringen nach Heilbronn bis nach Karlsruhe sowie mit den Regionalzügen der DB AG einen schnellen Zugang zu den überregionalen öffentlichen Verkehrsmitteln.

Wer in Öhringen wohnt, kann sich vielfältig engagieren und ins öffentliche Leben einbringen. Über 120 Vereine verschiedenster Couleur bieten für jegliche Art der Freizeitgestaltung die passende Plattform. Gute Noten erhält Öhringen auch als Schul- und Bildungsstandort, der täglich von mehr als 6.000 Schülern genutzt wird. Sämtliche Schul- und Bildungstypen sind in der Großen Kreisstadt zu finden.

Diese gepflegte 4,5-Zimmer-Maisonetten Wohnung mit ca. 111 m² Wfl. befindet sich im 2. OG/DG eines 1990/91 erbauten Mehrfamilienhaues mit 9 Einheiten.

Ein Flur im Eingangsbereich verbindet alle Räume in der unteren Etage. Hier befinden sich die beiden Kinderzimmer mit hochwertigem Parkettfußboden und das vollausgestattete Badezimmer. In der separaten Küche ist eine gepflegte Einbauküche von 2007 verbaut.

Das großzügige Wohn-/Esszimmer ist dank Fenster zu zwei Seiten lichtdurchflutet und bietet viel Platz für die ganze Familie. Eine gemütliche und geschützte Loggia rundet den Wohnbereich ab.
Moderner Rauputz lässt die Wohnung hochwertig erstrahlen.

Eine Treppe im Wohnraum führt in das 2013 ausgebaute Dachgeschoss. Der Vorraum bietet sich idealerweise als Ankleide an. Vom angrenzenden Schlafzimmer hat man Zugang zum großzügigen und modernen Eltern-Badezimmer.

Über die Jahre wurden einzelne Modernisierungen wir z.B. Einbauküche, Dachfenster, teilweise Fußböden durchgeführt sodass die Wohnung heute einen gepflegten Zustand vorweist.

Ihr Fahrzeug parken Sie auf der hausintegrierten Garage, von der Sie trockenen Fußes ins Treppenhaus und in die Wohnung gelangen.

- Gas-Zentralheizung
- Balkontür mit Festverglasung Kunststoff 2018
- 2 Badezimmer (einmal Original und einmal von 2013)
- neue Balkondielen 2013
- 1 Garage
- Wohnzimmer Laminat ca. 2004
- restliches OG Parkett, Sanitär und Küche gefliest
- DG Laminat 2013
- DG Ausbau 2013
- neuer Rauputz 2013
- DG Dachfenster 2013 Kunststoff
- Markise

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wichtig:
Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienwirt (DIA)
Immobilienmakler (IHK)
Kaufmann (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen unser Finanzierungsexperte Herr Mathias Frühwirth in Öhringen unter Tel.: 0794160540 oder E-Mail: mathias.fruehwirth@wuestenrot.de in Öhringen sehr gerne zur Verfügung.