Dieses sympathische Haus befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Augsburg, im malerisch gelegenen Stadtteil Bärenkeller, der eine perfekte Verbindung zwischen urbanem Komfort und naturnahem Wohnen bietet. Die Umgebung besticht durch eine hervorragende Infrastruktur, die sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt.

Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Kindergärten und Grundschulen sind nur wenige Gehminuten entfernt, was für Familien mit Kindern optimal ist. Schüler weiterführender Schulen profitieren ebenfalls von kurzen Wegen zu einer Realschule und einem Gymnasium.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ideal. Für Pendler bietet die nahegelegene Autobahn einen schnellen Anschluss an das überregionale Straßennetz.

Verkauf mit Nießbrauch

Hier haben Sie die Möglichkeit, ein gut gelegenes, sympathisches, und gepflegtes Einfamilienhaus in guter Lage als Kapitalanlage zu erwerben, da der jetzige Eigentümer das Haus mit einem eingetragenen Nießbrauch (auf das ganze Haus) verkaufen möchte.

Der unbelastete Wert des Hauses auf dem freien Markt liegt bei ca. € 600.000, alleine der aktuelle Bodenrichtwert ergibt für das Grundstück einen Wert von über 570.000€. Der Wert des Nießbrauchs für den aktuellen Bewohner (60 Jahre alt) wurde inkl. Verzinsung vom Kaufpreis abgezogen, so dass sich der genannte Kaufpreis (Festpreis) ergibt. Sie sparen im Kauf ca. € 335.000, erhalten dafür jedoch keine Miete. Der Bewohner (55 Jahre alt) trägt wie ein Mieter alle laufenden Kosten.

Das Haus eignet sich also NICHT für Selbstnutzer, aber sehr gut für Kapitalanleger, die das Haus später entweder selbst oder für Kinder nutzen, mit Gewinn weiterverkaufen oder dann vermieten möchten.

- Massivbau, voll unterkellert
- PV-Anlage zur Eigennutzung
- Beheizung über Infrarot -Wärmeplatten 2004
- Dach und Fassade 2004 erneuert
- Elektronik 2015 erneuert
- Wärmedämmung komplett 2015
- Wand- und Bodenbeläge 2004 erneuert
- Bäder und Sanitärleitungen 2015 erneuert
- Fenster 2004 erneuert

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Weitere Informationen finden Sie auch unter: www.das-maklerteam.de

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