Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Amorbach.

Mit seinen rund 5.300 Einwohnern ist Amorbach ein Stadtteil von Neckarsulm, welcher ab 1953 gebaut und 1955 offiziell eingeweiht wurde.

Vor Ort befinden sich neben der Förderschule noch Kindergärten, die Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule, Turnhallen, ein Einkaufszentrum, Ärzte, eine Apotheke, Filialen der Sparkasse und der Volksbank, Sportanlagen wie zum Beispiel ein Tennisplatz, das Waldheim der Arbeiterwohlfahrt, mehrere Gaststätten und weitere Einrichtungen.

Bei dieser besonderen Wohnung handelt es sich um eine Maisonettewohnung mit ca. 138 m² Wohnfläche im 1. OG/DG eines Zweifamilienhauses welches als rechter Teil einer Doppelhaushälfte im Jahr 1993 errichtet wurde. Dieser Gebäudeteil hat nur 2 Wohneinheiten!

Über das Treppenhaus gelangt man in das 1. OG und zum Eingang der Wohnung. Es empfängt SIe eine großzügige Diele welche die Räumlichkeiten der unteren Etage als zentralen Punkt verbindet. Rechter Hand liegt das helle Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch. Im Anschluss ist das Büro bzw. Gästezimmer.

Der Wohn-/Essbereich ist offen und freundlich gestaltet. Von der separaten Küche mit neuer hochwertiger Einbauküche von 2022 hat man direkten Zugang zum ruhig gelegenen Sonnenbalkon mit Blick in den Garten, welcher gemeinschaftlich mit der unteren Wohnung genutzt werden kann. Da sich dort die Terrasse der unteren Wohnung befindet, wird der Garten auch eher nur von dieser genutzt.

In der oberen Etage befinden sich ein Schlaf- sowie 2 Kinderzimmer. Alle Zimmer haben praktische Nischen in den Kniestöcken mit Teppichfußboden. Die durchgängige Fußbodenbeizung sorgt für eine angenehme Wärme.
Das Badezimmer im DG ist eine reine Wellnessoase mit mit Dusche, großer Wanne, WC und Waschtische voll ausgestattet.

Der Spitzboden ist mittels Dachbodenluke erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Keller befindet sich der gemeinschaftliche Trockenraum, sowie der Wohnung zugehörige Kellerraum. Der Heizraum wird als gemeinschaftliche Waschküche genutzt.

Vor dem Gebäude sind 2 Stellplätze für Ihre Fahrzeuge der Wohnung zugehörig.

Da es nur 2 Einheiten in dieser Doppelhaushälfte gibt wohnen Sie hier ruhig und familiär.

Die Wohnung ist derzeit noch durch die Eigentümer bewohnt wird im April 2025 frei.

- Baujahr 1993
- Einbauküche 2022 (Alno Küche, Markengeräte, Ofen Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank)
- Holzdecken
- Fliesen, Laminat
- Schornstein mit 2 Zügen (Holzofen evtl. möglich)
- Rauputz, Tapeten
- Fenster Kunststoff 2-fach
- Dach gedämmt
- Gas-Zentralheizung

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wichtig:
Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 2,975 %, d.h. 2,5 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienwirt (DIA)
Immobilienmakler (IHK)
Kaufmann (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

FACEBOOK:
Sehen Sie Immobilienangebote als erstes und exklusiv vor dem Vertriebsstart.
Liken Sie uns auf Facebook und werden Sie VIP-Kunde.

Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen unser Finanzierungsexperte Martin Lindemann vom Wüstenrot Service-Center Neuenstadt am Kocher sehr gerne zur Verfügung.