Sulzfeld ist eine im Kraichgau gelegene Gemeinde mit über 5.200 Einwohnern. Sie liegt am östlichen Rand des Landkreises Karlsruhe und ist ca. 45 km von Karlsruhe und 30 km von Heilbronn entfernt.

Vor Ort gibt es vier Einrichtungen für Kinder und Kleinkinder mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten. Darüber hinaus verfügt die Gemeinde mit der Blanc-und-Fischer-Schule über eine Gemeinschaftsschule sowie eine VHS-Außenstelle.

Sulzfeld bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Bäcker, Metzger, Lebensmittelvollsortimenter und -discounter. Für das gesundheitliche Wohlergehen der Einwohner sorgen u.a. eine Apotheke sowie eine Gemeinschaftspraxis für Allgemeinmedizin.

Auch für eine abwechslungsreiche Freizeitbeschäftigung ist gesorgt – über 20 Vereine und Organisationen mit unterschiedlichsten Schwerpunkten stehen zur Auswahl.

Verkehrstechnisch ist die Gemeinde ebenfalls reizvoll. Neben der für Autofahrer in unmittelbarer Nähe liegenden Bundesstraße 293 liegt Sulzfeld an der Stadtbahnlinie S4 Baden-Baden – Karlsruhe – Heilbronn – Öhringen des Karlsruher und des Heilbronner Verkehrsverbundes.

FAZIT: Egal ob Bildung, Einkäufe, Apotheke, Ärzte, Sport, Freizeit, Verkehr... in Sulzfeld sind die Einwohner gut versorgt!

Die Immobilie selbst? Befindet sich im Sanierungsgebiet „Ortskern“ direkt an der Hauptstraße gelegen. Es handelt sich um eine gut frequentierte Lage mit kurzen Wegen für das tägliche Leben.

Mit Freude präsentieren wir Ihnen dieses „Projekt“ an der Sulzfelder Hauptstraße, interessant sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im Sanierungsgebiet „Ortskern“, wurde schätzungsweise um 1900 erbaut und besteht aus einem Wohnhaus nebst Scheune plus Schuppen. Das Grundstück selbst umfasst ca. 412 m² und hat eine nahezu rechteckige Form.

Aufteilung des Hauses:
UG: kleiner Gewölbekeller
EG: Eingangsbereich/Flur, Küche, zwei Badezimmer , zwei Räume
OG: Flur, Küche, vier Räume

SO WOHNEN SIE HIER: Aktuell gibt es sechs kompakte Räume unterschiedlicher Größe die sich über zwei Geschosse verteilen. Eines der Bäder im Erdgeschoss ist lediglich „provisorisch“ ausgebaut worden und war vormals ebenfalls ein Wohnraum. Darüber hinaus gibt es auf beiden Ebenen jeweils eine Küche.
Entsprechend des geschätzten Baujahres „glänzt“ das Haus mit Gegebenheiten der damaligen Zeit – so finden Sie im Erdgeschoss wie auch im Obergeschoss teilweise unebene Böden und Decken sowie niedrige Eingangs- und Raumhöhen vor.

SCHEUNE + SCHUPPEN: Diese Flächen eignen sich hervorragend für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – z.B. als Werkstatt, Garage oder zusätzlicher Stauraum – und bieten Ihnen Potenzial für die Umsetzung eigener Ideen.

ZUSTAND des Hauses:
Der Zustand und die Ausstattung ist als einfach anzusehen. Umfangreiche Arbeiten bis hin zur vollständigen Kernsanierung stehen an um zeitgemäßem Wohnen zu entsprechen. Je nach Anspruch sind zusätzliche Kosten im sechsstelligen Bereich realistisch. Diese finanziellen Mittel sollten Sie seriös mit einplanen. Auf Grund dessen empfehlen wir Experten wie z.B. Bauingenieure oder Architekten heranzuziehen um die Kosten im Vorfeld besser abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

ALTERNATIVE – Abriss und Neubau:
Da kein Bebauungsplan vorliegt und sich das Grundstück in zentraler Lage, in sogenanntem Mischgebiet befindet, eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit individuelle Lösungen zu entwickeln – sei es für ein Wohnhaus, eine Gewerbeeinheit oder eine gemischte Nutzung.
Erste Ideen bzw. Pläne für den Bau eines Drei- sowie Vierfamilienhauses gab es bereits in der Vergangenheit, wurden allerdings nicht final zur Prüfung eingereicht. Gerne stellen wir Ihnen diese Unterlagen, zusammen mit weiteren uns vorliegenden Dokumenten, auf Wunsch zur Verfügung.

Hinsichtlich weiterer Informationen und Auskünfte im Hinblick auf die Bebaubarkeit und dem Sanierungsgebiet „Ortskern“ an sich, empfehlen wir den Dialog mit dem zuständigen Bauamt der Gemeinde Sulzfeld.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Nichts ersetzt den persönlichen Eindruck im Rahmen einer Besichtigung vor Ort. Wir bitten Sie die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren und von Kontaktaufnahmen jeglicher Art abzusehen. Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

Wohnfläche: Die Angabe resultiert auf Basis eines groben Aufmaßes seitens des Verkäufers. Eine tatsächliche Wohnflächenberechnung bzw. vollständig bemaßte Grundrisse konnten uns von Seiten der Ämter leider nicht übermittelt werden.

Bezugsfrei ab: Die Immobilie ist aktuell noch bewohnt, ist aber nach Rücksprache innerhalb von drei Monaten nach notarieller Beurkundung bezugsfrei.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wichtig:
Die Gründe für einen Immobilienkauf sind vielfältig. Neben Emotionen sollte immer auch die sachliche Ebene entsprechende Beachtung finden.
Auf Grund dessen empfehlen wir grundsätzlich jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final ein weiteres Mal zu besichtigen um evtl. offene Fragen/Punkte zu klären sowie Kosten im Vorfeld besser abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Provisionsfrei für Käufer!

Ihr Ansprechpartner:
Michael Salwat
Immobilienfachwirt (IHK)
Immobilienwirt (AWI)
Bezirksleiter Immobilien im Team

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-14
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: michael.salwat@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/michael.salwat

Finanzierung:
Für die Finanzierung steht Ihnen Herr Marcel Ivenz, Wüstenrot Bausparkasse Bad Rappenau, unter Tel. 07264 890426 oder mobil unter Tel. 0160 1512659 sehr gerne zur Verfügung.