Das Gebäude liegt zentral im Ortskern gelegen.

Die Gemeinde Oedheim mit über 6.700 Einwohnern liegt im nördlichen Landkreis von Heilbronn.

Sie finden hier nicht nur eine große Auswahl an Kindergärten für Ihre Kinder, sondern auch eine Grund- und Hauptschule sowie verschiedene Einrichtungen zur Freizeitgestaltung.

Oedheim verfügt nicht nur über ein Hallenbad und einen Freizeitpark, es gibt hier auch mehrere Sport- und Tennisplätze sowie tolle Rad- und Wanderwege. Außerdem haben Sie die Möglichkeit ein Segelfluggelände zu besuchen oder Hubschrauberrundflüge zu besuchen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie eine Bäckerei, einen Metzger, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Lebensmittelläden befinden sich vor Ort.

Es besteht eine gute Anbindung an das Autobahnnetz (Anschlussstelle Neckarsulm A6 rd. 12 km, Anschlussstelle Neuenstadt a. K. A81 rd. 8 km).
Die Heilbronner Innenstadt erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten.

Oedheim erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln im HNV-Netz.

Diese zum Verkauf kommende vermietete Zahnarztpraxis liegt in einem ca. 1999 erstellten Wohn-/Geschäftshaus unmittelbar im Zentrum von Oedheim.

Im Jahre 2009 wurden zwei Wohnungen und eine Gewerbefläche im EG zusammengeführt und vom heutigen Mieter umfangreich in eine moderne Zahnarztpraxis umgebaut. Sie hat eine Nutzfläche von ca. 221 m².

Die Praxis ist mit hochwertigem Naturstein- sowie pflegeleichten Vinylböden, Glastüren mit weißen Rahmen und abgehängten Decken hell und freundlich ausgestattet. Tageslichtlampen sorgen in innenliegenden Bereichen für ein angenehmes Ambiente.

Zur Fläche gehören drei TG-Stellplätze sowie ein Außenstellplatz. Außerdem zwei Kellerräume.

Mietvertrag:
Das Mietverhältnis ist seit 01.07.2022 bis zum 31.12.2030 fest mit einer einseitigen 3x5 Jahres Verlängerungsoption plus Indexierung nach Lebenshaltungskostenindex abgeschlossen.

Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell € 3.250,-- und € 552,50 Nebenkostenvorauszahlung.

Mit Blick auf das Verhältnis Kaufpreis zur Kaltmiete entsteht so eine Bruttorendite von ca. 6,00 %.

Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter / Senior Partner

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

FACEBOOK:
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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Frau Tanja Schulz von der BW Bank unter Tel.: 07131/884-429 oder E-Mail: Tanja.Schulz@bw-bank.de, sehr gerne zur Verfügung.