Die Doppelhaushälfte liegt in der idyllischen Gemeinde Seefeld am Ammersee, eingebettet in eine malerische Landschaft aus Seen, Wiesen und Wäldern. Die Makrolage bietet eine hervorragende Anbindung nach München über die S-Bahn (S8) und die A96, ideal für Pendler. In der Mikrolage überzeugt Seefeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas sind schnell erreichbar. Der Ammersee, nur wenige Minuten entfernt, lädt zu Wassersport, Spaziergängen und Erholung ein. Die charmante Umgebung vereint bayerische Tradition mit modernem Lebensgefühl – perfekt für Naturliebhaber und Familien.

Diese charmante Doppelhaushälfte in Ziegel-Massivbauweise bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause auf einem sehr schön gelegenen Erbbaurechts-Grundstück. Der Vorteil: Sie brauchen das Grundstück mit seinem aktuellen Wert von fast €1.0 Mio nicht kaufen und teuer finanzieren sondern zahlen stattdessen nur einen günstigen Erbbau-Zins. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise und zahlreiche Modernisierungen: Gas-Zentralheizung (2006), Wärmedämmung und Dach (beides 2008), Fenster (2007) und vieles mehr sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort, während Fliesen- und Parkettböden ein harmonisches Wohngefühl schaffen. Im Obergeschoss erwartet Sie ein modernes Duschbad, der gemütliche Kaminofen im Wohnzimmer lädt zu entspannten Abenden ein, und die voll ausgestattete Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Eine sonnige Südterrasse, eine große Garage und ein voll unterkellerter Bereich bieten zusätzlichen Komfort. Das ausgebaute und isolierte Dachgeschoss eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die PV-Anlage mit 4,4 kWp Einspeiseleistung rundet das Angebot ab und sorgt für nachhaltige Energieversorgung.

Eckdaten zum Erbbaurecht:
- Ablauf 01.04.2063
- Jährlicher Erbbaurechtszins: € 1.821,72

- Ziegel-Massivbauweise
- Voll unterkellert
- Raumhöhe ca. 2,42m
- Gas Zentralheizung von 2006
- Wärmedämmung 2008
- Dach erneuert & gedämmt 2008
- PV-Anlage aus 2008 mit 4,4 kWp.
- Einspeisevergütung aktuell ca. € 2.300 / Jahr
- Holz-Zweifachglasfenster 2007
- Fliesen- und Parkettböden
- Duschbad mit Badewanne im Obergeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Einbauküche
- Sonnige Südterrasse
- großes Wohnzimmerfenster dreifach verglast
- Große Garage
- Voll Unterkellert
- Dachgeschoss ausgebaut und Isoliert

Eckdaten zum Erbbaurecht:
- Ablauf 01.04.2063
- Jährlicher Erbbaurechtszins: € 1.821,72
- Letzte Erhöhung: 11-2024

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